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正規(guī)貸款公司如何發(fā)展,好的管理辦法能夠讓公司快速的發(fā)展,相反,如果方法用的不恰當(dāng),就很容易導(dǎo)致企業(yè)下滑。那么,作為企業(yè)的管理人員,怎樣去明確正規(guī)貸款公司發(fā)展途徑呢?
當(dāng)下樓市行情低迷,很多開發(fā)商都將回籠資金放在重要位置,及時(shí)簽約、及時(shí)辦理貸款成為很多新購房者必須要做的事情那么,深圳貸款公司貸款手續(xù)具體是什么樣的方式,還是有些購房者迷糊。下面幫你解答。深圳貸款公司貸款手續(xù)流程:1)借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)。2)貸款銀行審核合格后出具貸款意向書,借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。3)借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。4)借款人與貸款銀行簽訂抵押合同,將自籌資金存入貸款銀行。5)借款人辦理擔(dān)保手續(xù):用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。用有價(jià)證券質(zhì)押的,將有價(jià)證券交貸款銀行收押,簽訂借款合同。6)用于購房的貸款,由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶,用于建修房的貸款,借款人按借款合同支付。深圳貸款公司個(gè)人購房貸款手續(xù)需注意的問題:1)要根據(jù)貸款可能性來科學(xué)選擇房貸品種。從貸款利率上看,“個(gè)人住房公積金貸款”的利率最優(yōu)惠,“銀行個(gè)人住房按揭貸款”利率次之,公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)、家庭成員公積金計(jì)貸額度可合并使用等的優(yōu)惠,故只要是及時(shí)足額繳納公積金的職工,均應(yīng)首先申請(qǐng)自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。而對(duì)因未繳存公積金而無緣申請(qǐng)“個(gè)人住房公積金貸款”的個(gè)人,則可以用所購期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔(dān)保,向銀行申請(qǐng)一定額度與期限的“銀行個(gè)人住房按揭貸款”。2)要根據(jù)今后是否提前還貸來科學(xué)選擇月還款方式。目前銀行主要提供“等額本息還款法”和“等本不等息還款法”兩種方式。故此,如果今后你不打算提前還款的,應(yīng)選擇后種月還款方式,將可以減少貸款總利息支出。深圳貸款公司最新貸款政策解讀首套貸款評(píng)估價(jià)7成,首付3成,基準(zhǔn)利率下浮15%央行征信記錄無購房貸款、房管局無購房記錄認(rèn)定為首套1、 夫妻雙方名下無房、無貸可以申請(qǐng)首套;2、 婚前和父母共有1套,現(xiàn)過戶給父母且無貸款記錄,可以申請(qǐng)首套;3、 離婚時(shí)將房產(chǎn)和貸款均分割給對(duì)方,可按照首套申請(qǐng)(依據(jù)法院判決書、財(cái)產(chǎn)公證書、離婚協(xié)議書)。二套房貸款評(píng)估價(jià)為4成,首付6成,基準(zhǔn)利率上浮10%。隨著市場監(jiān)管越來越嚴(yán)格,深圳貸款公司也進(jìn)行了服務(wù)升級(jí),不斷的強(qiáng)化制度流程,不給違法借貸人留有可乘之機(jī)。據(jù)某深圳貸款公司管理人員表示,截止到2014年6月份,深圳貸款業(yè)務(wù)基本與上年持平,有緩慢增長的趨勢(shì)。
“三十年河?xùn)|,三十年河西”。前兩年,在資本市場走熊后,外加寬松的貨幣政策,市場上的貸款公司偃旗息鼓。而時(shí)至今日,隨著銀行貸款的收緊、利率的抬價(jià),一些哈爾濱貸款公司、投資管理公司又悄然興起。在當(dāng)前的形勢(shì)下,想從銀行取得一筆貸款可謂難于“上青天”,更不說以基準(zhǔn)利率取得貸款了。而一些貸款公司的卻業(yè)務(wù)員信誓旦旦地向客戶保證,弄到基準(zhǔn)利率的貸款沒有問題。這不免讓人對(duì)其操作的流程產(chǎn)生了極其濃厚的興趣,難道哈爾濱貸款公司有什么秘密武器?在經(jīng)過多方調(diào)查后,我們發(fā)現(xiàn)貸款公司所謂的低利率貸款無非是通過變相貸款與變相收費(fèi)的形式實(shí)現(xiàn)的。哈爾濱貸款公司在接到貸款者的申請(qǐng)后,往往要求他們提供房產(chǎn)證、身份證、戶口本等證明材料,然后對(duì)他們的貸款進(jìn)行“包裝”。所以“包裝”,其實(shí)哈爾濱貸款公司就是把貸款變換成銀行可以接受的貸款項(xiàng)目。例如,貸款公司把投機(jī)貸款包裝成裝修資金。這些公司會(huì)找到或者設(shè)立相關(guān)的房屋裝修公司,出具虛假的房屋裝修合同,進(jìn)而從銀行騙取資金。 “水過地皮濕”,既然貸款公司的資金源頭也是銀行,而直接從銀行尚不能取得基準(zhǔn)利率的貸款,哈爾濱貸款公司又如何能夠做的到那?可想而知,從貸款公司處得到的貸款,其利率只能更高。否則,貸款公司只能是坐吃山空,最終賠個(gè)底朝天。其實(shí)哈爾濱貸款公司所謂的基準(zhǔn)利率只是為了吸引人們的眼球?;鶞?zhǔn)利率只是人們?yōu)橘J款所付出的一部分代價(jià),除此之外,貸款公司還將從每筆交易中收取約為貸款總額2.5%左右的手續(xù)費(fèi),如果貸款比較難辦的話這一比率會(huì)更高。當(dāng)前形勢(shì)下,銀行貸款利率普遍上漲,貸款門檻不斷提高,使得哈爾濱貸款公司所提供的基準(zhǔn)利率或上浮10%左右的條件,就顯得相當(dāng)誘人。然而,天上不會(huì)掉餡餅,陷阱無處不在 。一些所謂的“無抵押、零擔(dān)保貸款”,就很可能暗藏風(fēng)險(xiǎn)。如果客戶交了手續(xù)費(fèi)后,每隔一段時(shí)間貸款公司就聲稱銀行政策有變,需要補(bǔ)交服務(wù)費(fèi),那就很可能是一個(gè)無底洞,貸款者就應(yīng)該提高警惕。因此,資金需求者還是應(yīng)該對(duì)哈爾濱貸款公司有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí),避免被其假象所迷惑。更何況,即使哈爾濱貸款公司給予客戶貸款的利率較低,但考慮到一次性支付給哈爾濱貸款公司的手續(xù)費(fèi),其最后的貸款成本也不低。
對(duì)于銀行的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)是儲(chǔ)蓄和貸款,但是從古至今就有民間的抵押當(dāng)鋪之說,現(xiàn)在除了銀行也有了很多的小型金融公司,比如說小額貸款公司。濟(jì)南個(gè)人小額貸款公司現(xiàn)在就發(fā)展的很迅速。他們利用個(gè)人貸款在銀行的門檻高,和很好的宣傳方式,來博得客戶群。個(gè)人小額短期貸款是指貸款人為解決借款人臨時(shí)性的消費(fèi)需要而發(fā)放的期限在1年以個(gè)人小額貸款內(nèi)、金額在30萬元以下、毋需提供擔(dān)保的人民幣信用貸款。 借款人是指在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效居住證明〉、具有完全民事行為能力的中國公民。借款人申請(qǐng)貸款時(shí),應(yīng)向貸款人提供以下資料:
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