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隨著近幾年來(lái)房?jī)r(jià)的不斷上漲,貸款買房已經(jīng)是所有人都會(huì)選擇的了,那么相對(duì)的關(guān)于房貸優(yōu)惠也成了人們?cè)谫J款買房時(shí)關(guān)注的焦點(diǎn)?不過(guò)關(guān)于房貸優(yōu)惠,可以說(shuō)沒(méi)一年都是不一樣的,那么關(guān)于2014最新的房貸優(yōu)惠有沒(méi)有呢?現(xiàn)在房地產(chǎn)的情況下,買房還靠譜嗎?
早在2013年末,就有不少購(gòu)房者反映,去銀行申請(qǐng)首套房貸,利率很少有優(yōu)惠,大部分是基準(zhǔn)利率,有的甚至還要上浮。按照慣例,房貸在年末確實(shí)會(huì)比較緊張,但到次年1月就會(huì)好轉(zhuǎn),而且每年年初都是房貸比較寬松,折扣也比較大的時(shí)段。
想不到,進(jìn)入2014年,一些已經(jīng)等了一個(gè)多月的購(gòu)房者,再去問(wèn)銀行貸款,得到的回答是首套利率仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率,沒(méi)有折扣,而且要到春節(jié)后才能放款。
記者走訪杭州市多家銀行發(fā)現(xiàn),2014年年初,房貸確實(shí)十分緊張,首套利率幾乎沒(méi)有優(yōu)惠,放貸速度依然很慢。“本指望著過(guò)了元旦,利率有點(diǎn)折扣,但現(xiàn)在反而購(gòu)房成本提高了。”最近買房的吳先生無(wú)奈地表示。
2014年首套房貸款利率是多少?2014年首套房貸款利率優(yōu)惠政策是什么?一直在期待新年后房貸利率松動(dòng)的朋友,恐怕希望要落空了。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),無(wú)論是購(gòu)買一手或者是二手住房,銀行的房貸利率仍較緊,罕見(jiàn)有寬松優(yōu)惠?! ∩细?0%為二手房貸款主流 “我現(xiàn)在問(wèn)了多家銀行,都說(shuō)利率是上浮的。不要說(shuō)優(yōu)惠利率了,等我放款那天能回到基準(zhǔn)利率就不錯(cuò)了。”購(gòu)買了東城一套二手房的朱小姐稱,目前對(duì)房貸利率的優(yōu)惠已降低了期望值。
首套房普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率
少數(shù)銀行還有9.5折
是不是如這些購(gòu)房者所說(shuō),杭州的銀行都開(kāi)始縮緊自己的信貸規(guī)模、上浮利率了呢?記者采訪多家銀行發(fā)現(xiàn),大部分銀行目前首套房的房貸利率都調(diào)整為基準(zhǔn)利率,有些甚至根據(jù)客戶情況還要上浮10%,只有少數(shù)銀行還有9.5折的利率優(yōu)惠。
“現(xiàn)在四大國(guó)有銀行對(duì)首套房基本都執(zhí)行首付3成,利率基準(zhǔn)。工行2014年1月的信貸規(guī)模早在放出來(lái)的頭幾天就用完了。去年末信貸比較緊張,本來(lái)年初可能會(huì)有一定規(guī)模的信貸,但要消化去年年底遺留的貸款,所以一下子就用完了。”工商銀行浙江省分行信貸部一位工作人員告訴記者。
從目前的房貸執(zhí)行情況來(lái)看,2014年房貸利率是根據(jù)借款人的實(shí)際情況在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮,且無(wú)折扣。具體情況以廣州為例:工行房貸利率上浮5%;農(nóng)行、招行按基準(zhǔn)利率執(zhí)行;中行房貸利率上浮5%;廣發(fā)銀行上浮20%……
所以,有貸款買房的購(gòu)房者申請(qǐng)貸款前一定要向銀行咨詢清楚,然后根據(jù)自己的實(shí)際情況申請(qǐng)貸款。
2014年房貸基準(zhǔn)利率
貸款期限 年利率%
六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月)5.60
六個(gè)月至一年(含一年)6.00
一至三年(含三年)6.15
三至五年(含五年)6.40
不管是首套房還是二套房可以說(shuō)現(xiàn)在的房貸優(yōu)惠都不是很大,但是對(duì)于很大一部分剛需型的消費(fèi)者來(lái)說(shuō),如果有看好的房子不得不選購(gòu),目前還算是正常的時(shí)機(jī)。
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