北京二套房公積金貸款利率政策解讀

發(fā)布時(shí)間:2023-12-11

在“國(guó)五條”北京細(xì)則公布一周后,北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行房貸政策的新政也落地了。昨天,北京住房公積金管理中心和央行營(yíng)業(yè)管理部分別下發(fā)通知,購(gòu)房者使用公積金貸款或北京市的商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款二套房時(shí),首付款比例都由原來(lái)的6成提高至7成。從今天起通過(guò)網(wǎng)簽的購(gòu)房,都將按照新政策執(zhí)行。下面對(duì)北京二套房公積金貸款利率政策進(jìn)行解讀。

此前北京公積金二套房的政策是,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。昨日,北京住房公積金管理中心公布了《關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》,提出借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款,北京二套房公積金貸款利率首付款比例不低于70%。

不過(guò),對(duì)于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房,但通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢,有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄,符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人,仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。相關(guān)人士解釋說(shuō),政策中提出的1條購(gòu)房提取記錄,并非是一次提取。比如購(gòu)房人之前購(gòu)買過(guò)一套住房,但針對(duì)這套住房提取過(guò)多次公積金,也只會(huì)認(rèn)定為1條購(gòu)房提取記錄。

業(yè)內(nèi)人士表示,現(xiàn)實(shí)中不少購(gòu)房者是“賣小換大”,賣掉之前小的房子換大一點(diǎn)的,改善居住條件。這類人群往往之前有過(guò)貸款記錄,但新購(gòu)房仍然是自住的需求。此次公積金貸款首付調(diào)整,對(duì)于“無(wú)房有貸”的情況并沒(méi)有上浮,北京二套房公積金貸款利率政策體現(xiàn)出雖然調(diào)控加嚴(yán),但公積金貸款仍然支持自住的剛需購(gòu)房。

同時(shí),昨天發(fā)布的通知中,并沒(méi)有提及二套房公積金貸款利率的調(diào)整,因此可見(jiàn)仍然將執(zhí)行1.1倍的利率。此外,新政還在貸款資格審核、貸款額度、月還款額、借款申請(qǐng)人繳存要求、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度等方面,提出了進(jìn)一步加嚴(yán)、收緊的新規(guī)。

對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%。與公積金貸款政策類似,對(duì)在北京市住建委員會(huì)房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無(wú)房、在央行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中有一筆住房貸款記錄、第二次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的家庭,仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策。而此前,北京市商業(yè)銀行對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“既認(rèn)房又認(rèn)貸”。一國(guó)有銀行人士表示,新政對(duì)名下已無(wú)房產(chǎn)記錄的二套房購(gòu)買者政策略微寬松,可能是考慮到一些改善性的購(gòu)房需求。

購(gòu)買首套90平方米以下自住住房的,個(gè)人信用等級(jí)為AAA級(jí),貸款最高額度上浮30%;個(gè)人信用等級(jí)為AA級(jí),貸款最高額度上浮15%,購(gòu)買90平方米以上非政策性住房和第二套住房的,貸款最高額度不再上浮,且不超過(guò)80萬(wàn)元,購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入職工,貸款額度不受月收入限制

北京二套房公積金貸款利率首付款比例不得低于70%、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍;“無(wú)房有貸”申請(qǐng)者仍執(zhí)行貸款首付款比例不得低于60%、貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍的政策

相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀北京二套房公積金貸款利率政策,此次主要是在購(gòu)買政策房的公積金貸款上有所加嚴(yán)。此前只需要在貸款前繳存1個(gè)月即可,而此次要求連續(xù)6個(gè)月繳納,是為了避免出現(xiàn)繳存一兩個(gè)月的公積金后即申請(qǐng)貸款或通過(guò)補(bǔ)繳方式達(dá)到繳存要求等情況。

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