雖然說(shuō)商業(yè)貸款在我們的生活中已經(jīng)是存在的非常普遍了，但是由于地區(qū)的不同，商業(yè)貸款的條件和流程也是有些區(qū)別的，針對(duì)商業(yè)貸款的問(wèn)題，我們今天以成都商業(yè)貸款為例，來(lái)看下關(guān)于成都商業(yè)貸款的具體條件及相關(guān)流程。

成都商業(yè)貸款的條件：

申請(qǐng)商業(yè)貸款條件一般有以下幾點(diǎn)，個(gè)別銀行或有差異，以銀行規(guī)定為準(zhǔn)：

（1）貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。

（2）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（4）對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。

（5）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

（6）具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

（7）貸款人規(guī)定的其他條件。

成都商業(yè)貸款的具體流程：

成都商業(yè)貸款條件流程大體為：提出申請(qǐng)—簽訂合同—開(kāi)立賬戶—支用貸款—按期還款—貸款結(jié)清。

提出申請(qǐng)：客戶向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交、填寫(xiě)有關(guān)資料；銀行審核、確認(rèn)是否貸款；

簽訂合同；借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，到貸款行簽訂借款合同，辦理抵押登記、公證等相關(guān)手續(xù)；

開(kāi)立賬戶：在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用儲(chǔ)蓄卡或信用卡賬戶。同時(shí)，售房人在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶；

支用貸款：經(jīng)貸款行批準(zhǔn)同意發(fā)入的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，按照借款合同約定，將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的貸款賬戶，同時(shí)并將貸款直接轉(zhuǎn)入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶；

按期還款：借款人按還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。還款方式可選擇委托扣款和柜面還款兩種方式；

貸款結(jié)清：貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指在貸款未到期間之內(nèi)，提出提前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款最后到期日全部結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須提前10個(gè)工作日到貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。

貸款結(jié)清后，貸款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件，并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明”到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

成都商業(yè)貸款小知識(shí)：

商業(yè)貸款

申請(qǐng)條件

1、具有完全民事行為能力；

2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、已簽訂具有法律效力的購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；

5、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款30%的首期購(gòu)房款；

6、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供各大銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

7、 各大銀行規(guī)定的其他條件；

提交資料

買(mǎi)方（全部資料復(fù)印件各三套）：

1、身份證原件及復(fù)印件（夫妻雙方）；

2、戶口原件及復(fù)印件（夫妻雙方）；

3、婚姻狀況證原件及復(fù)印件（夫妻雙方）；

4、資信原件及復(fù)印件（夫妻雙方）；

5、收入證明（央行規(guī)定，貸款人每月還款不得超過(guò)月收入的50%）；

6、首付款的收據(jù)。

賣(mài)方（全部資料復(fù)印件各兩套）：

身份證、戶口、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證的原件。

貸款額度

貸款額度最高不超過(guò)貸款人確認(rèn)的房屋交易價(jià)或房屋評(píng)估價(jià)（以較低者為準(zhǔn)）的70%，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

貸款流程

第一步 評(píng)估：通過(guò)銀行指定的評(píng)估公司出具預(yù)評(píng)報(bào)告；

第二步 申請(qǐng)審批；

第三步 辦理過(guò)戶（到房屋交易中心一樓）；

第四步 辦理抵押（到房屋交易中心二樓）；

TIPS：只有房齡在15年以內(nèi)的二手房才能辦理抵押；

第五步 將房管局提供的抵押回執(zhí)交給銀行；

TIPS：此時(shí)可與銀行簽訂一份授權(quán)委托書(shū)，請(qǐng)銀行負(fù)責(zé)代領(lǐng)已抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證；

第六步 簽訂合同：通過(guò)審批后，銀行會(huì)向借款人出具發(fā)放通知書(shū)，并簽訂借款合同；

第七步 放款：銀行根據(jù)客戶約定，或?qū)①Y金轉(zhuǎn)到賣(mài)方賬戶；或劃給中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)交。

通過(guò)以上我們充分的了解了關(guān)于成都商業(yè)貸款需要具備的條件和成都商業(yè)貸款的具體流程，希望對(duì)您能有所幫助。