如何對待住宅商業(yè)貸款上調(diào)

發(fā)布時(shí)間:2023-12-11

2012年1月1日起,貸款購房的市民將按照新的銀行基準(zhǔn)利率,償還銀行貸款。住宅商業(yè)貸款提高了,那么,市民是否積極提前還貸呢?理財(cái)專家建議說,提前還貸是否劃算,關(guān)鍵看客戶如何用錢,并非所有客戶都適合提前還貸。

“已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月了,每個(gè)月我都比平時(shí)多一些錢,基本上把手頭的一些活錢都用于還房貸了。”11日上午,在成都市區(qū)一家銀行網(wǎng)點(diǎn),陳小姐正在排隊(duì)等待辦理提前還款業(yè)務(wù)。她說自己著急提前還款,主要是覺得明年的利息太高,提前多還一點(diǎn)就少交一點(diǎn)利息。陳小姐表示,自己去年在龍騰路購買了一套住宅,辦理了房貸業(yè)務(wù),貸款50萬元,20年還清,貸款利息執(zhí)行基準(zhǔn)利率。看到一年內(nèi)加息三次,陳小姐仔細(xì)算了算還貸經(jīng)。“今年的住宅商業(yè)貸款利率是按照去年的加息政策,為5.94%。目前,我每個(gè)月需要還款3565元。”陳小姐說,“而經(jīng)過三次加息之后,目前的基準(zhǔn)利率為7.05%。按照這個(gè)計(jì)算,明年每個(gè)月需要還3891.5元。”前后兩者相比,她每個(gè)月需要多支付326元。一年下來,她明年需要比今年多掏3912元。   

面對不少上漲的住宅商業(yè)貸款利息,多數(shù)房奴選擇提前還貸,而仍舊有部分房奴很淡定。從事批發(fā)生意的杜先生每次看到加息,只能望“息”興嘆。“我現(xiàn)在就缺資金,不可能提前還貸。”杜先生說,“現(xiàn)在,銀行貸款收緊,我們這樣做生意的不僅不可能提前還貸,相反要想方設(shè)法再從銀行多貸款出來作為活動(dòng)資金進(jìn)行生意的運(yùn)轉(zhuǎn),更別說提前還貸了。就好比去年,急需20萬,我想從銀行貸款手續(xù)都非常麻煩,因?yàn)槲业姆孔邮前唇屹I的,所以找了朋友推薦的成都帝亨偉業(yè)進(jìn)行了解,他們的客戶經(jīng)理根據(jù)我的情況給我指定出了比較靈活、合理的方案,幫我度過了一個(gè)難關(guān),也比預(yù)算的省了不少費(fèi)用。之前,這方面總是有點(diǎn)想不通,現(xiàn)在看來,其實(shí)能找到帝亨偉業(yè)這樣的既專業(yè)、誠信度又高的居間業(yè)務(wù)公司幫忙大大提高了資金的運(yùn)轉(zhuǎn)周期,沒什么不好的”據(jù)了解,像個(gè)體戶、投資收益高于個(gè)人貸款利率的一部分人群都不著急還貸。   

市民假如手里有了更多的閑余資金,是該提前還貸還是選擇其他的投資渠道呢?筆者咨詢了多位理財(cái)經(jīng)理。專家們一致認(rèn)為,得視具體情況而定。專業(yè)人士告訴記者,如果貸款人貸款時(shí)間不長,又沒有其他合適的投資項(xiàng)目,提前還貸是個(gè)不錯(cuò)的選擇,至少可以節(jié)省點(diǎn)住宅商業(yè)貸款利息。但有如果手上有經(jīng)營項(xiàng)目,或者經(jīng)常需要活動(dòng)資金運(yùn)轉(zhuǎn)的人是不太適合提前還貸的。 

 

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