銀行按揭貸款買房利率普漲

發(fā)布時間:2023-12-11

考慮到在經(jīng)濟下行、資產(chǎn)價格泡沫過大、貨幣政策緊平衡的環(huán)境下,一旦發(fā)生風險暴露,處置起來將非常困難。銀行按揭貸款買房利率普漲,興業(yè)銀行全行停止辦理所有房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務,但房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務、房地產(chǎn)供應鏈金融業(yè)務,并不是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

目前多數(shù)銀行尚未暫停房地產(chǎn)領域相關(guān)貸款,且相關(guān)批貸政策也并未出現(xiàn)明顯變化。交通銀行更是從總行和上海分行兩個層面明確否認上周五下發(fā)過相關(guān)停貸通知。

銀行按揭貸款買房利率普漲,不過,多位銀行人士表示,興業(yè)暫停房地產(chǎn)有關(guān)業(yè)務雖是個案,但部分銀行已經(jīng)開始警示其潛在風險,尤其是針對三四線城市的房地產(chǎn)貸款業(yè)務。一位大行信貸部人士坦言,“2013年開始,銀行在房地產(chǎn)領域貸款的投放量就大幅攀升,再加上通過非信貸渠道投進去的資金,潛在的泡沫可想而知。”近日有報道稱,招商銀行此前已在視頻會議上提示房地產(chǎn)風險,該行的公司和金融市場 條線已明顯收緊。

銀行按揭貸款買房利率普漲,房地產(chǎn)開發(fā)貸款和按揭貸款風險可控,但風險點在于地方政府融資平臺和經(jīng)濟增速。目前仍是個別銀行的個別部門對房地產(chǎn)融資個別產(chǎn)品(房地產(chǎn)夾層融資和房地產(chǎn)供應鏈融資)的收縮。去年銀行業(yè)新增房地產(chǎn)夾層融資規(guī)模約為1000億至2000億元,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的1%-2%。

銀行按揭貸款買房利率普漲,雖然銀行方面已經(jīng)明確個人住房按揭貸款并未調(diào)整,但中國證券報記者咨詢多家銀行網(wǎng)點和房地產(chǎn)中介后得知,目前北京、深圳等一線城市的個人住房按揭貸款利率普遍上漲。此前較普遍的首套房貸款利率85折的優(yōu)惠已不多見,目前多數(shù)銀行能提供的最低折扣利率為基準利率9折。

農(nóng)行北京市一家支行貸款客戶經(jīng)理告訴記者,目前該行最多能提供首套房貸款利率9折的優(yōu)惠,而且需要申請人本人的資質(zhì)較為優(yōu)秀。他還透露,“目前大多數(shù)銀行對個人房貸按揭貸款‘壓單’現(xiàn)象嚴重,有的客戶即使批貸,資金到賬也需要一段時間。”

銀行按揭貸款買房利率普漲,2014年年初已經(jīng)將今年各項業(yè)務發(fā)展的總體政策下達分行,但其中對于個人房貸業(yè)務涉及甚少。他稱,“在當前總體信貸規(guī)模有限的大背景下,個人住房按揭貸款業(yè)務已經(jīng)不再是銀行的戰(zhàn)略重點。個人房貸業(yè)務雖然風險較低,但即使首套房貸執(zhí)行基準利率,二套房貸執(zhí)行基準利率上浮20%的利率,與小微企業(yè)貸款的利率相比還是太低,而且央行和總行的信貸導向都是支持小微企業(yè)貸款。”

 

 

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