商鋪商業(yè)貸款是房屋貸款的一種，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購(gòu)買商鋪，一般以購(gòu)買的商鋪?zhàn)鳛榈盅骸Ｉ啼伆唇页蓴?shù)一般為總房?jī)r(jià)的5成。也就是一半。最長(zhǎng)年限為15年，商鋪按揭最高額度不超過(guò)所購(gòu)商鋪全部?jī)r(jià)款的60%。向銀行申請(qǐng)商鋪按揭，必須以其所購(gòu)商鋪?zhàn)鞯盅簱?dān)保。商鋪按揭利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 

商鋪商業(yè)貸款要準(zhǔn)備的材料：

1.本人及財(cái)產(chǎn)共有人的身份證、戶口簿（戶籍證明）以及婚姻狀況證明； 

2.借款人及財(cái)產(chǎn)共有人的收入及財(cái)產(chǎn)證明（如存折、存單、稅單、有價(jià)證券、房產(chǎn)等）； 

3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證。未申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的需提供所購(gòu)商鋪的用途情況說(shuō)明； 

4.個(gè)人商鋪貸款申請(qǐng)表；購(gòu)買商鋪的合同原件；購(gòu)買商鋪的發(fā)票（首期付款）原件； 

5.貸款行需要提供的其他資料。 

6.辦理保險(xiǎn)，個(gè)人商鋪貸款投保險(xiǎn)種為財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由借款人支付。投保金額不得少于所購(gòu)商鋪的總價(jià)值，投保期限不得短于貸款期限，并在保險(xiǎn)單上注明農(nóng)業(yè)銀行為第一受益人。 

7.辦理房產(chǎn)抵押登記，個(gè)人商鋪貸款必須在房屋土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，借款合同自辦妥登記之日起生效。

商鋪商業(yè)貸款的條件：

1年滿18周歲具有完全民事行為能力的中國(guó)公民； 

2具有本市常住房戶口或有效居留身份證明； 

3具有穩(wěn)定的收入，月收入不得低于月還款額的40%； 

4所購(gòu)商鋪?lái)殲楝F(xiàn)房； 

5借款人與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)買商鋪合同，已支付不低于所購(gòu)商鋪全部?jī)r(jià)款40%的首付款，并同意以其所購(gòu)商鋪?zhàn)鞯盅簱?dān)保，且辦妥房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)、房地產(chǎn)抵押登記（預(yù)備）及合同公證； 

6在銀行開(kāi)立儲(chǔ)蓄存款帳戶，并持有農(nóng)行銀行卡（白玉蘭卡、金穗借記卡）； 

7借款人為外省市戶口且不在本地工作的，必須提供本市戶口的委托代理人的身份證件、住址、電話、單位等資料并辦理公證。 

商鋪商業(yè)貸款的償還方式： 

個(gè)人商鋪商業(yè)貸款借款期在一年內(nèi)（含一年）的，采用利隨本清的還款方式；借款期限一年以上的，可采用按月還款方式，具體可選擇“月等額還款法”或“月等額本金還款法”償還商鋪商業(yè)貸款貸款本息；借款人可提前歸還部分或全部的貸款，提前歸還部分貸款的，剩余貸款可按“月還款額不變，縮短貸款期限”或“貸款期限不變，月還款額減少”的方式還款，貸款利率按原合同期限利率執(zhí)行。