大家知道銀行房產抵押貸款流程是怎樣的嗎?銀行房產抵押貸款是指什么呢?接下來我們將會給大家具體的介紹關于銀行房產抵押貸款流程的相關知識，希望可以幫助大家更好的理解貸款流程。

首先，銀行房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房作為抵押申請貸款，用于滿足住房裝修、購車、大額耐用消費品、教育、旅游等多種消費需求，以及企業(yè)的流動資金周轉需求。在目前央行加息、銀行貸款收緊之下，不少投資房產的房主或者選擇賣掉手中的房子，或者拿到銀行進行抵押。那么該如何進行房產抵押貸款呢?以下是小編為您詳細介紹銀行房產抵押貸款流程。

[1]貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。

[2]看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估。

[3]借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證。

[4]開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

[5]報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

[6]抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手。

[7]準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

不論是什么情況，出國的、做生意的、想買新房的都把房屋抵押貸款作為一個好的渠道，因此想辦理房屋抵押貸款的特別多，但是其實也并不是所有的房子都可以辦理抵押貸款的。比如說：沒有滿5年的經(jīng)濟適用房，就是不能辦理抵押貸款的。在實際的辦理中，除了這一個還有很多情況都是不能辦理抵押貸款的，下面介紹三種：

1、貸款還沒有結清的房不符合房屋抵押貸款條件

如果有還沒有結清貸款的房，那就是說它還正屬于抵押情況下，或者說它還在按揭的狀態(tài)下，那么這種情況銀行是不會給予辦理的，因為它們不可能再次對同一房子進行2次抵押，這是不合理的。

2、部分已購房不符合房屋抵押貸款條件

之所以說是部分已認購房，這個部分可以這樣理解：一種是房子已經(jīng)購了，但是卻不能獲得上市證明;還有一種就是房子已經(jīng)購了，但是卻沒有購房協(xié)議。這兩種都屬于部分已購房。

3、沒有取得房產證的房不符合房屋抵押貸款條件

以上就是我們對銀行房產抵押貸款流程的介紹，希望通過我們的介紹，可以給大家?guī)硪欢ǖ膸椭?。同時，也希望大家在閑暇的時間多去關注我們的銀行房產抵押貸款。