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個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。申請(qǐng)個(gè)人住房貸款不僅要滿足貸款用途及對(duì)象方面的要求，同時(shí)還有滿足相關(guān)多個(gè)條件。下面我們一起來看看申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需要具備的條件主要有哪些。

貨款方式要求

個(gè)人住房貸款是一種擔(dān)保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。

貸款用途及對(duì)象要求

個(gè)人住房貸款用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

貸款人必須同時(shí)具備下列條件：

• (1)有合法的身份。
• (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
• (3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
• (4)有所購住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。
• (5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
• (6)貸款行規(guī)定的其他條件。

個(gè)人住房貸款申請(qǐng)需要注意事項(xiàng)

1.貸款額度要適度。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。

2.貸款銀行要選好。對(duì)借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。

3.還款方式要比較。

4.提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。

5.按時(shí)還款要謹(jǐn)記。對(duì)借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應(yīng)該在簽約的一個(gè)月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因?yàn)閺馁J款發(fā)放的次月起，您就進(jìn)入了還款期，每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款，對(duì)借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

個(gè)人住房公積金申請(qǐng)——相關(guān)資訊

青島個(gè)人住貸年最多貼息3600符五條件可申請(qǐng)

即日起，2013年個(gè)人住房貸款利息補(bǔ)貼申請(qǐng)正式開始受理。年最高補(bǔ)貼額度為3600元，申請(qǐng)期限截至7月31日。申請(qǐng)人需要同時(shí)符合五個(gè)條件才能享受該項(xiàng)補(bǔ)貼。

青島市《個(gè)人住房貸款貼息申請(qǐng)時(shí)間公告》已經(jīng)發(fā)布，符合2013年上半年個(gè)人住房貸款貼息的申請(qǐng)人，可持有關(guān)貼息申請(qǐng)證明材料，就近到青島市住房公積金管理中心各管理處提出個(gè)人住房貸款貼息申請(qǐng)，申請(qǐng)受理時(shí)間為7月1日至7月31日。