隨著住房公積金覆蓋面的擴大,以及公積金貸款的利率優(yōu)勢日漸凸顯,越來越多的購房者選擇用公積金貸款買房。公積金貸款種類主要分純公積金貸款和組合貸款,居民可以根據(jù)自己的情況,選擇貸款方式進行貸款。公積金貸款買房先申請后貸款,根據(jù)各地要求不同而有細微變化,居民在進行貸款時可提前咨詢當(dāng)?shù)?a href='http://m.aligege168.cn/30000001/' target='_blank' title='住房公積金管理中心' >住房公積金管理中心。
公積金貸款購房流程
1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受托行業(yè)可根據(jù)需要,代為收集借款人申請資料,統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
(1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(2)借款人家庭財產(chǎn)和收入證明;
(3)合法的購(建、修)住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件;
(4)抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;
(5)有所購(建、修)住房全部價款20%以上的自有資金,并保證用于支付所購(建、修)住房的首付款;
(6)自建住房的,應(yīng)出具計劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準文件;
(7)對自有住房進行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明;
(8)有住房資金管理中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
(9)住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。
4、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續(xù)。
5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
公積金貸款類型
公積金貸款種類主要分純公積金貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款:是住房公積金管理中心用住房公積金,委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。
個人住房公積金組合貸款:是指當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購房款時,借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業(yè)性個人住房貸款,兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批,商業(yè)性貸款由受托銀行審批。
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