房屋貸款從商業(yè)轉(zhuǎn)公積金怎么轉(zhuǎn)

發(fā)布者:王黎|發(fā)布時間:2013-12-12 09:32:25

所謂“商業(yè)轉(zhuǎn)公積金”,簡單來說就是由公積金中心替職工向貸款銀行提前還清房貸,職工再向公積金中心償還該部分余款。

據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,按照他們與銀行及置業(yè)擔(dān)保公司簽署的一個三方協(xié)議,銀行應(yīng)無條件同意客戶辦理提前還款及抵押登記變更手續(xù),并配合辦理公積金貸款所需的抵押登記、抵押登記變更、提前還款等相關(guān)手續(xù)。同時,與職工自行向銀行提出提前還款不同,“商轉(zhuǎn)公”的提前還款流程中,銀行承諾不收取職工的違約金。

貸款從商業(yè)轉(zhuǎn)公積金可減少利率支出

值得注意的是,首次利用住房公積金貸款購房的職工,都可以享受公積金首套房貸4.9%的利率,相較商業(yè)貸款首套房貸7.05%的利率,而職工將商貸轉(zhuǎn)為公積金可以減少利率支出。“如果是30萬元貸款,貸30年的時間,用公積金貸款可比商業(yè)房貸節(jié)省15萬元,貸款20年,可省9萬元,貸10年,也可節(jié)省4萬元”。據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹道,原來多方面原因造成很多職工沒有選擇公積金貸款,職工將商貸轉(zhuǎn)為公積金后可以讓更多職工受益。

房屋貸款從商業(yè)轉(zhuǎn)公積金應(yīng)具備6種條件

1、原商業(yè)貸款必須正常還款1年以上,并無逾期還款記錄;2、提取過住房公積金的,必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金一年以上;3、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋,必須是已在市資金中心進(jìn)行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目;4、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;5、房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的,產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵的證明并辦理公證;6、轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的,應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證書。

貸款從商業(yè)轉(zhuǎn)公積金不能超額延期

轉(zhuǎn)公積金貸款金額不得高于原商業(yè)貸款余額,且最高貸款額度目前不得超過25萬元,最高貸款比例不得超過該房屋原購房合同總價的70%(單方職工不超過50%)。轉(zhuǎn)貸款額度計算公式為:轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限。若轉(zhuǎn)公積金貸款額度與原商業(yè)貸款余額之間有差額,由轉(zhuǎn)貸借款人自行結(jié)清。轉(zhuǎn)公積金貸款的期限,不得超過原商業(yè)貸款的剩余年限,同時不得長于轉(zhuǎn)貸借款人距法定退休年齡的剩余年限。

貸款從商業(yè)轉(zhuǎn)公積金的辦理程序

第一步:首先到公積金管理中心領(lǐng)取申請審批表,

第二步:原商業(yè)貸款銀行在申請表上證實商業(yè)貸款本金金額及有無逾期等情況。

第三步:中心審批并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)。

第四步:借款申請人將房屋所有權(quán)證原件交與擔(dān)保公司總部,并用自有資金或用擔(dān)保公司的資金將原商業(yè)貸款還清,

第五步:申請人將原商業(yè)貸款的他項權(quán)證,他項權(quán)利注銷申請表交給擔(dān)保公司(總部或設(shè)在個委托銀行的網(wǎng)點(diǎn))

第六步:擔(dān)保公司為貸款人辦理公積金貸款擔(dān)保手續(xù)。

第七步:委托銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金房貸手續(xù)并將借款人的借款劃給擔(dān)保公司,

第八步:擔(dān)保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項權(quán)利注銷及公積金貸款抵押反擔(dān)保的他項權(quán)利登記手續(xù)。

第九步:擔(dān)保公司通知借款人取回房屋所有權(quán)證。

第十步:借款人用公積金借款歸還擔(dān)保公司所借資金(借款人有自有資金歸還原商業(yè)貸款的,擔(dān)保公司將公積金借款款交與借款人)。

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