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住房公積金貸款政策解答

1、什么是住房公積金貸款？

個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住普通住房的專項住房貸款。

2、借款人必須具備哪些條件才能申請貸款？

（1）個人及所在單位按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上；

（2）本人及其配偶（或一名未婚子女）的公積金帳戶內(nèi)有不低于6個月的繳存余額；

（3）具有完全民事行為能力，信用良好，有償還貸款本息的能力，有中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保；

（4）有合法有效的在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批準(zhǔn)資料；

（5）所購買的住房主體結(jié)構(gòu)已封頂；無未還清的住房公積金貸款；

（6）住房公積金繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）購買首套或第二套普通自住房。

住房公積金提取政策解答

1、哪些情況下職工可以提取住房公積金？

（1）購買、建造、翻建、大修自住住房的。

（2）離休、退休的。

（3）出境定居的。

（4）償還購買、建修住房貸款本息的。

（5）無自有住房，房租超出家庭工資收入的10%的。

（6）享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障并支付住房房租的。

（7）新就業(yè)人員支付租住自住住房房租的。

（8）在職期間被判處刑罰的。

（9）本人、配偶及其具有贍養(yǎng)或撫養(yǎng)義務(wù)的直系親屬因重大疾病造成家庭生活特別困難的。

（10）部分或完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的。

（11）與單位終止勞動關(guān)系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的。

（12）與單位終止勞動關(guān)系，且連續(xù)失業(yè)兩年以上未重新就業(yè)的。

（13）與單位終止勞動關(guān)系，且男職工年滿50周歲、女職工年滿40周歲的。

（14）職工工作調(diào)離本市的。

（15）遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的。

（16）職工死亡或者被宣告死亡的。

2、哪些情況下職工的配偶及未婚子女或未婚職工的父母可同時提取住房公積金？

（1）購買、建造、翻建、大修自住住房的。

（2）償還購買、建修住房貸款本息的。

（3）無自有住房，房租超出家庭工資收入的10%的。

（4）享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障并支付住房房租的。

（5）新就業(yè)人員支付租住自住住房房租的。

（6）遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的。

鹽城市住房公積金貸款服務(wù)指南

一、貸款條件：

1、個人及所在單位按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上。

2、本人及其配偶（或一名未婚子女）的公積金帳戶內(nèi)有不低于6個月的繳存余額。

3、具有完全民事行為能力，信用良好，有償還貸款本息的能力，有中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保。

4、有合法有效的在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批準(zhǔn)資料。

5、所購買的住房主體結(jié)構(gòu)已封頂；無未還清的住房公積金貸款。

6、住房公積金繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）購買首套或第二套普通自住房。

二、貸款額度：

公積金貸款額度以下列標(biāo)準(zhǔn)最低額為準(zhǔn)：

1、不高于按借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公積金月繳存基數(shù)之和×50%×12×借款年限。

2、購買、建造、翻建、大修首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款金額不高于總價款的80%，套型建筑面積在90平方米以上的，貸款金額不高于總價款的70%；購買、建造、翻建、大修第二套普通自住房的，不高于總價款的40%。精裝修房購建房總價款中不含室內(nèi)裝璜裝飾費用。

3、借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合貸款條件的，每筆最高不超過40萬元，低于10萬元的可放寬至10萬元；只有一人符合貸款條件的，每筆最高不超過20萬元，低于5萬元的可放寬至5萬元。

4、住房公積金貸款額度加提取額度不超過購房總價款的80%。

5、累計貸款額度不超過按現(xiàn)行住房公積金貸款政策計算的貸款限額。