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商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個(gè)月,最多不超過一年,但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。
符合條件可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。
1.住房公積金連續(xù)、正常繳存六個(gè)月以上。
2.原商業(yè)借款所購(gòu)房產(chǎn)性質(zhì)為商品房(不含二手房)。
3.已取得《房屋所有權(quán)證》。
4.還款須滿一年以上,原商業(yè)貸款近24期還款記錄違約顯示連續(xù)不超過兩期或累計(jì)不超過四期。
所需資料
1、 原貸款銀行出具的近24期還款明細(xì),未超過24期的,提供所有還款記錄(須含有每月還款、罰息、復(fù)息等詳細(xì)記錄)并加蓋銀行印章;
2、 2、原《借款合同》、《抵押合同》、《購(gòu)房合同》復(fù)印件各2份;
3、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件2份;
4、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件各2份;
5、離異人員提供離婚證(法院民事調(diào)解書或判決書,附帶法院送達(dá)或出具的判決生效證明)復(fù)印件2份;
6、夫妻雙方單位出具的收入證明原件各2份(工資主管部門蓋章);
7、借款人單位賬務(wù)部門提供個(gè)人公積金賬號(hào)八位數(shù),如:“10XXXXXX”。
注:上述2-7項(xiàng)中均驗(yàn)原件留復(fù)印件。
辦理流程
1.由原貸款銀行出具兩份對(duì)賬單,加蓋銀行業(yè)務(wù)章,然后拿到公積金大廳窗口進(jìn)行審核。
2.審核通過后,再到正信擔(dān)保辦理有關(guān)(評(píng)估、擔(dān)保、抵押等)手續(xù)。
3.最后到公積金大廳辦理有關(guān)借款手續(xù)(簽定貸款合同)。
大連個(gè)人自購(gòu)住房商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款須知
一、對(duì)象
符合公積金貸款規(guī)定。
二、條件
1、轉(zhuǎn)貸金額不超過原商業(yè)銀行貸款的余額,且不超過住房公積金貸款的規(guī)定額度上限;
2、在商業(yè)銀行有個(gè)人住房貸款,且信譽(yù)良好;
3、申請(qǐng)日止申請(qǐng)人家庭房產(chǎn)不超過2套(含2套);
4、申請(qǐng)住房公積金貸款規(guī)定的其他條件。
三、辦理程序
l、到商業(yè)銀行提出提前還款申請(qǐng),并獲準(zhǔn)同意;
2、將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估;
3、其它程序與公積金個(gè)人借款程序相同;
4、擔(dān)保公司將貸款資金直接劃入借款人的貸款賬戶。
四、提供的資料
1、申請(qǐng)住房公積金貸款所需資料;
2、抵押房產(chǎn)證原件及復(fù)印件(可用他人房產(chǎn)作抵押);
3、商業(yè)銀行同意提前還款證明和貸款對(duì)賬單原件及復(fù)印件一式三份;
4、抵押物評(píng)估報(bào)告書。
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