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“買房”兩個字，幾乎伴隨一個人的一生。小時候跟著爸媽買房，20出頭要為自己買房，中年要為子女買房，老年要為自己養(yǎng)老買房。那么鹽城公積金貸款政策以及相關事項，你究竟知道多少？因此，小編在這里特地為大家搜羅了鹽城公積金貸款政策以及相關事項，跟大家一起來學習一下。

鹽城公積金貸款政策問題一：外地人在鹽城買房要達到什么樣的要求？

外地人在鹽城買房，若是全額買房，則無需任何條件；若貸款買房，則只要達到以下三個條件之一即可在鹽城買房：第一，繳存社保滿一年及以上；第二，繳存住房公積金滿6個月及以上；第三，繳納稅收滿一年及以上。

鹽城公積金貸款政策問題二：公積金貸款有什么樣的要求？

對于公積金貸款，有很多條款項要求，此款項同適用于本地人及外地人。

首先是申請公積金貸款的條件，即繳納住房公積金滿6個月及以上。具體要求：職工申請住房公積金貸款時應符合按時足額繳存住房公積金達到6個月的條件，即申請貸款時申請人住房公積金帳戶未被封存，往前推算所在單位和個人已至少連續(xù)6個月繳存住房公積金，且首次匯繳時間至申請日達6個月以上（含），首次匯繳時間以資金入帳日期為準。

其次是公積金貸款額度，無論首套房還是二套房，個人最高貸款20萬。具體如下：繳存職工使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，借款人中只有一個人符合貸款條件的，且借款人無住房公積金提取、貸款記錄，貸款額度按借款人住房公積金，個人最高貸款額度為20萬元，如果夫妻雙方都有公積金的，則最高能貸40萬。

再次是公積金貸款首付款的比例，首套房90平米以下為2成，90平米以上為3成。【但貸款額度單人最高20萬，以家庭為單位最高40萬（公積金貸款額度，帶身份證去公積金中心查詢）】具體如下：借款人使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。辦理第二套住房公積金個人住房貸款，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

鹽城公積金貸款政策問題三：商業(yè)貸款和公積金貸款有何不同？

商業(yè)貸款和公積金貸款最大的不同在于利率，目前商業(yè)貸款的利率為6.55%，而公積金貸款的利率為4.5%。以10年期貸30萬元為例，商業(yè)貸款每月還款額為3414元，而公積金貸款每月還款額為3109元，兩者相差305元。以20年期貸30萬元為例，商業(yè)貸款每月還款額為2245元，而公積金貸款每月還款額為1898，兩者相差347元。當然，如果公積金貸款額度不夠，也可以申請混合貸款。

鹽城公積金貸款政策問題四：等額還款與差額還款有什么不同？

等額還款指的是每個月還相同額度的錢，即相同額度的本金加利息，等額還款的好處是固定，好計算，好打算，但同時利息較高；差額還款是指每月還的本金是遞減的，利息相對也減少，差額還款的好處是利息較低，但貸款初期還款額度較高，每月要重新計算還款額較麻煩。

鹽城公積金貸款政策問題五：如何選擇最好的貸款方式？

貸款方式中包含方式選擇（是商業(yè)貸款還是公積金貸款）、還款年限、還款方式以及合作銀行等。

首先是方式選擇，首選是公積金貸款，這個方式利息較低，公積金收入也較穩(wěn)定；在公積金額度不夠時，可選擇組合貸款模式，因為公積金與商業(yè)貸款是要分開計算利息的，因此相對比較繁瑣；再次是商業(yè)貸款。

其次是還款年限，選擇多少還款年限，以每月的還款額與每月的收入為標準，為了不影響日程生活水準，通常每月還款額最好不要超過收入的40%。以家庭月收入1萬為例，每月還款額不要超過4千，這樣就可以選擇10年限，每月還款額為3000有余，是比較適合的。（完全按照個人而異）

再次是還款方式，即是選擇等額還款還是差額還款，兩者的優(yōu)劣勢已經(jīng)在第四個問題中闡釋清楚了。初貸款時手頭上較為寬裕的可以選擇差額還款，這樣不會影響到日常生活水準；通常一般會選擇等額還款方式，這種方式既簡單又輕松。