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2012公積金貸款利率表看起來(lái)一目了然，對(duì)于買房者具有很大的幫助。

1月：最低首付由三成降為兩成為了滿足沈陽(yáng)人剛性購(gòu)房的需要，從今年1月份開始，沈陽(yáng)將用公積金購(gòu)買首套90平方米（含）以下普通住房的首付由原來(lái)的三成變成現(xiàn)在的兩成，這能大大降低購(gòu)房者需一次性付出的資金總額。

2月：公積金貸款的額度上調(diào)沈陽(yáng)市住房公積金管理中心在今年2月份的時(shí)候上調(diào)了公積金貸款的額度。個(gè)人貸款最高限額由原來(lái)的25萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元，夫妻合貸由原來(lái)的40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。也就是說(shuō)，以家庭為單位購(gòu)房，現(xiàn)在比過(guò)去能用公積金多貸款10萬(wàn)元，另外能節(jié)省市民貸款購(gòu)房需要花費(fèi)的利息，最高可節(jié)省近3萬(wàn)元。

3月：貸款發(fā)放的時(shí)限減半 從今年3月份開始，沈陽(yáng)市住房公積金中心大幅度壓縮了貸款發(fā)放的時(shí)限。商品房、二手房、組合貸款的發(fā)放時(shí)限照比原來(lái)大多減少了一半。辦理商品房貸款的時(shí)間由15個(gè)工作日縮短到8個(gè)工作日；辦理二手房貸款的時(shí)間由18個(gè)工作日縮短到10個(gè)工作日；辦理組合貸款的時(shí)間由20個(gè)工作日縮短到10個(gè)工作日。

5月：交滿半年就可買房 以前，職工必須繳存公積金滿一年才能貸款買房。本月初開始，沈陽(yáng)市住房公積金管理中心出臺(tái)新的政策，繳存住房公積金滿半年即可申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款。

6月：6月8日，當(dāng)時(shí)將五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.90%下調(diào)至4.70%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.45%下調(diào)至4.20%。

7月：7月6日起，下調(diào)了個(gè)人住房公積金貸款利率，下調(diào)幅度為0.2個(gè)百分點(diǎn)。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.70%下調(diào)至4.50%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率由4.20%下調(diào)至4%。以貸款50萬(wàn)元，分25年還清計(jì)算，購(gòu)房者可省近2萬(wàn)元。

8月：8月1日起用住房公積金貸款購(gòu)買二套房，其首付依然是六成，但貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。以50萬(wàn)元貸20年為例，二套房比首套房每月多還122.73元，累計(jì)多還29456.86元。

貸款利率調(diào)整后，后續(xù)的還款利率也會(huì)隨政策改變而改變，一般新政策執(zhí)行在次年的1月1日。

貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

消息鏈接：烏魯木齊住房公積金貸款年利率下調(diào)

2013年元月一號(hào)起，烏魯木齊住房公積金貸款執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整后5年以下貸款年利率由4.45%調(diào)整為4.00%，5年以上貸款年利率由4.90%調(diào)整為4.50%。利率的下調(diào)讓一些市民出手買房。

烏魯木齊市民朱曉丁最近在頭屯河區(qū)買了一套113平米的房子。她說(shuō)，房貸利率的下調(diào)，讓還貸壓力得以減輕：“我算了要貸50萬(wàn)貸20年，每個(gè)月大概還3000多，我在網(wǎng)上看說(shuō)是公積金要調(diào)么，這樣在的話每個(gè)月就可以少還100多塊錢吧，一年就1500多。”

烏魯木齊住房公積金天山區(qū)管理中心負(fù)責(zé)人黃勇表示，現(xiàn)在選擇住房公積金貸款買房的人增多了：“公積金會(huì)隨著貸款的額度、年限和還款的各種情況來(lái)說(shuō)不一樣，有的人會(huì)降，降幾十塊錢，有些人可能降得多一點(diǎn)，老百姓關(guān)注度也在提高，而且業(yè)務(wù)量也增大了。”