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2013年5月13日上午，濟(jì)寧市住房公積金管理中心做客“政風(fēng)行風(fēng)熱線”。據(jù)了解，濟(jì)寧市個(gè)人住房公積金貸款在目前執(zhí)行的擔(dān)保公司擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保兩種擔(dān)保方式基礎(chǔ)上，將增加個(gè)人信用（自然人）擔(dān)保和房產(chǎn)抵押兩種擔(dān)保方式，全市住房公積金繳存職工個(gè)人住房公積金貸款需求將得到進(jìn)一步滿足。

濟(jì)寧住房公積金資金運(yùn)行情況良好

據(jù)了解，截至今年4月，濟(jì)寧市住房公積金歸集、提取、貸款和增值收益同比均有較大幅度增長(zhǎng)，資金運(yùn)行情況良好。今年以來，全市共歸集住房公積金119621萬元，同比增長(zhǎng)16.7%；提取住房公積金66228萬元，同比增長(zhǎng)118.2%。公積金貸款方面，全市共發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款145192萬元，同比增長(zhǎng)96%。此外，今年貸款逾期率僅為0.03‰，低于年度逾期控制目標(biāo)；同時(shí)，全市實(shí)現(xiàn)公積金增值收益4391萬元，同比增長(zhǎng)15%。

濟(jì)寧市新的住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)正式啟用

今年5月6日起，濟(jì)寧市新的住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)正式啟用。據(jù)了解，新系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了全市所有繳存單位和職工的繳存、提取、貸款等基本信息共享，市民購房所在地和公積金繳存地不在同一縣市區(qū)的，將不再需要開具公積金繳存證明。此外，貸款還款期間，借款人可申請(qǐng)變更還款方式。同時(shí)，新系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了銀企互聯(lián)，提取審批通過后，提取人公積金能實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)到賬，提取時(shí)間也比以前縮短了。

增加個(gè)人信用（自然人）擔(dān)保和房產(chǎn)抵押兩種擔(dān)保方式

記者還了解到，日前，濟(jì)寧市個(gè)人住房公積金貸款在目前執(zhí)行的擔(dān)保公司擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保兩種擔(dān)保方式基礎(chǔ)上，將增加個(gè)人信用（自然人）擔(dān)保和房產(chǎn)抵押兩種擔(dān)保方式。其中，在濟(jì)寧市住房公積金管理中心按時(shí)、連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，且有固定經(jīng)濟(jì)來源和償還能力的在職職工，在自愿基礎(chǔ)上，可為借款人提供個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保，并承擔(dān)償還本息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用等連帶責(zé)任。房產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍則為借款本息、違約金等費(fèi)用，貸款額不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。新?lián)７绞綄?shí)行后，全市住房公積金繳存職工個(gè)人住房公積金貸款需求將得到進(jìn)一步滿足。

濟(jì)寧住房公積金貸款相關(guān)問題

網(wǎng)友提問：我是濟(jì)寧中區(qū)的我2004底年購買的房子，先用商業(yè)貸款后改用住房公積金貸款，請(qǐng)問如果在購買房子在用公積金貸款這屬于一套還是二套房子。現(xiàn)在濟(jì)寧購買房子住房公積金貸款首付多少。謝謝！

回答：根據(jù)濟(jì)寧市住房公積金貸款有關(guān)政策規(guī)定：購買二手房的，最低首付款比例不低于為30%，最高貸款額不得高于購房總價(jià)款的70%。

公積金貸款是一種制度性貸款，是為改善居民的住房條件而設(shè)立，對(duì)于繳存了住房公積金而沒有使用過的市民，不能剝奪其享受這種貸款的權(quán)利。因此，濟(jì)寧市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于公積金貸款調(diào)整的政策對(duì)二套房認(rèn)定，完全是以享受的次數(shù)來進(jìn)行認(rèn)定，用公積金貸過一次款購房為首套房，兩次用公積金貸款購房為二套房，與市民是否用商業(yè)性貸款購房不發(fā)生關(guān)系。

鏈接：申請(qǐng)住房公積金貸款需具備的基本條件

（一）申請(qǐng)人為在柳州（含六縣）按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上的具有完全民事行為能力的在職職工，未到法定退休年齡已提前退休但仍正常繳存的職工也可申請(qǐng)住房公積金貸款；對(duì)繳存住房公積金有困難的借款職工及其單位，經(jīng)審批，在欠繳最多不超過三個(gè)月的情況下，可按規(guī)定準(zhǔn)予申請(qǐng)貸款；

（二）申請(qǐng)人需要在柳州市內(nèi)購買、建造、翻建自住住房自有資金不足；

（三）申請(qǐng)人具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力；

（四）申請(qǐng)人能提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同（協(xié)議），并支付不低于全部?jī)r(jià)款或評(píng)估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款；

（五）申請(qǐng)人能夠提供市住房公積金管理中心和受托銀行認(rèn)可的貸款擔(dān)保，貸款抵押物的房齡不得超過15年；

（六）申請(qǐng)人無尚未結(jié)清的個(gè)人住房公積金貸款；

（七）申請(qǐng)人所購建住房為期房的，售房單位已在市住房公積金管理中心辦理項(xiàng)目備案手續(xù)，申請(qǐng)人所購建住房的建設(shè)達(dá)到規(guī)定的要求。