二套房公積金貸款政策是什么?

發(fā)布者:謝飛燕|發(fā)布時(shí)間:2013-09-27 14:29:44

對(duì)于一些想購(gòu)置第二套住房的購(gòu)房者來說,在購(gòu)置第二套住房時(shí),是選擇商業(yè)貸款還是選擇公積金貸款成為了一個(gè)問題。對(duì)于一些比較青睞用公積金貸款來購(gòu)置第二套房屋的購(gòu)房者來說,二套房公積金貸款政策是什么呢?該如何提取二套房公積金貸款呢?

二套房公積金貸款政策

2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):

一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)進(jìn)行認(rèn)定。

二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán),直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。

如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的,應(yīng)將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:

  • (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  • (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;
  • (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定,對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

二套房公積金貸款的申請(qǐng)條件

根據(jù)建房[2010]83號(hào)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定:有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套住房信貸政策:

  • 1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  • 2、借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;
  • 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二套房公積金貸款首付

根據(jù)國(guó)辦發(fā)【2011】1號(hào)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》,對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,二套房公積金貸款首付款比例不得低于60%,貸款率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

公積金相關(guān)問題解析:

1、公積金貸款申請(qǐng)條件

對(duì)于首次使用公積金貸款,借款人只需建立住房公積金賬戶 12 個(gè)月(含)以上,同時(shí),足額正常繳存住房公積金 12 個(gè)月(含)以上且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)就可以申請(qǐng)公積金貸款,另外,購(gòu)房政策性住房的借款人可以不受上述繳存時(shí)間的限制,只要建立公積金賬戶且處于繳存條件就可能申請(qǐng)公積金貸款。需要注意的是,如果借款人是再次使用公積金貸款,需結(jié)清上一次貸款后方可再次使用。

2、公積金貸款利率

現(xiàn)在公積金五年以上的利率是3.87%,比商業(yè)貸款七折優(yōu)惠利率4.158%還優(yōu)惠,可以為借款人省下不少利息,專家給借款人算了一筆賬,以貸款額50萬20年期計(jì)算,公積金貸款比商業(yè)貸款每月可節(jié)省75.93元,總計(jì)可節(jié)省利息18223.21元。

3、公積金貸款首付

從貸款首付角度看,北京市公積金政策比較優(yōu)惠,對(duì)于購(gòu)買政策性住房借款人首付只需10%即可。對(duì)于二套房貸款,公積金貸款的優(yōu)勢(shì)則更為明顯,因?yàn)楣e金貸款沒有二套房政 限制,只要借款人首套住房公積金貸款結(jié)清后就可以再次使用,首付利率與首套房政策相同。

4、自由還款靈活方便

公積金貸款目前的還款方式是自由還款,相比于商業(yè)貸款常見的等額本金和等額本息還款方式,自由還款靈活性更為突出。所謂自由還款即,公積金管理中心會(huì)根據(jù)借款人的貸款金額和貸款年限設(shè)定出每月最低還款額,借款人可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況,在不低于最低還款額的前提下自由安排每月的還款額,超出的部分會(huì)自動(dòng)計(jì)作提前還貸的金額,不需要像商業(yè)貸款需提前申請(qǐng)才可能提前還款,方便借款人管理自己的房貸。

其他類似文章

株洲住房公積金如何查詢

株洲住房公積金如何查詢

株洲住房公積金

最新公積金貸款利率表及本息金額表

最新公積金貸款利率表及本息金額表

公積金貸款

上海市職工辦理公積金貸款額度說明

上海市職工辦理公積金貸款額度說明

上海公積金

住房公積金網(wǎng)上預(yù)約讓信息化更加便民

住房公積金網(wǎng)上預(yù)約讓信息化更加便民

住房公積金

預(yù)約咨詢

  • 問題類型:
  • 電話號(hào)碼:

您的信息僅供預(yù)約咨詢所用,不泄露至
任何第三方或用于其他用途。

掃描下放二維碼 關(guān)注微信公眾號(hào)

正品保險(xiǎn)

正品保險(xiǎn)

國(guó)家金融監(jiān)督
管理總局許可
快捷投保

快捷投保

全方位一鍵對(duì)比
省心服務(wù)

省心服務(wù)

電子保單快捷變更
安全可靠

安全可靠

7x24小時(shí)客服不間斷
品牌實(shí)力

品牌實(shí)力

12年 1000萬用戶選擇
支付幫助
支付方式 支付說明
保單服務(wù)
保單查詢 保單驗(yàn)真 變更與取消 保單寄送
理賠服務(wù)
理賠指南 理賠報(bào)案 理賠案例
服務(wù)中心
發(fā)票索取 常見問題 隱私聲明

首次關(guān)注立得50積分首次關(guān)注立得50積分

下載開心保APP下載開心保APP

0/4
產(chǎn)品對(duì)比

掃碼關(guān)注微信號(hào)

掃碼關(guān)注微信號(hào)

掃碼下載APP

掃碼下載APP

意見反饋
產(chǎn)品對(duì)比關(guān)閉

最多可對(duì)比 4 款產(chǎn)品

您還沒有添加對(duì)比產(chǎn)品
清空產(chǎn)品
已選0件產(chǎn)品 開始對(duì)比
意見反饋關(guān)閉

選擇您遇到的問題類型或建議類型

產(chǎn)品
投保
支付
其他
0/500
提交
產(chǎn)品咨詢或緊急問題,可聯(lián)系在線客服或撥打4009-789-789