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住房公積金實(shí)行對(duì)象是所有行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位包括外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)和私營(yíng)企業(yè)在職職工。專項(xiàng)用于職工個(gè)人購(gòu)、建、大修住房等。對(duì)所申請(qǐng)的個(gè)人住房公金貸款不足以支付購(gòu)房所需款時(shí)，不足部分可向銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款。申請(qǐng)公積金抵押貸款由市住房資金管理中心及指定承辦銀行受理?，F(xiàn)在，越來越多的購(gòu)房者使用公積金貸款買房，按照規(guī)定，凡繳納公積金的職工都可以享受公積金貸款的權(quán)利，根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款。那么，辦理公積金貸款流程及申請(qǐng)條件有哪些呢？

辦理公積金貸款的條件

一般來說，只要連續(xù)繳存12個(gè)月即可申請(qǐng)，申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)；對(duì)購(gòu)買政策性住房的，對(duì)繳存時(shí)間的要求可能更寬松。具體來講，辦理公積金貸款的條件如下：

1.已參加繳交住房公積金，并連續(xù)繳交的職工

2.有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入的證明

3.每戶只能享受一次本項(xiàng)貸款

4.借款人購(gòu)買的住房必須是解困房、經(jīng)濟(jì)適用住房、已辦商品房預(yù)售許可證的普通住宅和二級(jí)市場(chǎng)住房。

5.有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議書

6.有購(gòu)買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,并以此作為購(gòu)房首期款(買一手房)；擬購(gòu)房產(chǎn)位于本市內(nèi),首期款項(xiàng)(不低于評(píng)估價(jià)的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房)

7.具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

辦理公積金貸款流程

買一手房，借款人到住房資金管理中心領(lǐng)填申請(qǐng)表——資金中心審查貸款資格（5個(gè)工作日）——承辦銀行審查貸款安全性（20個(gè)工作日）——承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同——借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險(xiǎn)——承辦銀行放貸——購(gòu)房者還款－清戶

買二手房，申請(qǐng)人與賣房簽訂房產(chǎn)買賣合同，并向中介公司申請(qǐng)——中介公司收齊資料并配合申請(qǐng)人到銀行辦手續(xù)—資金中心審查貸款資格—承辦銀行審查貸款安全性，并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》——評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)評(píng)估的確認(rèn)——借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產(chǎn)保險(xiǎn)——中介公司負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶及房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將他項(xiàng)權(quán)證交銀行收押——承辦銀行放貸——購(gòu)房者還款——清戶。

公積金貸款擔(dān)保人還能再辦理公積金貸款嗎？

問：自己繳納了住房公積金，但已經(jīng)成為朋友的住房公積金貸款擔(dān)保人，不知自己能否再貸款，同時(shí)也不知道自己能同時(shí)做幾個(gè)人的擔(dān)保人？公積金貸款擔(dān)保人還能再辦理公積金貸款嗎？

答：如果為朋友當(dāng)了公積金貸款擔(dān)保人，則自己不能再次申請(qǐng)公積金貸款，只有等到貸款人將貸款還完了，自己才能貸款。并且一般情況下，繳納了住房公積金的每個(gè)人只能當(dāng)一個(gè)人的住房公積金貸款擔(dān)保人，最多不能超過兩人(含兩人)的擔(dān)保人，如果自己還要再次成為他人住房公積金貸款擔(dān)保人，只有在貸款人的確找不到第二個(gè)擔(dān)保人，且貸款額度不能超過12萬元的情況下才可以。個(gè)人也可以二次申請(qǐng)住房公積金貸款，但必須在上一次公積金貸款償還完畢后，次月才可申請(qǐng)二次貸款。