公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。公積金貸款買房要比商業(yè)貸款利率低很多,因此對于人們來說,用公積金貸款買房是非常劃算的。但是,怎么用公積金貸款買房呢?又怎么用公積金貸款買二手房呢?很多人并不是十分清楚。
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料:
2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送公積金中心。
3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時將審批結(jié)果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核,公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。
5、以住房抵押方式擔(dān)保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價證券質(zhì)押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
二手房公積金貸款申請需攜帶資料:
“即便借款人有商業(yè)房貸尚未還清,但如果使用公積金貸款再次買房時也會被視為首套住房。”在“國十三條”出臺一段時間后,銀監(jiān)會及各商業(yè)銀行對二套房的松綁卻并未真正的開始進(jìn)行,但昨日記者從部分中介機(jī)構(gòu)了解到,部分首次購房時使用商業(yè)貸款的購房者,如果貸款尚未還清,可在購買二套住房時選擇公積金,也將享受“首套待遇”。
根據(jù)北京住房公積金貸款此前的政策規(guī)定,借款人只可以用公積金貸款購買一套住房,在首套公積金貸款尚未還清前不可以再次申請公積金貸款。但另一方面,根據(jù)調(diào)整后的規(guī)定,如果借款人有商業(yè)貸款尚未還清,但再次購房時使用公積金貸款,卻也會被視為首套住房,享受首付20%、貸款基準(zhǔn)利率的政策。
“在二套房貸政策還未‘松綁’的情況下,借款人再次置業(yè)時可以使用公積金貸款買房緩沖壓力。”相關(guān)專家表示,如果借款人確有購買二套住房的需求,不妨利用公積金的這項政策,將會省下不少費(fèi)用。她給記者算了一筆賬,以50萬元20年為例,現(xiàn)在5次降息后的公積金貸款利率為5年以上3.87%,5年以下3.51%,公積金貸款與商業(yè)貸款相比,借款人月還款額可節(jié)省740.94元,總還款利息可節(jié)省約18萬元左右。
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