如何用住房公積金貸款?

發(fā)布者:謝飛燕|發(fā)布時(shí)間:2013-10-23 09:41:22

住房公積金實(shí)行對(duì)象是所有行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位包括外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)和私營(yíng)企業(yè)在職職工。專項(xiàng)用于職工個(gè)人購(gòu)、建、大修住房等。對(duì)所申請(qǐng)的個(gè)人住房公金貸款不足以支付購(gòu)房所需款時(shí),不足部分可向銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款。因?yàn)?a href='http://m.aligege168.cn/zhishi/renshi/CG20130110034.shtml' target='_blank' title='住房公積金貸款' >住房公積金貸款要比商業(yè)貸款利息低很多,因此人們往往更傾向于用住房公積金貸款買房??墒侨绾斡米》抗e金貸款買房很多人并不十分了解?;诖?,本文將為大家詳細(xì)介紹如何用住房公積金貸款及申請(qǐng)條件、貸款額度及期限的相關(guān)規(guī)定。

住房公積金貸款申請(qǐng)條件

  • 已參加繳交住房公積金,并連續(xù)繳交的職工
  • 有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入的證明
  • 每戶只能享受一次本項(xiàng)貸款
  • 借款人購(gòu)買的住房必須是解困房、經(jīng)濟(jì)適用住房、已辦商品房預(yù)售許可證的普通住宅和二級(jí)市場(chǎng)住房。
  • 有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議書
  • (A)有購(gòu)買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,并以此作為購(gòu)房首期款(買一手房);(B)擬購(gòu)房產(chǎn)位于本市內(nèi),首期款項(xiàng)(不低于評(píng)估價(jià)的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房)
  • 具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

公積金貸款額度、期限、利率

每戶最高可貸款額度為12萬元,貸款額度隨著住房公積金存量的增長(zhǎng)而調(diào)整。

貸款期限最長(zhǎng)為30年,貸款年限加借款人年齡不能超過法定的退休年齡。

貸款期限在5年以內(nèi)的為4.14%,5年以上的為4.59%,貸款本息采取按月等額均還的方式。

如何用公積金貸款買房

A.買一手房:借款人到本市住房資金管理中心領(lǐng)填申請(qǐng)表-資金中心審查貸款資格(5個(gè)工作日)-承辦銀行審查貸款安全性(20個(gè)工作日)-承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同-借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險(xiǎn)-承辦銀行放貸-購(gòu)房者還款-清戶

B.買二手房:申請(qǐng)人與賣房簽訂房產(chǎn)買賣合同,并向中介公司申請(qǐng)—中介公司收齊資料并配合申請(qǐng)人到銀行辦手續(xù)—資金中心審查貸款資格—承辦銀行審查貸款安全性,并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》—評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)評(píng)估的確認(rèn)—借款人辦理貸款,抵押合同簽字和房產(chǎn)保險(xiǎn)—中介公司負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶及房產(chǎn)抵押登記手續(xù),并將他項(xiàng)權(quán)證交銀行收押—承辦銀行放貸—購(gòu)房者還款—清戶

另外,由于各地在如何用公積金貸款方面的規(guī)定并不完全一致,所以大家在具體操作過程中最好向當(dāng)?shù)?a href='http://m.aligege168.cn/30000001/' target='_blank' title='住房公積金管理中心' >住房公積金管理中心進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

如何用公積金貸款——相關(guān)鏈接

天津如何用住房公積金貸款買二套房嗎?

問:您好,我曾用公積金貸款購(gòu)買過一套住房,現(xiàn)已經(jīng)還清,現(xiàn)在打算出售后,再次購(gòu)置其他房產(chǎn)改善住房環(huán)境,請(qǐng)問是否可以再次用我的公積金進(jìn)行貸款?

回復(fù):您好,按照現(xiàn)行政策,職工家庭住房公積金貸款住房套數(shù)按照住房貸款筆數(shù)進(jìn)行認(rèn)定,貸款筆數(shù)以《個(gè)人信用報(bào)告》和《住房公積金還款情況查詢單》上的記載進(jìn)行認(rèn)定。根據(jù)您提供的情況,可以申請(qǐng)公積金貸款,按照二套房政策受理,二套房首付款不低于50%。具體貸款資質(zhì)及貸款額度請(qǐng)到貸款銀行進(jìn)行查詢。第三套住房停止發(fā)放住房公積金貸款。

申請(qǐng)住房公積金貸款需要提交的個(gè)人資料有哪些?

申請(qǐng)貸款的個(gè)人(以下簡(jiǎn)稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書,喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明)的復(fù)印件各4份;交購(gòu)房款的有效憑證復(fù)印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購(gòu)房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章。另外,必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料,一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。

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