《住房公積金管理條例》第二十七條規(guī)定:申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。那么住房公積金貸款擔保有哪些方式呢?最高貸款擔保額怎么計算呢?這些問題相當一部分人都不是很了解。
公積金住房貸款擔保方式有以下四種,借款人可以根據(jù)貸款需要選擇:
(一)保證擔保:由保證人擔保公司為借款人提供連帶責任保證擔保。保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。
(二)抵押擔保:借款人可以用本人或第三人擁有房產(chǎn)作為抵押擔保。抵押物屬共有財產(chǎn)時(包括夫妻關(guān)系存續(xù)期間形成的共有財產(chǎn))應提供全部共有人同意抵押的證明;借款人以第三人房產(chǎn)作抵押物的,應出具權(quán)利人同意抵押的證明(或承諾書)。權(quán)屬不明或有爭議、危房、已經(jīng)或?qū)⒁{入拆遷范圍以及集體土地范圍內(nèi)的房產(chǎn)不能作為抵押。抵押物按規(guī)定應當進行評估。抵押人應當與公積金中心簽訂抵押合同。房產(chǎn)抵押應當依法到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記 取得他項權(quán)利證或預抵押備案證明。
(三)個人住房公積金擔保:借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶責任擔保。保證人的住房公積金余額應當達到貸款額度的80%以上。以住房公積金為借款人擔保后在保證期間保證人不能向公積金中心申請?zhí)崛∑渥》抗e金,也不能申請住房公積金貸款。借款人住房公積金金額達到貸款余額80%的標準時其保證人自動解除保證。保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。
(四)質(zhì)押擔保:借款人用國債、銀行存單等有價證券作質(zhì)物進行足額擔保。出質(zhì)人應當與公積金中心簽訂質(zhì)押合同,并辦理質(zhì)物凍結(jié)、止付手續(xù)質(zhì)物由公積金中心保管。
公積金(組合)貸款擔保最高貸款擔保額的計算方法:借款人實際貸款擔保最高數(shù)額按照以下標準計算。1、貸款擔保額度不超過借款期限內(nèi)借款人家庭還貸能力貸款擔保額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數(shù)×12(月)×貸款擔保年限職工個人還貸能力系數(shù)。
例如:借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元,個人和單位繳存率均為8%,其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元,個人和單位繳存率均為13%,則借款人月工資額為160÷(8%+8%)=1000元,其配偶月工資額為286÷(13%+13%)=1100元。
記者21日從廣州住房公積金管理中心獲悉,其下轄的住房置業(yè)擔保中心合作銀行已從最初的兩家擴大至6家。而此前只適用于二手樓純公積金貸款的擔保業(yè)務,從今年4月起也已正式擴展至公積金和商業(yè)貸款組合貸款亦能申請。
于去年9月正式開業(yè)的廣州市住房置業(yè)擔保中心,主要提供公積金貸款的“一站式”辦理。由于有了置業(yè)擔保的介入,買房人只需在簽訂購房協(xié)議后,帶齊所需資料,到擔保中心業(yè)務受理網(wǎng)點申請公積金貸款,前后只需跑兩趟(第一次為遞件,第二次面簽合同)便能搞定所有手續(xù)。開業(yè)之初,只有中行和中信銀行兩家合作銀行,目前已擴大至工行、農(nóng)行、中行、建行、中信和廣州農(nóng)商銀行等6家。
您的信息僅供預約咨詢所用,不泄露至
任何第三方或用于其他用途。
正品保險
國家金融監(jiān)督快捷投保
全方位一鍵對比省心服務
電子保單快捷變更安全可靠
7x24小時客服不間斷品牌實力
12年 1000萬用戶選擇客服 4009-789-789