上海如何辦理住房公積金貸款?

發(fā)布者:謝飛燕|發(fā)布時(shí)間:2013-10-28 14:32:33

由于住房公積金貸款利率不僅低于商業(yè)貸款利率,而且低于同期銀行存款利率,所以住房公積金貸款一直是頗受人們歡迎的一種購(gòu)房貸款方式。那么,對(duì)于上海市民及職工來(lái)說(shuō),如何辦理住房公積金貸款呢?

上海辦理住房公積金貸款條件

  • 1.具有城鎮(zhèn)戶口。
  • 2.自申請(qǐng)之日起前六個(gè)月必須正常匯繳公積金,補(bǔ)繳不算正常匯繳. 余額在7500元以上余額的40倍。
  • 3.購(gòu)房首付金額不得低于規(guī)定比例,現(xiàn)一手房為20%、二手房為30%,1—5年內(nèi)竣工的二  房視為一手房。
  • 4.申請(qǐng)人有一定的償還能力。
  • 5.沒(méi)有其他公積金個(gè)貸債務(wù)及其他尚未還清并數(shù)額較大、可能影響到貸款償還能力的債務(wù)。

上海辦理住房公積金需要提供的材料

1.純公積金貸款

①主貸人、配偶、共同借款人的公積金帳號(hào)、婚姻證明;②主貸人、配偶、共同借款人或產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件; ③購(gòu)房合同;④首付的發(fā)票原件及復(fù)印件;⑤一手房房產(chǎn)商或代理商的收款帳號(hào);二手房上/下家的收款帳號(hào)(注:指定銀行的活期存折);⑥一手房預(yù)售證/大產(chǎn)證復(fù)印件;二手房上家產(chǎn)證復(fù)印件;⑦房產(chǎn)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、二手房的評(píng)估報(bào)告;⑧代理商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及代理商委托書(shū)原件(注:沒(méi)中介的話就不需要提供)。

2.純商業(yè)貸款和組合貸款(1商貸+公積金;2商貸+裝修貸款;3公金積+裝修貸款。)

①主貸人、配偶、共同借款人的公積金帳號(hào)、婚姻證明;②主貸人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件;③購(gòu)房合同;④首付的發(fā)票原件及復(fù)印件;⑤一手房房產(chǎn)商或代理商的收款帳號(hào);二手房上/下家的收款帳號(hào)(注:指定銀行的活期存折);⑥一手房預(yù)售證/大產(chǎn)證復(fù)印件;二手房上家產(chǎn)證原件;⑦房產(chǎn)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證和資質(zhì)證書(shū)、二手房的評(píng)估報(bào)告 注:二手房評(píng)估報(bào)告:都是由指定的評(píng)估公司操作的,貸款額超過(guò)房?jī)r(jià)50%、90年以前的房屋超過(guò)房?jī)r(jià)30%需要評(píng)估,另組合貸款、環(huán)線內(nèi)、五年以內(nèi)竣工、貸款成數(shù)<5成和優(yōu)質(zhì)客戶的二手房都不需作評(píng)估;⑧代理商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及代理商委托書(shū)原件(注:沒(méi)中介的話就不需要提供);⑨上家產(chǎn)證上權(quán)力所有人包括其配偶的身份證復(fù)印件;⑩提供收入證明。

還款方式:等額本息和等額本金(適于提前還款)

如何辦理住房公積金貸款——相關(guān)鏈接

保定市購(gòu)房如何辦理住房公積金貸款?

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第5條規(guī)定:“住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個(gè)人不得挪作他用。”可見(jiàn)住房公積金的目的就是解決個(gè)人的住房問(wèn)題,專(zhuān)門(mén)的用途之一即“住房公積金貸款”。

根據(jù)《保定市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法》規(guī)定,申請(qǐng)公積金貸款需要滿足以下條件:(一)本人或配偶及所在單位均連續(xù)足額繳存公積金一年;(二)具有本市的常住城鎮(zhèn)戶口或其他有效居留身份證件;(三)收入穩(wěn)定、個(gè)人信用良好、有還款能力;(四)以住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保方式,提供足額有效的擔(dān)保;(五)從簽訂購(gòu)房合同及預(yù)付購(gòu)房款之日起一年以內(nèi)提出貸款申請(qǐng);(六)不存在為他人貸款提供擔(dān)保尚未解除的情形。

向住房公積金管理部門(mén)提出申請(qǐng),并提交以下資料:(一)夫妻雙方及保證人或抵押人的身份證和戶口本;(二)夫妻雙方及保證人單位出具的收入證明。(三)結(jié)婚證;(四)購(gòu)房的資料或證明;(五)抵押或擔(dān)保的資料或證明。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定,并通知借款人。如果準(zhǔn)予貸款,由住房公積金管理機(jī)構(gòu)與受托辦理貸款的銀行及借款人簽訂住房公積金借款合同,并由受托銀行辦理貸款手續(xù)。

青島房地產(chǎn)商不和公積金簽合同,如何辦理住房公積金貸款?

申請(qǐng)公積金貸款,要求開(kāi)發(fā)單位對(duì)其所銷(xiāo)售的住房與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議,主要是為了保證開(kāi)發(fā)商所售住房產(chǎn)權(quán)清晰 (即不存在權(quán)屬瑕疵),其銷(xiāo)售行為合法。同時(shí),對(duì)購(gòu)房人的貸款行為,在借款人所購(gòu)住房辦妥產(chǎn)權(quán)登記前,開(kāi)發(fā)單位應(yīng)承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。因此,購(gòu)買(mǎi)商品房申請(qǐng)公積金貸款,開(kāi)發(fā)單位與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議是必備的條件之一。因此,如市民所購(gòu)房屋的開(kāi)發(fā)單位未與市住房公積金管理中心簽訂公積金貸款合作協(xié)議,購(gòu)房者則不能申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

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