開心保保險網(wǎng)

公積金貸款是指只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。那么，到東莞公積金貸款額度計算方法是怎樣的呢？

一、東莞公積金貸款上限最高66萬。

二、住房公積金貸款額度在不超過原有最高限額的同時，必須符合下列要求：（一）不高于申請人住房公積金賬戶余額的8倍。（二）購買首套住房的，不高于房屋總價的70%。（三）購買二手房的，應(yīng)由申請人委托市住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價值評估，取購房合同價與評估價的較低值作為計算可貸款額度的房屋總價。

三、貸款額度及年限確定原則：貸款期限  30年；房齡+貸款年限的最大值 30年；借款人年齡+貸款年限最大值 65年。

四、貸款利率：第一套住宅5至30年（含30年）:4.7%；第二套住宅5至30年（含30年）:4.95%；第一套住宅3至5年（含5年）:4.2%；第二套住宅3至5年（含5年）:4.4%；第一套住宅2年至3年（含3年）:4.2%；第二套住宅2年至3年（含3年）:4.4%；第一套住宅1至2年（含2年）:4.2%；第二套住宅1至2年（含2年）:4.4%。

持續(xù)繳存8年 貸款額度基本夠買房

有網(wǎng)友提問，住房公積金貸款只能貸賬戶余額八倍，對于剛參加工作而又適逢需要買房結(jié)婚的年輕人來說，無疑帶來了極大不便，這項要求能否取消？

市住房公積金管理中心回應(yīng)稱，公積金貸款可貸額度不超過借款人公積金賬戶余額的8倍的規(guī)定，主要是出于以下幾方面的考慮：一是公積金繳存人享受的權(quán)利與應(yīng)履行的繳存義務(wù)存在對等關(guān)系，我們希望繳存人享受公積金貸款優(yōu)惠利率的時候?qū)e金制度作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

二是通過對已發(fā)放貸款的貸款金額（36萬/筆）、借款人繳存余額（4萬元/人）以及當(dāng)前我市公積金人均繳存額（9270元/年/人、772元/月/人）等因素的綜合分析，基本上累積3到5年時間就可以申請公積金貸款買到合適的住房，而就算是在社會福利保障制度很成熟健全的地方，工薪階層買普通自住住房（70平方米），歐洲普遍要工作10到14年，香港要20年，我們通過引導(dǎo)公積金繳存人財富合理、強(qiáng)制的積累過程，防止超前、盲目的消費，既減輕個人負(fù)擔(dān)，也有助于降低公積金貸款的風(fēng)險。

三是貸款額度跟賬戶余額掛鉤的做法并非東莞首創(chuàng)和獨有，北京、廣州、深圳、重慶、廈門等不少城市都有類似做法。省內(nèi)的深圳是12倍同時最高個人不超過50萬、家庭不超過90萬，但相對于深圳的房價來說，顯然東莞8倍的規(guī)定更加寬松。經(jīng)過一年多的實踐也證明，正是由于去年年初的這次調(diào)整，使得我市避免了去年下半年全國各地集中爆發(fā)的公積金貸款“錢荒”、輪候、“公轉(zhuǎn)商”等被動局面，我市個貸率下降到69%的合理水平，確保了我市公積金制度穩(wěn)步、可持續(xù)發(fā)展，這符合大多數(shù)繳存職工的利益。

因此，市住房公積金管理中心認(rèn)為指定8倍這個倍數(shù)是合理的。當(dāng)然，政策的寬嚴(yán)既不是越寬越好，也不是越嚴(yán)越好，適度才是最合理的，而這個度主要是依據(jù)實際情況和管理需要而調(diào)節(jié)的。所以貸款額度與余額的計算也不可長期一成不變，當(dāng)貸款需求大而資金又相對寬裕時，該中心會做分析考慮調(diào)整并按程序上報審批的。