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2014年7月起，北京公積金貸款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，購(gòu)買二套房公積金貸款門檻降低，但是很多人還不了解具體情況，本文將對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)介紹。

北京公積金貸款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買第二套住房的住房公積金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。北京市統(tǒng)計(jì)局公布2013年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為31.31平方米，7月1日起，住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中人均住房建筑面積做出相應(yīng)調(diào)整屬于例行調(diào)整。此前，北京實(shí)施的這一標(biāo)準(zhǔn)曾由人均28.81平方米調(diào)整至人均29.4平方米。

關(guān)于北京公積金貸款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的解讀

“此次調(diào)整相當(dāng)于購(gòu)二套房公積金貸款的門檻降低了，雖然屬于正常動(dòng)態(tài)調(diào)整，但也能看出目前北京新落地的購(gòu)房政策正在走出此前一味從嚴(yán)的大趨勢(shì)。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)表示。但北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉和陳國(guó)強(qiáng)都坦言，由于北京公積金貸款額度為80萬(wàn)元的關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)未調(diào)整，因此受新政策影響而購(gòu)買第二套房的家庭并不會(huì)太多，即市場(chǎng)因此實(shí)際增加的交易量預(yù)計(jì)較有限。

“對(duì)于一個(gè)已經(jīng)有一套90平方米左右房屋的家庭來(lái)說(shuō)，如果需要進(jìn)行改善置業(yè)，即使因?yàn)檎咦兓梢赃m用公積金貸款，但80萬(wàn)元的額度基本不夠，仍需使用商業(yè)貸款+公積金貸款的組合貸購(gòu)房。”張大偉表示。因此，有業(yè)內(nèi)人士表示，在目前北京不少商品房項(xiàng)目實(shí)施組合貸難度較大的情況下，這種政策微調(diào)仍然“難治本”，發(fā)放額度上限也應(yīng)參考市場(chǎng)實(shí)際情況及時(shí)做出調(diào)整。

北京公積金貸款流程

（一）借款申請(qǐng)人咨詢：借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行住房公積金貸款咨詢，準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。

（二）借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評(píng)估：1．借款申請(qǐng)人持住房公積金貸款申請(qǐng)所需材料至貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行公積金貸款初審。2．按照規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的，借款申請(qǐng)人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評(píng)估《授權(quán)書(shū)》上簽字。3．貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關(guān)單據(jù)，并告知借款申請(qǐng)人如何辦理下一步手續(xù)。4．按規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估的，貸款經(jīng)辦部門工作人員同時(shí)向借款申請(qǐng)人開(kāi)具《抵押物評(píng)估通知單》，借款申請(qǐng)人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押物評(píng)估。

（三）借款申請(qǐng)人等待電話通知：1．貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)借款申請(qǐng)人提供的貸款所需材料及有關(guān)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)審，對(duì)于需要與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話溝通的，工作人員將通過(guò)借款申請(qǐng)人提供的聯(lián)系方式與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話核實(shí)、確認(rèn)。2．對(duì)于借款申請(qǐng)人選擇的擔(dān)保方式為擔(dān)保中心擔(dān)保的，在擔(dān)保審核通過(guò)后，擔(dān)保中心工作人員將通知借款申請(qǐng)人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)；對(duì)于借款申請(qǐng)人選擇的擔(dān)保方式為非擔(dān)保中心擔(dān)保的，根據(jù)不同擔(dān)保方式辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，貸款經(jīng)辦部門工作人員將通知借款申請(qǐng)人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間及所需材料。

（四）借款申請(qǐng)人在相關(guān)合同上簽字：1．借款申請(qǐng)人根據(jù)電話通知的面簽時(shí)間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門辦理簽字手續(xù)，對(duì)于需要繳納評(píng)估費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)的借款申請(qǐng)人需先到指定柜臺(tái)繳納費(fèi)用并領(lǐng)取發(fā)票。2．借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人、抵押人、出質(zhì)人在貸款經(jīng)辦部門工作人員的指導(dǎo)下完成《借款合同》等相關(guān)合同單據(jù)的簽字手續(xù)。

（五）銀行放款：借款申請(qǐng)人等待銀行放款后到銀行領(lǐng)取借款人相關(guān)合同單據(jù)。

（六）按月還款：借款申請(qǐng)人按照《借款合同》的約定，按月進(jìn)行貸款的償還。