樂山市住房公積金的狀況

發(fā)布者:蘇偉|發(fā)布時間:2013-03-11 14:17:42

樂山市住房公積金管理中心是按照國務(wù)院《住房公積金管理條例》的規(guī)定,經(jīng)樂山市機(jī)構(gòu)編制委員會樂編發(fā)【2002】42號批準(zhǔn)成立的,為市政府直屬事業(yè)單位,負(fù)責(zé)全市住房公積金的管理工作。市管理中心內(nèi)設(shè)六個科室,下設(shè)五通橋區(qū)、沙灣區(qū)、金口河區(qū)、峨嵋山市、夾江縣、犍為縣、峨邊縣、井研縣、沐川縣、馬邊縣管理部。管理中心主要履行以下職責(zé):

1、編制住房公積金的歸集、使用計劃,并組織執(zhí)行,編報計劃執(zhí)行情況的報告;
  2、編制住房公積金年度預(yù)決算,經(jīng)城市財政部門審核,提交管委會審議后組織執(zhí)行;
  3、委托由管委會按中國人民銀行規(guī)定指定的商業(yè)銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù),與受委托銀行簽訂委托協(xié)議,按規(guī)定支付手續(xù)費(fèi);
  4、負(fù)責(zé)住房公積金的統(tǒng)一核算,指導(dǎo)、監(jiān)督分支機(jī)構(gòu)的內(nèi)部核算;
  5、擬訂住房公積金具體管理辦法,經(jīng)管委會審議通過后實施;
  6、審批個人住房公積金的提取和個人住房委托貸款的發(fā)放,按照管委會審議批準(zhǔn)的比例購買國債;
  7、負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還;
  8、提出住房公積金增值收益分配方案,經(jīng)設(shè)區(qū)城市財政部門審核,報管委會審議后執(zhí)行;
  9、審核單位降低住房公積金繳存比例或者緩繳的申請,報管委會批準(zhǔn)后執(zhí)行;
  10、與職工、單位和受委托銀行定期對賬;
  11、建立職工住房公積金個人明細(xì)賬,向職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證;

"國五條"出臺樂山樓市反應(yīng)"淡定"

樓市暖冬激起新一輪調(diào)控的巨大呼聲,一時間公積金門檻提高、房貸收緊的傳聞四起。2月20日,國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,會議確定完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制、堅決抑制投機(jī)投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強(qiáng)市場監(jiān)管五項政策措施。很多開發(fā)商還沒從新春氛圍中回過神來,國五條一下又繃緊了市場的敏感神經(jīng)。

上周末,記者在對樂山部分樓市走訪中發(fā)現(xiàn),市民觀望情緒開始彌漫,但樓市對此反應(yīng)較為冷淡,部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這只是政府面對樓市過熱的敲山震虎,政策效應(yīng)的發(fā)酵還有待相關(guān)細(xì)則的出爐。也有專家表示,從本土目前的政策走向來看,目前大熱的公積金貸款政策也延續(xù)了去年的惠民政策,不過監(jiān)管力度卻更為嚴(yán)格,兩會前樓市呈現(xiàn)出迷離的態(tài)勢。

宏觀政策面:國五條可能擴(kuò)大限購城市范圍

據(jù)了解,此次調(diào)控包括完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制、堅決抑制投機(jī)投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強(qiáng)市場監(jiān)管5項內(nèi)容。

其中,新政指出嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施,已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面,按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的,省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施。對此業(yè)內(nèi)人士表示,現(xiàn)在實行限購政策的城市只有40多座,這項政策無疑將增加限購城市數(shù)量。

據(jù)了解,從去年下半年至今,房地產(chǎn)市場開始逐漸回暖,不管是住宅成交面積,還是成交價格,均呈現(xiàn)明顯回升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次國五條出臺就是為了抑制房價上漲,給高房價敲響警鐘,被稱為穩(wěn)定房價的及時雨,釋放出房價不會出現(xiàn)暴漲的市場信號。

“二手房買賣會產(chǎn)生哪些稅費(fèi)呢?是5年以上的住宅。”

樂山市地方稅務(wù)局行為稅收管理科答:“二手房買賣,房屋符合普通住房標(biāo)準(zhǔn),即滿足:單套建筑面積144平方米(含144平方米)以下;住宅容積率1.0(含1.0)以上;實際成交價格低于同級別土地上住房綜合平均交易價格的1.4倍(最新標(biāo)準(zhǔn)為6560.4元/平方米)的,可享受稅收優(yōu)惠政策。

對買方而言,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

對賣方而言,自2010年1月1日起,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。但仍需繳納個人所得稅。按規(guī)定應(yīng)繳納營業(yè)稅的,此外還應(yīng)以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)分別繳納城建稅(7%)和教育費(fèi)附加稅(3%)。”

 

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