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2013年全年，全市共發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款逼近百億元大關(guān)，達(dá)到97.1億元，創(chuàng)下我市自開(kāi)辦個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)以來(lái)歷年發(fā)放額的新高；相較2012年，增幅高達(dá)81%。

逾九成“公貸”發(fā)放給了中低收入家庭

值得關(guān)注的是，在去年申請(qǐng)“公貸”并獲批的人群中，逾九成為中低收入家庭。市住房公積金管理中心按照借款人繳存基數(shù)五類(即低收入、中低收入、中收入、中高收入、高收入)分類法，分析得出的一個(gè)結(jié)論是：借款人為中等及以下收入者申請(qǐng)貸款筆數(shù)接近2萬(wàn)筆，占全年貸款總發(fā)放筆數(shù)的近95%。

樓市成交活躍促使“公貸”規(guī)模激增

據(jù)市房交中心數(shù)據(jù)，2013年市區(qū)成交商品住宅、二手住宅共近5.4萬(wàn)套，較前一年增加逾43%，創(chuàng)下本輪樓市調(diào)控近四年來(lái)的新高。

與此同時(shí)，由于公積金貸款利率較商業(yè)貸款利率低2%左右，且在前次“公貸”還清后如符合條件仍可繼續(xù)申請(qǐng)，再加上去年本市“公貸”最高年限從原來(lái)的20年調(diào)整至與“商貸”相同的30年，因此市民在購(gòu)房貸款時(shí)，通常會(huì)優(yōu)先選擇“公貸”或組合貸款。在這兩種因素疊加之下，導(dǎo)致去年全市“公貸”放貸總額大增。

特別明顯的是，受“新國(guó)五條”中“住房轉(zhuǎn)讓征20%個(gè)稅”政策內(nèi)容影響，去年3月市區(qū)二手住房成交套數(shù)創(chuàng)下驚人的8300套，這相應(yīng)催生了之后的5月份公積金貸款達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的13.43億元。

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新一年度住房公積金繳存基數(shù)7月1日起調(diào)整

2013年度月平均工資不到1470元的職工，其公積金繳存基數(shù)一律按1470元計(jì)繳；超過(guò)26315元的，只能按照26315元計(jì)繳；1470元及以上，但不超過(guò)26315元的，則按實(shí)計(jì)繳。這里的工資，包括計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資以及特殊情況下支付的工資等。

至于繳存比例，一般情況下，市區(qū)公積金繳存比例為5%-12%，且同一單位職工適用同一繳存比例；不實(shí)行住房分配貨幣化的單位，經(jīng)市房委辦批準(zhǔn)，可適當(dāng)提高繳存比例，但最高不超過(guò)18%。

市民每個(gè)月個(gè)人要繳存多少公積金，用公積金繳存基數(shù)×繳存比例，就可以算出來(lái)。公積金繳存基數(shù)，一般按照職工本人上年度月平均工資收入確定；不過(guò)，設(shè)定有最高和最低限額。本年度市區(qū)職工住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整為，最高限額26315元，較去年增加2870元；最低限額1470元，與去年持平。

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