公積金貸款計算方法有哪些?

發(fā)布者:耿翠婷|發(fā)布時間:2014-07-15 11:11:44

公積金貸款是很多市民的購房選擇,但是大家常常不是很了解公積金貸款如何計算,為了解答大家的疑問,小編給大家總結(jié)了公積金貸款計算相關(guān)方法,具體如下。

公積金貸款計算方式:

等額本金還款

等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

等額本金貸款計算公式:

每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率

等額本息還款

等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款額計算公式如下:

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

相關(guān)鏈接

公積金貸款利率是多少?

首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準利率,二套房公積金貸款多執(zhí)行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率(2012-6-8后執(zhí)行):

5年及5年期以下年利率: 4.2%

5年期以上貸款年利率: 4.7%

公積金貸款還款技巧

技巧一:尋下浮利率 求最低貸款成本

由于金融產(chǎn)品定價策略不同,同一貸款品種,在不同的銀行有著不同的利率。比如同為汽車貸款,有的銀行執(zhí)行的是基準利率,有的銀行則是將利率上浮10%—20%,甚至更高。

技巧二:不同還款方式 差異可達萬元

銀行對貸款的歸還規(guī)定了多種靈活多樣的方式,較為常用的有兩種———“月均等額還款”和“月均等本金還款”。

技巧三:"大額還款"減少貸款總額省息

充分利用與貸款相關(guān)的細微規(guī)定,以進一步減少貸款成本。

如何選擇公積金貸款還款方式?

(一)等額本息還款方式

借款期內(nèi)每月以相等的還款額償還貸款本息,這種方式的特點是歸還的本金逐月增加,利息逐月遞減,其計算公式為:

月還款額=貸款總額×月利率×[(1+月利率)^(^此符號叫“乘方”,而乘方的具體數(shù)字就是還款總月數(shù)。如“^=12”即代表還款總月數(shù)為12個月。)還款總月數(shù)/(1+月利率)^還款總月數(shù)1]

例:從銀行貸款30萬元,貸款期限為10年,按月等額還本付息,貸款年利率為4.5%,每月計息一次,那么其每月應(yīng)向銀行還款的數(shù)額為多少?

計算方式:月利率=4.5%/12=0.375%

每月還款額=300000×0.375%×[(1+0.375%)^120/(1+0.375%)^1201]=3109.2(元)

等額本息還款方式的還款額每個月都沒有變化,比較適合于預(yù)期工資收入較為穩(wěn)定的借款人辦理。

(二)每月等額本金還款方式

借款期內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本金,這種方式的特點是貸款利息隨本金逐月減少而遞減。

計算公式為:月還款額=貸款本金÷還款期數(shù)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

等額本金還款方式在貸款初期還款壓力大,以后逐期下降,適合于供款能力較強,但預(yù)期收入下降的職工。

以上是有關(guān)公積金貸款計算方式的相關(guān)信息,如果對公積金還有其他疑問的話,請關(guān)注開心保網(wǎng)住房公積金專題。

其他類似文章

株洲住房公積金如何查詢

株洲住房公積金如何查詢

株洲住房公積金

常州公積金管理中心初始密碼是多少

常州公積金管理中心初始密碼是多少

公積金

最新公積金貸款利率表及本息金額表

最新公積金貸款利率表及本息金額表

公積金貸款

上海市職工辦理公積金貸款額度說明

上海市職工辦理公積金貸款額度說明

上海公積金

預(yù)約咨詢

  • 問題類型:
  • 電話號碼:

您的信息僅供預(yù)約咨詢所用,不泄露至
任何第三方或用于其他用途。

掃描下放二維碼 關(guān)注微信公眾號

正品保險

正品保險

國家金融監(jiān)督
管理總局許可
快捷投保

快捷投保

全方位一鍵對比
省心服務(wù)

省心服務(wù)

電子保單快捷變更
安全可靠

安全可靠

7x24小時客服不間斷
品牌實力

品牌實力

12年 1000萬用戶選擇
支付幫助
支付方式 支付說明
保單服務(wù)
保單查詢 保單驗真 變更與取消 保單寄送
理賠服務(wù)
理賠指南 理賠報案 理賠案例
服務(wù)中心
發(fā)票索取 常見問題 隱私聲明

首次關(guān)注立得50積分首次關(guān)注立得50積分

下載開心保APP下載開心保APP

0/4
產(chǎn)品對比

掃碼關(guān)注微信號

掃碼關(guān)注微信號

掃碼下載APP

掃碼下載APP

意見反饋
產(chǎn)品對比關(guān)閉

最多可對比 4 款產(chǎn)品

您還沒有添加對比產(chǎn)品
清空產(chǎn)品
已選0件產(chǎn)品 開始對比
意見反饋關(guān)閉

選擇您遇到的問題類型或建議類型

產(chǎn)品
投保
支付
其他
0/500
提交
產(chǎn)品咨詢或緊急問題,可聯(lián)系在線客服或撥打4009-789-789