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住房公積金是在職員工長期繳存的購房儲備金，及時了解住房公積金政策有利于市民辦理相應(yīng)業(yè)務(wù)，下面小編就給大家解讀一下重慶住房公積金的相關(guān)政策。

重慶住房公積金政策解讀，具體如下。

重慶市個人住房置業(yè)擔(dān)保管理暫行辦法

第一章   總則

第一條 為完善住房保障體系，支持個人住房消費(fèi)，促進(jìn)中低收入家庭購買普通住房，有效防范和化解個人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)，保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)，規(guī)范個人住房置業(yè)擔(dān)保行為，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》（以下簡稱擔(dān)保法）、《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》（建住房[ 2000] 108 號）等有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本試行辦法。

第二條 本辦法所稱個人住房置業(yè)擔(dān)保，是指經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門審核并經(jīng)市政府批準(zhǔn)成立的住房置業(yè)擔(dān)保公司( 以下簡稱擔(dān)保公司)作為保證人，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證。當(dāng)借款人不履行住房貸款償還義務(wù)時，由擔(dān)保公司按照保證合同的約定和有關(guān)規(guī)定，代個人償還住房貸款債務(wù)的行為。

第三條 在本市行政區(qū)域內(nèi)，借款人申請個人住房貸款、個人住房公積金（組合）貸款或者貸款 銀行要求提供保證擔(dān)保時，通過擔(dān)保公司提供個人住房置業(yè)擔(dān)保的，均適用本暫行辦法。

第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)個人住房置業(yè)擔(dān)保管理工作。

第五條 個人住房置業(yè)擔(dān)保應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。任何單位和個人不得干預(yù)貸款人的貸款活動以及擔(dān)保公司的正常經(jīng)營活動。

第六條 借款人向擔(dān)保公司申請?zhí)峁﹤€人住房置業(yè)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)將本人或者第三人的合法房產(chǎn)向擔(dān)保公司進(jìn)行抵押，或以擔(dān)保公司認(rèn)可的保證、質(zhì)押等方式，依法向擔(dān)保公司提供反擔(dān)保。但經(jīng)貸款人、擔(dān)保公司、借款人協(xié)商一致，借款人將所購住房抵押給貸款人，擔(dān)保公司同時提供保證擔(dān)保的情形除外。

第七條 擔(dān)保公司在處置抵押房屋時協(xié)助符合廉租住房條件的家庭向當(dāng)?shù)亓庾》抗芾聿块T申請廉租住房；對無房居住的家庭提供短期周轉(zhuǎn)房，周轉(zhuǎn)的時間和費(fèi)用由當(dāng)事人另行約定。

第八條 擔(dān)保公司與貸款人協(xié)商，由擔(dān)保公司提供擔(dān)保的，貸款人可增加借款人的貸款比例、增加貸款年限或適用優(yōu)惠利率。

第二章  擔(dān)保的設(shè)立

第九條 借款人向擔(dān)保公司申請個人住房置業(yè)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）具有有效居民身份證件；

（三）收入來源穩(wěn)定，無不良信用記錄，且有償還貸款本息的能力；

（四）已訂立合法有效的住房購銷合同；

（五）已足額交納購房首付款；

（六）符合貸款人和擔(dān)保公司要求的其他條件。

 第十條 擔(dān)保公司提供個人住房置業(yè)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格評估借款人的資信。對于資信不良的借款人，擔(dān)保公司可以拒絕提供擔(dān)保。

第十一條 個人住房置業(yè)擔(dān)保當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面保證合同。保證合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）保證的方式；

（四）保證擔(dān)保的范圍；

（五）保證期間；

（六）其他約定事項(xiàng)。

第十二條 反擔(dān)保合同及抵押給貸款人的房屋抵押合同按規(guī)定需經(jīng)登記的，合同當(dāng)事人應(yīng)自行或委托擔(dān)保公司到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)。因辦理登記產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

第十三條 擔(dān)保公司同意提供擔(dān)保的，借款人應(yīng)當(dāng)根據(jù)貸款金額、貸款期限向擔(dān)保公司交納擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)管理部門核定。

第三章 保證責(zé)任及反擔(dān)保責(zé)任

第十四條 借款人未按借款合同約定償還貸款本息的，貸款人可以依保證合同約定要求擔(dān)保公司在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)債務(wù)清償責(zé)任。

第十五條 擔(dān)保公司履行保證責(zé)任后，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和保證合同的約定向債務(wù)人追償。

第十六條 擔(dān)保公司或貸款人行使抵押權(quán)時，可以與抵押人協(xié)議將抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣；協(xié)議不成的，可以向人民法院提起訴訟或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

第十七條 抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款，在扣除應(yīng)繳納的稅費(fèi)后, 按下列順序清償：

（一）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；

（二）擔(dān)保公司代借款人清償?shù)馁J款利息和罰息；

（三）擔(dān)保公司代借款人清償?shù)馁J款本金；

（四）借款人遲延償付代償款的違約金。按上述規(guī)定實(shí)施清償后，剩余價(jià)款應(yīng)交還借款人。

第十八條 抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款低于抵押權(quán)設(shè)定時約定價(jià)值，應(yīng)當(dāng)按照抵押物實(shí)現(xiàn)的價(jià)值并依照本辦法規(guī)定的順序進(jìn)行清償。不足清償?shù)牟糠郑瑩?dān)保公司有權(quán)向債務(wù)人追償。

第十九條 以其他方式進(jìn)行反擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定和反擔(dān)保合同的約定履行。

第二十條 在保證期間，借款人用于抵押的自購住房由于下列原因全部損毀，借款人確無清償能力的，擔(dān)保公司可以免除對其剩余債務(wù)的追償，但借款人故意行為以及已得到賠償或者補(bǔ)償?shù)某猓?o:p>

（一）火災(zāi)、爆炸；

（二）暴風(fēng)、暴雨、雷擊、冰雹、雪災(zāi)、洪水、地面塌陷、龍卷風(fēng)；

（三）空中運(yùn)行物體墜落。

第二十一條 在保證期間，擔(dān)保公司根據(jù)實(shí)際能力可以對下列情況提供全部或部分意外免責(zé)保障。

（一）借款人被追認(rèn)為烈士，其共同借款人或繼承人無還款能力的；

（二）借款人因見義勇為而犧牲，其共同借款人或繼承人無還款能力的；

（三）借款人因見義勇為完全喪失勞動能力而無還款能力的。

擔(dān)保公司應(yīng)將具體條件和內(nèi)容報(bào)市房地產(chǎn)行政主管部門備案后向社會公示。

第二十二條 借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。

保證合同約定保證期間屆滿，保證合同終止。

第三章 風(fēng)險(xiǎn)防范

第二十三條 擔(dān)保公司的資金運(yùn)用，應(yīng)當(dāng)遵循穩(wěn)健、安全的原則，確保資產(chǎn)的保值增值。

擔(dān)保公司只能從事住房置業(yè)擔(dān)保和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)（房地產(chǎn)開發(fā)除外），不得從事金融等其他業(yè)務(wù)，也不得提供其他擔(dān)保。

擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)設(shè)立內(nèi)部監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對擔(dān)保經(jīng)營狀況的內(nèi)部監(jiān)督。

第二十四條 擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保保證金，并存入借款人的貸款銀行。擔(dān)保公司未按規(guī)定或合同約定履行擔(dān)保義務(wù)時，貸款人有權(quán)從保證金賬戶中予以扣收。  

保證金的提留比例，由貸款人與擔(dān)保公司協(xié)商確定。

第二十五條 擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)建立擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備制度。按當(dāng)年擔(dān)保費(fèi)收入的 40％提取未到期責(zé)任準(zhǔn)備金，按當(dāng)年收入的 10%提取擔(dān)保賠償準(zhǔn)備金，按稅后利潤的 10％提取一般風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。一般風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金累計(jì)達(dá)到注冊資本 30％時不再提取。

未到期責(zé)任準(zhǔn)備金和擔(dān)保賠償準(zhǔn)備金由擔(dān)保公司專戶存儲，按規(guī)定用途使用。

第二十六條 擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過建設(shè)部和中國人民銀行的規(guī)定，超過時應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。

第二十七條 擔(dān)保公司清算時，房屋抵押權(quán)可轉(zhuǎn)移給貸款人，并由貸款人與借款人重新簽訂抵押合同。但抵押合同另有約定的，從其約定。

第四章 附 則

第二十八條 本辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第二十九條 本辦法自 2007 年 10 月 1 日起施行。

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