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自3月10日起，武漢公積金繳存時間越短、余額越低，所貸額度越少；申請公積金貸款，須正常繳納公積金6個月以上，嚴(yán)禁不足繳存月份“突擊補繳”獲得貸款資格。武漢公積金新政策變現(xiàn)為“一松三緊”，下面詳細(xì)給大家介紹一下。

“一松”——外地公積金可買武漢房

此次調(diào)整，正式明確異地公積金可在武漢貸款買房。對于異地調(diào)入武漢職工，要求應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)至本地，即能按異地繳存時間及余額計算額度。否則，將按武漢新參繳公積金職工條件辦理。

解析：去年10月份，武漢曾出臺規(guī)定，武漢人在外地買房，可以提取武漢賬戶公積金余額還貸。這樣一來，武漢與外地城市部分實現(xiàn)了公積金通用。對部分準(zhǔn)備回鄉(xiāng)置業(yè)的人將起到有效的推動作用。

案例分析：

以一對月繳存分別為900元、800元的夫妻為例，按原有計算方法，其公積金貸款額度為32萬。而根據(jù)新增的繳存時間和余額計算，假設(shè)夫妻雙方余額共2萬元，連續(xù)繳存12個月，則貸款額度變?yōu)?8萬元。取低值確定額度后，則該夫妻能貸款的最高額度比此前少了4萬元。

解析：此項政策調(diào)整是最為大眾關(guān)注的部分，直接影響了公積金的貸款額度。武漢市公積金管理中心介紹，此舉是希望有助于貸款流向那些首次使用公積金的市民。但實際上部分剛需首次置業(yè)者貸款額度同樣大幅受挫，將影響他們的出手時機。

“二緊”——突擊補交不能貸款

公積金中心強調(diào)，繳存賬戶開戶時間應(yīng)距申請貸款時間滿180天，按月連續(xù)繳存6個月以上，且賬戶狀態(tài)正常，才能申請公積金貸款。

解析：該項政策對實際上只承擔(dān)了極少的公積金繳存義務(wù)，卻享受了很高的公積金貸款放貸和利率優(yōu)惠的人予以限制，保證了正常繳存公積金的職工的利益公平。但從市場來看，將大幅影響部分依舊在外工作，想投機回漢置業(yè)的購房者，以及部分剛需置業(yè)者。

“三緊”——同一套二手房提取要間隔六個月

凡半年內(nèi)（含半年）同一套房屋（房屋坐落地址一致）在房產(chǎn)部門辦理兩次以上（含兩次）過戶的，第二次過戶的房屋所有權(quán)人及配偶的公積金需在“兩證”辦理滿6個月后才能提取。

解析：市場上，一些中介聯(lián)合個人故意制造交易，將小戶型多次過戶，并憑借“兩證”提取公積金。此項政策目的在于杜絕虛假交易。

綜合評述：

1、 出臺于市場敏感期   影響擴大

公積金新政出臺于新“國五條”之后，加大了市場對其定位，被不少業(yè)內(nèi)人士視為武漢落實新政的第一個舉措。盡管中心出來澄清，但我們認(rèn)為，這不失于武漢對于國家調(diào)控決心的一種回應(yīng)，可視為調(diào)控政策趨緊的信號。

2、 直接影響部分置業(yè)者的購房時機選擇  多為剛需

公積金新政出臺當(dāng)晚，大量“吐槽貼”已出現(xiàn)于網(wǎng)絡(luò)，內(nèi)容大體三類：a、新政打亂了買房計劃，準(zhǔn)備減緩出手速度；b、正在辦理中，按新政后續(xù)公積金貸款額度不能達(dá)到，準(zhǔn)備公積金轉(zhuǎn)商貸，其中還包括準(zhǔn)備先商貸，之后再轉(zhuǎn)為公積金；c、本身存繳額度少的人心態(tài)轉(zhuǎn)好，更有部分人表示新政“不看工資多少，只看存繳時長”。

綜合來看，市場消極反應(yīng)居多，部分置業(yè)者將減緩出手速度，該新政對剛需有一定的抑制作用。

與此同時，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2012年發(fā)放的公積金貸款中，借款人年齡在30歲以下的，約占貸款金額55%，這表明剛需市場對公積金需求較多。

3、 更多調(diào)控細(xì)則視市場情況而定，公積金小幅松動或可期

未來武漢可否出現(xiàn)更多的調(diào)控細(xì)則現(xiàn)在還不能確定，主要是根據(jù)市場的變動情況。去年武漢整體市場呈現(xiàn)“量升價穩(wěn)”的狀態(tài)，今年初則逐漸出現(xiàn)“量價齊升”的狀況。若未來市場熱度只增不減，在市場過度敏感的狀況下，或?qū)⒋碳ふ瞥鲂碌恼{(diào)控措施，力求穩(wěn)定市場。

以上是有關(guān)武漢公積金“一松三緊”政策，如果還有其他疑問的話，請關(guān)注開心保網(wǎng)武漢住房公積金專題。