開(kāi)心保保險(xiǎn)網(wǎng)

公積金貸款和商業(yè)貸款相比，有著明顯的優(yōu)勢(shì)，它的貸款利率低，還款方式又靈活多樣，受到了很多貸款買房人的歡迎。怎樣用公積金貸款買房自然也成為了大家感興趣的話題，現(xiàn)在小編給大家講講深圳公積金貸款流程。

深圳公積金貸款辦理事項(xiàng)說(shuō)明 

符合公積金貸款申請(qǐng)條件的職工購(gòu)買本市存量商品房（共有產(chǎn)權(quán)人僅限于配偶、子女、或父母），可以申請(qǐng)公積金貸款。職工為申請(qǐng)人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請(qǐng)人；職工父母若參與公積金貸款額度計(jì)算，應(yīng)成為共同申請(qǐng)人；父母若不參與額度計(jì)算，可以成為共同還款人。  
辦理地點(diǎn) 公積金中心福田、龍崗、寶安管理部辦事大廳受理柜臺(tái)  
辦理方式 先網(wǎng)上預(yù)約，再到現(xiàn)場(chǎng)辦理。深圳公積金貸款辦理時(shí)間 周一至周五 
上午9:00—12:00，下午2:00—5:00 
（法定節(jié)假日除外）  辦理時(shí)限中心審批：申請(qǐng)材料齊全后5個(gè)工作日內(nèi)； 
簽訂合同：中心和受托銀行審批完成后5個(gè)工作日內(nèi)； 
發(fā)放貸款：符合放款條件后5個(gè)工作日內(nèi)。政策法規(guī)依據(jù) 《擔(dān)保法》 
《貸款通則》 
《個(gè)人住房貸款管理辦法》 
《深圳市住房公積金管理暫行辦法》 
《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》  
深圳公積金貸款申請(qǐng)材料：住房公積金聯(lián)名卡（原件）； 
2.有效身份證明（原件及兩份復(fù)印件）； 
3.已婚職工須提供結(jié)婚證（原件及一份復(fù)印件）； 
4.二手房買賣合同（原件及一份復(fù)印件）； 
5.原《房地產(chǎn)證》及賣方身份證復(fù)印件（一份復(fù)印件）； 
6.所有貸款申請(qǐng)人家庭成員房產(chǎn)查詢證明（原件）； 
7.購(gòu)房首期款憑證（原件及一份復(fù)印件）； 
8.還款賬戶（受托銀行借記卡或存折，原件及一份復(fù)印件）； 
9.非本市戶籍家庭提供本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明（原件）； 
10. 父母做共同申請(qǐng)人或共同還款人的，需要提供戶口?。ㄔ耙环輳?fù)印件），或公安部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明（原件）。  
申請(qǐng)要求 所有的貸款申請(qǐng)人及共同還款人在公積金中心受理柜臺(tái)辦理業(yè)務(wù)時(shí)需當(dāng)面簽署相關(guān)材料，不能由他人代辦。  

深圳公積金貸款條件

1.申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上，申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)（賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài)）。所有貸款申請(qǐng)人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好； 
2.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請(qǐng)人的父母一方作為共同申請(qǐng)人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款； 
3. 申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款； 
4. 申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保; 
5. 貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求； 
6. 符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。  

其他規(guī)定 

1.貸款額度： 
公積金貸款額度為計(jì)算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件： （1）每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息法計(jì)算）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加； （2）公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)與首付款的差額； 
（3）職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。 
申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。 
2.首付比例： 
購(gòu)買首套房的，所購(gòu)住房建筑面積在90平方米（含）以下，首付比例不低于20%。所購(gòu)住房建筑面積在90平方米以上，首付比例不低于30%；購(gòu)買二套房的，首付比例不低于60%。購(gòu)買三套房不受理公積金貸款申請(qǐng)。 
3.貸款期限： 
公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，且貸款期限與申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。 
4.貸款利率： 
公積金貸款利率執(zhí)行住建部、人民銀行規(guī)定的貸款利率。在合同有效期內(nèi)遇利率調(diào)整，按季初首月1日?qǐng)?zhí)行新利率。 
5.還款方式： 
等額本息還款法和等額本金還款法 
6.房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定  
職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)最多者為計(jì)算基礎(chǔ)；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。  
相關(guān)表格 《深圳市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》  
溫馨提示 1.請(qǐng)辦理業(yè)務(wù)時(shí)一次性提供完整的申請(qǐng)資料。 
2.請(qǐng)于辦理業(yè)務(wù)前預(yù)先選定公積金貸款的受托銀行。 
3.貸款申請(qǐng)人在公積金中心辦事大廳受理柜臺(tái)申請(qǐng)貸款時(shí)，公積金中心經(jīng)辦人員會(huì)通過(guò)申請(qǐng)人選定的受托銀行進(jìn)行交易房產(chǎn)的估值工作，房產(chǎn)認(rèn)定價(jià)值以交易價(jià)值與評(píng)估價(jià)值孰低的原則來(lái)確定。公積金貸款放款以評(píng)估公司出具正式評(píng)估報(bào)告為前提條件之一，評(píng)估費(fèi)由申請(qǐng)人自理。  

以上是深圳公積金貸款流程的相關(guān)信息，如果還有其他疑問(wèn)，請(qǐng)關(guān)注開(kāi)心保網(wǎng)深圳住房公積金專題。