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公積金貸款計(jì)算是一項(xiàng)令人頭疼的事情，所以擁有公積金貸款計(jì)算器卻會(huì)給這項(xiàng)工作帶來(lái)很多便利，下面小編以南京為例，為大家講講南京公積金貸款計(jì)算器的使用方法。

南京公積金計(jì)算器使用方法

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：

一、等額本息計(jì)算公式：

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。 需要注意的是： 1、各地城市公積金貸款計(jì)算器最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看； 2、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，個(gè)人續(xù)交公積金比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。

二 、等額本金計(jì)算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率 計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

三、二手房貸款計(jì)算器計(jì)算公式說(shuō)明：

從以上算式中 本金：貸款總額 還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個(gè)月 月利率：月利率=年利率/12 年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。 累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。

近日，南京公積金管理中心對(duì)外宣布，上調(diào)今年的住房公積金繳存基數(shù)，南京在職人員每月繳存的公積金數(shù)額理論上最高可達(dá)3888元，比上年度增加了240元。

通知中稱(chēng)，“2014年度繳存基數(shù)為2013年度職工個(gè)人月平均工資，最高不超過(guò)南京市統(tǒng)計(jì)局公布的2013年在崗職工月人均工資的3倍（16200元），最低不低于南京市2014年職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)（2014年最低工資標(biāo)準(zhǔn)待有關(guān)部門(mén)公布后另行通知）。1998年12月1日以后參加工作的新職工，其住房補(bǔ)貼繳存基數(shù)與住房公積金繳存基數(shù)同步調(diào)整”。有人算了筆賬，新調(diào)整后的最高繳存基數(shù)為16200元，繳存比例為8%-12%，按照單位和個(gè)人繳存比例1：1計(jì)算，職工公積金賬戶每月的繳存金額上限可以達(dá)到3888元(16200元×12%×2)”，由于最低工資標(biāo)準(zhǔn)尚未公布，按照去年執(zhí)行的話，職工每月最低繳存額為236.8元（1480元×8%×2）。與去年南京公積金的個(gè)人最高繳存3648元相比，今年增加了240元。

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