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在東莞工作的朋友有時會有這樣的小問題，想要查詢自己的公積金賬戶，但是不知道具體的繳納明細，每月都有繳納公積金，大事具體的份額和公司的配比很難確定，想要買房，卻又不能確定自己的公積金能貸多少，針對這一系列的問題，我們來一起看下關于東莞住房公積金計算方法吧！

一、東莞公積金貸款上限最高66萬。

二、住房公積金貸款額度在不超過原有最高限額的同時，必須符合下列要求：

（一）不高于申請人住房公積金賬戶余額的8倍。

（二）購買首套住房的，不高于房屋總價的70%。

（三）購買二手房的，應由申請人委托市住房公積金管理中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的較低值作為計算可貸款額度的房屋總價。

三、貸款額度及年限確定原則：  

貸款期限  30年 

房齡+貸款年限的最大值 30年 

借款人年齡+貸款年限最大值 65年 

四、貸款利率

第一套住宅5至30年（含30年）:4.7%

第二套住宅5至30年（含30年）:4.95%

第一套住宅3至5年（含5年）:4.2%

第二套住宅3至5年（含5年）:4.4%

第一套住宅2年至3年（含3年）:4.2%

第二套住宅2年至3年（含3年）:4.4%

第一套住宅1至2年（含2年）:4.2%

第二套住宅1至2年（含2年）:4.4%

東莞時報：最近我有朋友想買房，但是他不知道自己的公積金貸款額度是多少？

鄧杰新：貸款額度要考慮三個要素，比如，家庭每月收入水平和每月供款額，比如房屋單價和面積，當然還要考慮到東莞本地對于公積金貸款的最高限額，目前東莞貸款額一定要大于或等于5萬元，上限金額為46萬元。

如何計算額度

東莞時報：具體是怎樣計算的？

鄧杰新：可以借助東莞市住房公積金管理中心網站所提供的貸款計算器這一工具，輸入本人和配偶的公積金繳存金額和比例或月收入金額以及所購房屋的種類、單價、面積、貸款年限等信息后，即可計算出最高可貸的金額。

案例

某家庭打算購買132平方米的房子，每平方米單價5000元，房價總額為66萬元，首期支付三成約20萬元，若夫婦二人每月收入合計6000元（選擇提供收入證明作為證明資料這一途徑），則可申請七成、20年、金額為46萬元的公積金貸款，月供2756元，低于家庭月收入6000元的50%（即3000元），符合規(guī)定。但假若夫婦二人每月收入合計只有4000元（選擇提供收入證明作為證明資料這一途徑），則其50%為2000元，不符合月供款低于月收入50%這一規(guī)定，需調低貸款額度或延長貸款期限（此例中貸款年數(shù)已為最長貸款年限，不能延長），此時最高只能貸36.7萬元。但假如不采取提供收入證明，而采取通過繳存公積金這一途徑核實收入水平的話，即使同樣是推算出家庭月收入合計為4000元，但按政策月供款額最高可達其70%，即2800元，因此最高也能貸到46萬元。

銀行審核貸款的額度時，規(guī)定每月的供款總額不能超過家庭月收入一定的比例。

家庭收入水平，它的核實有兩種途徑：一種是由單位出具收入證明；另一種根據借款人及配偶當月繳存住房公積金月繳額推算，計算公式為：月收入=（單位月繳額+個人月繳額）÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

了解關于東莞住房公積金計算方法和額度計算方法之后，我們就可以放心選擇公積金貸款買房了。