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太原公積金貸款計(jì)算方法有哪些?這個(gè)問題一直困擾著我們,第一次買房總是有很多的不明白,大部分的人都不知道好好的利用公積金,其實(shí)住房公積金按揭貸款可以為我們省很多錢,下面小編就給大家講講太原公積金貸款計(jì)算方法有哪些,希望能對大家買房有所幫助。
太原公積金貸款計(jì)算方法方法:
1太原公積金貸款計(jì)算公式為:
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
太原公積金貸款計(jì)算使用配偶額度的:
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
2太原公積金貸款計(jì)算按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定:
a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房),且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的首付款,貸款額度不高于所購住房價(jià)款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米,應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的首付款,貸款額度不高于所購住房價(jià)款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的,應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款50%的首付款,貸款額度不高于所購住房價(jià)款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
購買私產(chǎn)住房的,房屋價(jià)格和評估價(jià)格不一致時(shí),取二者低值核定額度。
購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的,貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。
b.購買公有現(xiàn)住房的,貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。
3太原公積金貸款計(jì)算按賬戶余額
職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。
4太原公積金貸款計(jì)算按最高限額
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。申請貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的,參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。
以上就是太遠(yuǎn)公積金貸款計(jì)算的詳細(xì)介紹了,現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額,且已滿足公積金申請購房貸款的條件,雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款,但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù),就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。
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