開心保保險(xiǎn)網(wǎng)

越來越多的購房者傾向于申請公積金貸款購房。各個(gè)城市公積金貸款的政策都有所不同，廣州住房公積金貸款如何辦理？有哪些步驟需要了解？

廣州住房公積金貸款服務(wù)指南：

（一）貸款辦理

職工在購買自住住房時(shí)，可申請個(gè)人住房公積金貸款。辦理時(shí)限：貸款申請資料齊全，審核時(shí)限不超過15個(gè)工作日（不包括在銀行、交易部門、開發(fā)商辦理手續(xù)的時(shí)間）。

需要提交的資料：

1. 個(gè)人住房公積金借款申請表；（原件）

2. 居民身份證以及戶口簿等有效證件；（帶原件并留2份復(fù)印件）

3. 婚姻情況證明；（帶原件并留2份復(fù)印件）

4. 購房合同、首期購房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù)；（帶原件并留2份復(fù)印件）

5. 收入證明、供樓賬戶（借款人提供的供樓賬號(hào)必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號(hào)）；（帶原件并留2份復(fù)印件）

6. 《個(gè)人名下房產(chǎn)情況證明》及個(gè)人信用報(bào)告；（原件）

7. 承辦銀行要求的其它證件、資料。（帶原件并留2份復(fù)印件）

辦理場所：受委托銀行指定的窗口

（二）提前還貸 借款人可提前歸還個(gè)人住房公積金貸款。提前還款可采取提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本金的方式。

辦理流程：

1.一次性歸還本息：借款人填寫申請表并提供要件材料→受委托銀行審批→中心審批→償還貸款本息→提前還款申請表送至公積金中心留檔。

2.提前部分還貸：借款人填寫申請表并提供要件材料→確定提前還貸金額和提前還貸日期→受委托銀行審批→中心審批→償還部分貸款本金→提前還款申請表送至公積金中心留檔。

辦理時(shí)限：符合條件、資料齊全不超過5個(gè)工作日。

需要提交的資料：

1. 借款人填寫《廣州住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《廣州住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章；（原件）

2. 借款人有效身份證件；（原件）

3. 提前條件：

a）該筆貸款已成功放款且還款時(shí)間滿一年以上；

b）申請人當(dāng)前狀態(tài)下沒有逾期；

c）申請人上次提前還款尚未審核完成，不能進(jìn)行新的申請；

d）申請人提前還款由于還款賬戶余額不足而造成扣款不成功的，需再次申請。

辦理場所：受委托銀行指定的窗口

（三）廣州住房公積金貸款額度：

根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度：計(jì)算公式為：（公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù)）×2

2.按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度：一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。

3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度：對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。

（四）廣州住房公積金貸款：

一手樓：30年；二手樓：20年；可以延長到法定退休年齡后5年。

（五）申請公積金貸款需提交的資料

（一）居民身份證以及戶口簿；

（二）購房合同、首期購房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù)；

（三）收入證明、供樓賬戶；

（四）《個(gè)人名下房產(chǎn)情況證明》及個(gè)人信用報(bào)告；

（五）承辦銀行要求的其它證件、資料。

廣州住房公積金貸款新規(guī)亮點(diǎn)提煉：

貸款對象：貸款對象是指按規(guī)定繳存住房公積金的職工。包括本市繳存住房公積金的職工以及簽訂互貸合作協(xié)議城市繳存住房公積金的職工。

貸款申請條件：同時(shí)符合下列條件的職工，可申請住房公積金貸款：

（一）具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；

（二）職工為本市常住戶口的，自貸款申請之日起往前推移計(jì)算，連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月及以上；職工為非本市常住戶口的，自貸款申請之日起往前推移計(jì)算，連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月及以上；

（三）房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的合法有效的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押登記手續(xù)；

（四）已按規(guī)定支付購房首期付款；

（五）具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。