有關(guān)杭州市公積金貸款額度詳解

發(fā)布者:王黎|發(fā)布時(shí)間:2013-09-29 08:45:38

關(guān)于調(diào)整杭州市公積金貸款額度及月繳存額標(biāo)準(zhǔn)的通知,該通知明確,職工公積金月繳存額(連續(xù)6個(gè)月正常繳存)高于杭州市月繳存最低標(biāo)準(zhǔn)(110元),最高可貸額度為15萬元,職工公積金月繳存額高于杭州市月繳存標(biāo)準(zhǔn)(879元)的,最高可貸額度為50萬元。

《通知》稱,杭州市公積金貸款額度劃分由原來的兩檔變?yōu)槿龣n:“職工實(shí)際月繳存額(連續(xù)6個(gè)月正常繳存)高于最低繳存額標(biāo)準(zhǔn)(含110元)的,最高可貸額度為15萬元;高于336元(含)的,最高可貸額度為30萬元,高于879元(含)的,最高可貸額度為50萬元。”而在此前的舊標(biāo)準(zhǔn)中,申請人每月繳交的住房公積金≥192元(個(gè)人合計(jì)繳交)同時(shí)<438元(個(gè)人合計(jì)繳交)的,貸款的最高額度為30萬元;申請人每月繳納的住房公積金≥438元(個(gè)人合計(jì)繳交)的,貸款最高額度為50萬元。通知同時(shí)規(guī)定,職工及其配偶均繳存市住房公積金的,具體可貸額度依據(jù)職工月繳存額、房價(jià)、首付款比例及個(gè)人信用狀況等因素綜合確定,合計(jì)最高貸款額度為80萬元。

市公積金的最低月繳存額則由192元降至110元,最高杭州市公積金貸款額度月繳存額標(biāo)準(zhǔn)將由438元提至879元。從一定程度上來說,市公積金貸款的受益面擴(kuò)大了,降低了可貸款最低額度,但同時(shí)提高了可貸款的最高門檻,對月繳納市公積金在439到879元之間的購房者影響比較大,貸款額度減少了20萬元。“

杭州市公積金貸款額度及月繳存額標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,對樓市的影響并不大。公積金住房貸款在整個(gè)貸款中占10%左右。市公積金貸款所占比例并不高,目前公積金貸款難度大,越來越多的購房者選擇商業(yè)貸款。該標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行以公積金中心的受理時(shí)間為準(zhǔn)。目前個(gè)人住房公積金貸款利率,5年以下(含五年)為3.33%,5年以上為3.87%。不少首次置業(yè)的剛需人群都會選擇公積金貸款,來減輕還貸壓力。

杭州市公積金貸款額度

職工本人符合貸款申請條件的,最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的,每戶最高貸款限額為80萬。具體杭州市公積金貸款額度依據(jù)職工月繳存額、房價(jià)、首付比例及個(gè)人信用狀況等因素綜合確定。

公積金中心根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的上年杭州市城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)年最低月工資標(biāo)準(zhǔn)確定,每年10月起執(zhí)行杭州市公積金貸款額度的相應(yīng)月繳存額標(biāo)準(zhǔn)。

一、杭州市公積金貸款額度

(一)住房公積金貸款實(shí)行按人、按戶限額制度。1、職工實(shí)際月繳存額高于月繳存額標(biāo)準(zhǔn)的,最高可貸額度為50萬元。職工及其配偶均繳存住房公積金的,具體可貸額度按人分別計(jì)算,且合計(jì)最高可貸額度為80萬元。2、月繳存額標(biāo)準(zhǔn)以杭州市城鎮(zhèn)單位在崗職工月平均工資及規(guī)定繳存比例為依據(jù)計(jì)算確定,由公積金中心按年公布。(二)具體杭州市公積金貸款額度由公積金中心根據(jù)職工申請、以及還款能力、個(gè)人信用、住房公積金繳存情況、所購住房狀況和房價(jià)等因素確定。(三)職工住房公積金貸款額度不足的,可申請住房公積金組合貸款。組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與公積金貸款一致。

二、杭州市公積金貸款額度期限 貸款期限最長為30年,且不得超過申請人或其配偶的法定退休年齡(男滿65周歲,女滿60周歲)。

三、貸款利率 貸款利率按照貸款發(fā)放當(dāng)日人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行合同利率,遇法定利率調(diào)整時(shí)不作調(diào)整;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整時(shí),于下年1月1日起,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

四、還款方式 還款方式分為等額本息還款和等額本金還款兩種,由職工在貸款申請時(shí)選擇。具體月還款額計(jì)算公式為:(一)等額本息月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款期數(shù)/[(1+月利率)還款期數(shù)-1] (二)等額本金月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+(貸款本金-已償還的貸款本金)×月利率。

 

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