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從2014年1月1日起，新修訂的《廈門市住房公積金提取辦法》和《廈門市個人住房公積金貸款辦法》將正式實施。廈門公積金貸款新政策做出6項重大調(diào)整，如貸款額度實施差別化、外地職工無須提供擔保人；適當延長貸款年限，由原來最長可貸25年，延長到不超過30年，減輕職工還款壓力。

一、額度實施差別化

新《辦法》有一項比較大的變化是對公積金貸款額度實施差別化管理，并對全市住房公積金貸款額度的計算公式進行調(diào)整，具體如下：公積金貸款額度=〔（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。公式中的35%為還貸能力系數(shù)，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)是指根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況，制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)：

流動性過剩（貸款使用率低于60%）時，該系數(shù)為1.2；流動性正常（貸款使用率高于60%、低于85%）時，該系數(shù)為1；流動性不足（貸款使用率高于85%、低于90%）時，該系數(shù)為0.8；流動性緊張（貸款使用率高于90%）時，該系數(shù)為0.6。調(diào)節(jié)系數(shù)是動態(tài)變化的，《貸款辦法》中規(guī)定，市住房公積金管理中心將按月向社會公布貸款使用率和相應的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。

二、取消擔保人規(guī)定

依據(jù)原《辦法》，單身職工、非本市戶籍職工或只有一個收入來源的貸款家庭申請個人住房公積金貸款，應由本市戶籍、在本市工作且有穩(wěn)定職業(yè)和收入的職工提供擔保。這項規(guī)定在職工看來，不易操作且辦理時間長。在新的《貸款辦法》中規(guī)定，此類職工或家庭申請住房公積金貸款時，允許其自行決定是否提供擔保人。也就是說，可以不提供擔保人。

三、增設“保低”條款

對于月薪只有2000多元的中、低收入群體，自身收入低，獲得的貸款額度太少怎么辦？對此，《貸款辦法》中新增了住房公積金貸款額度“保低”的規(guī)定，目的在于重點保障低收入群體的剛性購房貸款需求。允許符合公積金貸款條件的低收入職工，在其貸款額度計算值低于保低貸款額度時，可申請按保低貸款額度確定，從而更好地體現(xiàn)住房公積金制度的互助性特點。

四、申請條件有變

《貸款辦法》中，新增了借款申請人申請貸款時，其住房公積金賬戶余額應不少于最近12個月繳存額的規(guī)定；對于已辦理過住房公積金貸款的借款申請人及其配偶，必須結(jié)清滿一年后方可再次申請住房公積金貸款進行了明確。申請貸款時應在本市按月足額繳存住房公積金12個月，對因單位原因中斷繳存的，則明確了應同時符合以下條件的補充規(guī)定：申請貸款時前3個月（含）按月足額繳存；申請貸款時前12個月內(nèi)連續(xù)中斷繳存未超過3個月（含）、累計中斷繳存未超過5個月（含）且辦理補繳的。

五、貸款期限由最長25年放寬至30年

在明年1月1日起實施的《貸款辦法》中明確，住房公積金貸款期限可以控制在借款人法定退休年齡順延5年以內(nèi)，最長年限控制由原來不超過25年，延長到不超過30年。兩個或兩個以上借款人住房公積金貸款期限，由原辦法中按其中貸款期限短的確定，調(diào)整為按其中貸款期限長的確定；刪除了擔保期限加擔保人年齡不得超過法定退休年齡的規(guī)定。增加了大修自住住房的最長貸款期限10年的規(guī)定。

六、房企不得拒絕客戶公積金貸款

在今年初廈門樓市成交火爆的時候，個別房企曾經(jīng)一度拒絕客戶公積金貸款，遭到客戶的投訴。對此，管理部門進行了重點干預。而從明年起，房企再有此類的違規(guī)行為，將被嚴肅處理，情節(jié)惡劣者將停止樓盤備案。新《貸款辦法》規(guī)定，在本市行政區(qū)域內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)單位到受委托銀行辦理個人按揭貸款樓盤準入申請手續(xù)時，應同時辦理住房公積金貸款樓盤準入申請手續(xù)。對未辦理住房公積金貸款樓盤準入申請手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)單位，受委托銀行應拒絕受理其樓盤的個人按揭貸款申請。

廈門公積金貸款新政策相關鏈接：新政策八大主要變化

• 調(diào)整了廈門市住房公積金貸款額度的計算公式。公積金貸款額度=〔(借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限)＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。
• 住房公積金貸款最長可獲得30年的貸款期限，比原來延長了5年。
• 借款申請人申請貸款時，其住房公積金賬戶余額應不少于最近12個月繳存額。
• 已辦理過住房公積金貸款的借款申請人及其配偶，必須結(jié)清滿一年后方可再次申請住房公積金貸款。
• 單身職工、非本市戶籍職工或只有一個收入來源的貸款家庭申請個人住房公積金貸款，允許其自行決定是否提供擔保人。
• 房地產(chǎn)開發(fā)商不得拒絕住房公積金貸款。
• 增設公積金貸款“保低”條款。
• 職工可將提取的住房公積金先還商業(yè)貸款。不過，職工若有逾期住房公積金貸款則必須優(yōu)先償還。