開心保保險網(wǎng)

年初，很多人計劃買房子，帶動了各地區(qū)房市的發(fā)展，同時，住房公積金也成為了查詢熱點。很多人想要咨詢深圳住房公積金貸款的事情，那么深圳住房公積金貸款政策是什么呢？

今年春節(jié)過后，多地放出收緊住房公積金貸款額度的信號，引起了廣大深圳市民的關注。“深圳的公積金貸款政策暫時不會調(diào)整，單套住房的公積金貸款最高額度仍為90萬。”市公積金中心的相關負責人介紹。此外，公積金服務熱線原號碼將于3月底停用，咨詢相關業(yè)務可以撥打新號碼12329。

“正在實施的《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》，自2012年9月28日起施行，有效期為5年。按照規(guī)定，繳存職工的公積金貸款可貸額度，為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍：其中個人申請者，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元；申請人與共同申請人一并申請，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。”公積金中心的相關負責人告訴記者。

其他城市公積金貸款政策出現(xiàn)變化，深圳是否也要調(diào)整？針對這一疑問，這位負責人表示，深圳暫時不會調(diào)整公積金政策，即使將來要調(diào)整，也要按照嚴格的法定程序進行。

另外，申請純住房公積金貸款及組合貸款的職工，也可進行還貸提取。

記者從市公積金中心獲悉，全市200多個公積金業(yè)務銀行網(wǎng)點，開始受理純公積金貸款以及組合貸款的還貸提取業(yè)務，包括非按月還貸提取以及按月還貸提取業(yè)務。市公積金中心表示，暫不采取直接提取住房公積金自動歸還公積金貸款本息業(yè)務。

僅有一套房每月提取額不超上月實際還貸額

深圳住房公積金提取業(yè)務已于2011年9月初正式上線，其中，還貸提取業(yè)務也于當月上線，由于當時公積金貸款業(yè)務并未推出，還貸提取業(yè)務也只限于購房商業(yè)貸款。公積金貸款業(yè)務自去年正式上線后，于昨日正式推出純公積金貸款及組合貸款還貸提取業(yè)務，并可按月委托提取，無需“跑”銀行。

公積金中心的相關負責人解釋，按月還貸委托提取是指職工與公積金中心，簽訂按月還貸委托提取協(xié)議書，委托公積金中心根據(jù)職工還貸數(shù)據(jù)，逐月提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，償還住房貸款本息的一種還貸方式。

無論是純公積金貸款還是組合貸款的還貸提取業(yè)務，在辦理按月還貸委托提取時，都需要職工委托公積金中心，從中國人民銀行獲取職工本人每個月的還貸數(shù)據(jù)明細，職工不需要再提供貸款銀行出具的還款明細，且只需一次委托，后續(xù)可逐月自動提取。

“按照相關規(guī)定，償還本市范圍內(nèi)具有所有權住房的貸款本息的，職工本人及其家庭成員合計僅有一套住房時，每月可提取額不超過職工上月實際還貸額。職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房的，每月可提取額不超過申請當月應繳存額的60%。”市公積金中心的相關負責人介紹。

如果職工選擇按月還貸委托提取的，每月提取一次。未選擇按月還貸委托提取的，每年度可以申請?zhí)崛∫淮?，每年度可以提取不超過12個月的月可提取額，提取申請應當自每次還貸行為發(fā)生之日起兩年內(nèi)提出。同時，每月可提取額需根據(jù)職工住房貸款銀行或者征信系統(tǒng)提供的還貸數(shù)據(jù)，經(jīng)公積金中心審查后確定。

暫不開辦直接提取公積金自動歸還公積金貸款業(yè)務

值得關注的是，按月還貸委托提取會更加便捷。辦理按月還貸委托提取后，職工只需預約到公積金業(yè)務銀行網(wǎng)點簽訂委托協(xié)議，之后每個月的月可提取額，將自動轉(zhuǎn)賬到該職工住房公積金聯(lián)名卡的儲蓄賬戶內(nèi)。如果未選擇按月還貸委托提取，那么每年度申請還貸提取時，繳存職工仍需要到業(yè)務網(wǎng)點進行辦理。

“為何繳存職工進行公積金貸款還貸時，公積金賬戶內(nèi)余額不能直接用于還貸，而需要進行還貸提??？”還貸提取推出首日，就有市民致電本報提出疑問。

針對大家普遍關注的問題，市住房公積金中心的相關負責人解釋，“公積金中心曾研究過公積金貸款與按月還貸委托提取業(yè)務一站式服務，以及直接提取住房公積金自動歸還公積金貸款本息等業(yè)務模式，但當時基于資金安全，加之提取業(yè)務初期等因素考慮，暫沒有采取直接提取住房公積金自動歸還公積金貸款本息這個業(yè)務模式。公積金中心將進一步采納社會各界就業(yè)務辦理提出的建議，不斷優(yōu)化現(xiàn)有業(yè)務模塊，力爭實現(xiàn)還貸等業(yè)務更加簡便辦理，也爭取采用更多靈活、便捷的業(yè)務辦理方式。還將進一步加強與公積金業(yè)務銀行的合作，為住房公積金繳存職工提供更便利的服務。”

申請公積金貸款必備條件

(申請人和共同申請人均需注意)
　　(一)申請人在申請當月之前連續(xù)按時繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài);
　　(二)申請人及共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;
　　(三)申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;
　　(四)申請人已按規(guī)定支付購房首付款;
　　(五)申請人提供符合本規(guī)定要求的擔保;
　　(六)申請人和共同申請人符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求;
　　(七)符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

申請住房公積金貸款的材料
　　(一)住房公積金聯(lián)名卡;
　　(二)有效身份證件;
　　(三)婚姻狀況證明;
　　(四)購房合同、首付款憑證;
　　(五)住房公積金貸款申請表。

職工和父母一并申請公積金貸款的，另需提供戶口簿或公安部門、公證機構(gòu)出具的直系親屬關系證明。