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住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。 這里的單位包括國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。

住房公積金不僅可用于商品房的貸款，目前，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房也可申請(qǐng)公積金貸款了。

廣州：住戶還不起貸款，政府承諾回購(gòu)

廣州市采用擔(dān)保回購(gòu)這一方式，解決住房困難戶貸款難的問題。萬(wàn)一5年之內(nèi)，住戶還不起貸款，政府承諾回購(gòu)，這樣就可以還清銀行貸款了。正因?yàn)橛辛诉@一政策“兜底”，廣州的銀行很樂意給經(jīng)適房購(gòu)買者發(fā)放貸款。

上海：增加“共同借款人”

上海在經(jīng)適房貸款額度計(jì)算和還款渠道方面均有創(chuàng)新：通過增加“共同借款人”，使家庭的公積金貸款額度可采用更寬泛的基數(shù)作計(jì)算；當(dāng)購(gòu)房家庭在還款過程中發(fā)生困難時(shí)，可以通過“補(bǔ)充還款人”的公積金繳存余額進(jìn)行還款。

東莞：從東莞市公積金管理中心、東莞市住建局等部門多方獲悉，目前經(jīng)適房的公積金貸款方案正在制定當(dāng)中，符合條件的業(yè)主有望通過公積金進(jìn)行貸款。而無(wú)法進(jìn)行公積金貸款的業(yè)主，也有望通過商業(yè)貸款解決貸款問題。市住建局透露，除了之前接洽過但無(wú)法貸款的銀行外，目前正在跟東莞農(nóng)商行進(jìn)行協(xié)商貸款事宜。

市住房公積金管理中心方面回應(yīng)稱，支持經(jīng)適房申請(qǐng)人使用公積金住房貸款購(gòu)買經(jīng)適房，將針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房擬定一套新的貸款方案，早前已與住建部門協(xié)商并達(dá)成共識(shí)，仍處于調(diào)研和征求意見階段，還需與銀行、住建、財(cái)政等多部門共同研究配合，但近期就會(huì)出方案。

經(jīng)適房的購(gòu)房款，對(duì)于不少經(jīng)適房業(yè)主來(lái)說，一下子拿出全款不是小菜一碟。不少業(yè)主甚至從前天開始，就到處打電話找親戚朋友借錢。那么經(jīng)適房的申請(qǐng)人有足夠的時(shí)間可以等到公積金的貸款方案出來(lái)再簽約交房款嗎？對(duì)此，市住房保障科回復(fù)稱，“沒問題”，為經(jīng)適房申請(qǐng)人放寬數(shù)月的交款時(shí)間沒問題，只要不是被查處不符合經(jīng)適房購(gòu)買條件的申請(qǐng)人，就不會(huì)輕易取消他們的購(gòu)房資格。

一套經(jīng)適房的售價(jià)14萬(wàn)- 20萬(wàn)元之間，那么申請(qǐng)人最高可申請(qǐng)到多少金額的住房公積金貸款？市住房公積金管理中心方面回復(fù)稱，無(wú)論是普通商品房貸款，還是經(jīng)適房貸款，職工申請(qǐng)公積金貸款就必須符合貸款的政策要求，目前對(duì)于貸款額度的限制主要有以下四條：

1、購(gòu)買首套住房的，不高于房屋總價(jià)的70%，購(gòu)買二套房，不高于房屋總價(jià)的50%。

2、個(gè)人繳納住房公積金，最高可貸46萬(wàn)元；夫妻都繳納住房公積金的，最高可貸66萬(wàn)元。

3、貸款額度不高于申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的8倍。

4、職工所有貸款月供合計(jì)不得高于其家庭月收入的55%。