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近日，西安公積金貸款審批口子收緊，難道也是遭遇了“錢荒”？記者從西安住房公積金管理中心了解到，西安住房公積金余額充足，審批嚴(yán)格了是因?yàn)殡A段性調(diào)整，并且近期審批流程發(fā)生了變化。

30人報(bào)批僅6人通過(guò)公積金貸款吃緊？

“最近住房公積金貸款審批收緊了，就是遞交了完整、詳細(xì)的材料，也不知道啥時(shí)候能批下來(lái)？所以，還是建議你盡量選擇商業(yè)貸款。”購(gòu)房者李敏在最近買房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)這樣對(duì)她說(shuō)。

同樣，在西安住房公積金管理中心網(wǎng)站“公眾互動(dòng)”欄目中，記者也發(fā)現(xiàn)有市民留言：“我7月14號(hào)買了榮華北經(jīng)城的房子，7月22號(hào)交了首付款，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)目前正在辦理網(wǎng)簽手續(xù)和公積金貸款申請(qǐng)。但7月30日突然發(fā)短信說(shuō)：‘接住房公積金管理中心通知，現(xiàn)公積金銀根緊縮，即日起省公積金、長(zhǎng)慶公積金不予受理，之前已售出省、長(zhǎng)慶的公積金客戶明天下午（7月31日下午）3點(diǎn)之前為最后一天受理期限。’”

而聯(lián)想到，之前西安365房產(chǎn)家居網(wǎng)曾報(bào)道稱：西安城北一項(xiàng)目最近報(bào)上去30個(gè)公積金貸款客戶，僅有6人過(guò)關(guān)，通過(guò)率不足1/5。從這些表面現(xiàn)象來(lái)看，西安住房公積金近期也遇到了“錢荒”，貸款審批口子收緊了。

商貸審批快開發(fā)商多建議購(gòu)房者選擇

既然西安住房公積金管理中心“不差錢”，但置業(yè)顧問(wèn)為何要說(shuō)：“我們不支持公積金貸款”、“公積金貸款很麻煩，不知啥時(shí)能批下來(lái)，盡量選商業(yè)貸款吧。”對(duì)此，西安美城機(jī)構(gòu)銷售經(jīng)理賈云分析，相比商業(yè)貸款，公積金確實(shí)有利率低的優(yōu)勢(shì)，但程序、環(huán)節(jié)更多、需準(zhǔn)備和提交的資料更細(xì)致、審批時(shí)間更長(zhǎng)卻是不爭(zhēng)的事實(shí)，這里有貸款客戶資質(zhì)的問(wèn)題，也有辦事人員的工作效率問(wèn)題，還有開發(fā)商跟公積金中心關(guān)系協(xié)調(diào)，以及公積金中心階段性額度調(diào)整等問(wèn)題，任何一個(gè)環(huán)節(jié)延誤，都可能延遲整個(gè)審批進(jìn)程。相比商業(yè)貸款一個(gè)月左右的審批周期，公積金一般為2-3月，甚至更長(zhǎng)，這顯然不能滿足希望資金快速流轉(zhuǎn)的開發(fā)商需求，尤其在當(dāng)下融資難度大，各方面資金吃緊的情況下，開發(fā)商就更傾向于讓客戶選擇商業(yè)貸款。

審批流程變了審批時(shí)間長(zhǎng)了

據(jù)了解，從6月底、7月初開始，西安市公積金貸款審批流程發(fā)生了變化：原來(lái)是由樓盤將購(gòu)房者資料報(bào)給銀行，銀行審核簽發(fā)后直接給西安住房公積金管理中心報(bào)備，沒(méi)有嚴(yán)重問(wèn)題的話一般都能審批放款。而現(xiàn)在，公積金管理中心掌握了主動(dòng)權(quán)，樓盤要先將客戶資料給公積金管理中心報(bào)備和審查，經(jīng)過(guò)核實(shí)后，再交給銀行審核，由于報(bào)批順序發(fā)生了變化，所以時(shí)間明顯增加，而且也比較嚴(yán)格。本報(bào)記者夏斗斗張良

西安首套房貸仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率

7月19日晚間，人民銀行突然在其官網(wǎng)上掛出消息，宣布自2013年7月20日起全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，取消金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7折的下限，由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。在多數(shù)的分析人士看來(lái)，這樣的消息符合預(yù)期，但又稍顯突然。

此次央行放開貸款利率下限，將個(gè)人住房貸款排除在外，在這種情況下，西安房貸市場(chǎng)利率情況到底如何，記者進(jìn)行了調(diào)查。

西安住房公積金管理中心放開利率管制對(duì)普通消費(fèi)者影響不大

為什么要放開利率管制？農(nóng)行陜西省分行一位工作人員分析認(rèn)為，利率放開會(huì)加速銀行間的分化和競(jìng)爭(zhēng)，大銀行會(huì)通過(guò)低利率拉攏到高端客戶，而小銀行有可能把目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)小微客戶。不同層次的銀行，會(huì)在市場(chǎng)上找準(zhǔn)自己的定位。

那么，貸款利率放開，對(duì)普通消費(fèi)者會(huì)有哪些影響？該人士表示，因?yàn)槟壳罢叱雠_(tái)只有兩周時(shí)間，還有一個(gè)消化期，從目前情況看，即便是放開，對(duì)于貸款額不是太大的普通人來(lái)說(shuō)，影響不大。

另一位銀行工作人員也稱，貸款利率放開對(duì)普通人影響不大。而存款利率的放開，會(huì)給普通消費(fèi)者帶來(lái)實(shí)質(zhì)性利好，因?yàn)榭蛻魰?huì)選擇把錢存入利率更高的銀行。

房貸利率不在此次放開管制之列，這又傳遞出哪些信號(hào)？ 西安住房公積金管理中心認(rèn)為，現(xiàn)在銀行貸款利率的下限一般都高于基準(zhǔn)利率的0.7倍，放開貸款利率下限的管制，只具有貸款利率市場(chǎng)化的象征意義，反倒是購(gòu)房者首套房貸利率政策不變，可以穩(wěn)定購(gòu)房需求。