對此,公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,公積金貸款額度的調(diào)整要遵循責(zé)權(quán)對等、滿足職工基本住房需求等原則。公積金中心將根據(jù)北京房地產(chǎn)市場的變化,統(tǒng)籌考慮這些原則,實時地進行正常調(diào)整。相關(guān)的政策還在研究,目前暫時不具備調(diào)整的條件。
不過,購買政策房,或是90平米以下的首套自住住房,如果個人的信用等級被評為3A,貸款最高額度可以上幅30%,即104萬;個人信用等級為2A的,可以上幅15%,即92萬。這位負(fù)責(zé)人說,去年約有15%的貸款申請人信用等級評為3A或者2A,上浮了貸款額度
統(tǒng)計顯示,目前公積金貸款筆數(shù)占全市個人住房貸款(含商業(yè)銀行)超過50%。首套房貸款筆數(shù)所占比例超過90%,90平方米以下中小戶型住房貸款筆數(shù)占比超過三分之二。
北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》,通知稱,借款申請人購買第二套住房申請貸款,其貸款首付款比例不低于70%。
通知還稱,對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房,但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢,有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄,符合第二套住房貸款條件的借款申請人,仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞(微博)》記者,這是國五條出臺后,第一個明確上調(diào)二套房首付額度的調(diào)控政策,不僅體現(xiàn)了北京調(diào)控樓市的力度,也的確可以限制投資、投機需求。
他同時分析說,對于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),對在北京無房但有過抵押貸款記錄的購房者,依然維持之前的6成首付,也在公積金允許的范圍內(nèi),保護了改善型需求。
通知還明確,在繼續(xù)按照規(guī)定調(diào)查借款申請人家庭住房登記記錄和個人住房貸款記錄的基礎(chǔ)上,進一步審核借款申請人的住房公積金購房提取情況。
該中心同日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至2012年12月底,北京當(dāng)年發(fā)放住房公積金貸款81659筆,金額517.19億元,完成全年發(fā)放225億元計劃的229.9%。北京新公布的計劃中,2013年的年度指標(biāo)為發(fā)放住房公積金貸款400億元。
張大偉說,有數(shù)據(jù)顯示,公積金貸款占成交量比例中2012年歷史首次突破了30%,可見在2012年特別是上半年,公積金對自住住房的支持力度非常大。
他稱,從2013年公積金發(fā)放指標(biāo)看,北京公積金政策將逐漸收緊,在保證保護剛需自住的前提下,對帶有投資目的的改善等需求可能會逐漸增加約束條件。
在通知中,還有關(guān)于貸款額度的詳細(xì)分類執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),即借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,個人信用等級為AAA級,貸款最高額度上浮30%;個人信用等級為AA級,貸款最高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房,貸款最高額度不再上浮。
北京公積金政策依然維持了對自住購房的保護,特別是對90平方米以下的首套房保護,有利于保護首套房購房者,同時最大力度打擊了投資投機需求。
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