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中央和地方政府最近動作頻繁，商業(yè)貸款利3年來首次下調(diào)，緊接著公積金又下調(diào)0.2，公積金貸款利率下調(diào)政策已經(jīng)公布，如下詳細介紹。住房公積金的特點是：不管是何種單位，不論家庭的收入是高水，個人是否有了住房，都必須要繳納住房公積金；在職工退休或者是離休之后，或者是其他原因終止了與單位的勞動關系，以及將戶口遷出國境，之前所存的住房公積金就會返還給個人。根據(jù)國家住房和城鄉(xiāng)建設部《關于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》（建金[2012]88號）和中國人民銀行《關于下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率和調(diào)整存貸款利率浮動區(qū)間的通知》（銀發(fā)[2012]142號），就公積金貸款利率下調(diào)有關事項具體通知如下：一、從2012年6月8日起，公積金貸款利率下調(diào)。當年歸集的個人住房公積金存款利率下調(diào)0.1個百分點，由0.50%下調(diào)至0.40%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個百分點，由3.10%下調(diào)至2.85%。二、從2012年6月8日起，公積金貸款利率下調(diào)。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個百分點，由4.90%下調(diào)至4.70%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，由4.45%下調(diào)至4.20%。2012年6月8日（含6月8日）以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行本通知規(guī)定。2012年6月8日前發(fā)放的未到期個人住房公積金貸款，自2013年1月1日起按本通知規(guī)定執(zhí)行。三、從2012年6月8日起，本市利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點項目貸款，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。公積金貸款利率下調(diào)政策已經(jīng)知道了，那么什么是住房公積金呢？作為一種長期住房儲金，職工的工作單位為自己的職工繳存住房公積金，同時職工自己也會繳納一部分的基金，住房公積金實現(xiàn)了住房分配的貨幣化。繳納住房公積金，是職工和單位必須履行的義務。住房公積金的優(yōu)勢以及設立的目標是為職工解決住房問題提供了一定的保障，并且在事實上實現(xiàn)了有房職工與無房職工之間的相互幫助機制。每一個在城鎮(zhèn)就職的職工都有義務從參加工作一直到退休或者終止勞動關系，都要繳納住房公積金，單位同時也要為職工繳納住房公積金。

北京市公積金管理中心發(fā)出通知，根據(jù)《中國人民銀行關于上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率的通知》，從當日起，北京公積金貸款利率也相應調(diào)整，五年期以上貸款利率從4.70%上調(diào)至4.90%。根據(jù)通知內(nèi)容，從2011年7月7日起，上調(diào)北京公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個百分點，由4.70%上調(diào)至4.90%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個百分點，由4.20%上調(diào)至4.45%。同時，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率也上調(diào)0.25個百分點，由2.85%上調(diào)至3.10%；當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。而7月7日起，住房公積金貸款支持保障性住房建設試點項目的貸款利率，也由5.17%上調(diào)至5.39%。同時新政還規(guī)定，如果借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低于其月收入的50%。相關負責人表示，北京公積金貸款利率上調(diào)，這是為了避免高收入家庭長期占用貸款資金。北京市2011年度職工月平均工資為4672元，月平均工資3倍即14016元。借款申請人為單身的，月收入在14016元以上，月還款額原則上應不低于月收入的50%，即7008元及以上；借款申請人為已婚的，夫妻雙方月收入之和在28032元（含）以上，月還款額原則上應不低于夫妻雙方月收入之和的50%，即14016元及以上。北京公積金貸款利率上調(diào)在執(zhí)行的時間節(jié)點上，2011年7月7日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個人住房公積金貸款，2011年7月7日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2011年7月7日后仍執(zhí)行原利率，自2012年1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。另外，北京公積金貸款利率上調(diào)對于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為2011年7月7日（含）后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個人住房公積金貸款。此前北京公積金二套房的政策是，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。北京住房公積金管理中心公布了《關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，提出借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70%。不過，對于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。相關人士解釋說，北京公積金貸款利率上調(diào)，政策中提出的1條購房提取記錄，并非是一次提取。比如購房人之前購買過一套住房，但針對這套住房提取過多次公積金，也只會認定為1條購房提取記錄。對于此次北京公積金貸款利率上調(diào)，使得公積金貸款與商業(yè)貸款之間的利率差達到歷史最大值，也就是說，目前使用公積金貸款，比商貸的優(yōu)勢最為明顯。北京公積金貸款利率上調(diào)，以貸款80萬，20年計算，在加息之前，商貸與公積金貸款在第一套房貸款的利率差距是2.1個百分點，月供差距是958元，20年貸款期內(nèi)，商貸比公積金貸款需要多支付23萬利息。但是在加息后這一差距明顯增加。差距已經(jīng)拉大到23.78萬。第二套房的差距更是達到了2.37個百分點，這一差距也可以說是歷史最高。公積金貸款的優(yōu)勢在目前是最明顯。

2013年全年公積金貸款利率沒有調(diào)整，存量公積金貸款的2014公積金貸款利率將不會變化。如果是2014年的新增公積金貸款，則以貸款發(fā)放時的利率為準。目前最新的公積金貸款利率為5年期(含)以內(nèi)4%，5年期以上利率4.5%。首套房貸款按基準利率執(zhí)行，二套房貸款利率會基準上浮10%。以最新公積金貸款利率計算，50萬元公積金貸款20年，等額本息還款，每月月供為3163.25元，利息總額為259179.25元。住房公積金貸款利率是多少銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行2014公積金貸款利率表最大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來和2013年初由于資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間?，F(xiàn)行公積金貸款利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國都一樣。2014公積金貸款利率表，從2012年6月8日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。因為2013年央行沒有調(diào)整基準貸款利率，因此2014年公積金貸款利率依然會和今年保持一致。2014年公積金貸款利率表：2014公積金貸款利率更新時間：2012-07-062014公積金貸款利率項目年利率(%)個人住房公積金貸款五年以下(含五年)4.00個人住房公積金貸款五年以上4.50部分地區(qū)對公積金貸款執(zhí)行政策稍有不同，比如有的地方90平米以下的首套住房可以首付2成，而有的地方則是3成，網(wǎng)友們?nèi)绻蛩阌霉e金貸款則可以咨詢所在地的住房公積金管理中心。無論政策怎么變2014年公積金貸款利率不會變。

不少購房者反映他們不清楚之前申請的住房公積金貸款現(xiàn)在是否可以提前還款，國家有沒有出臺相關的政策，如果可以提前還款的話，辦理流程是什么?其實相關部門對公積金貸款提前還款都有明文規(guī)定，下面小編就為大家解答住房公積金貸款買房提前還貸流程。

住房公積金貸款買房

住房公積金貸款買房如何提前還款

以前總是能聽說公積金貸款買房，對于公積金可以貸款買車的事情你聽說過嗎？到底公積金貸款買車是一個怎樣的流程呢？我們在進行公積金貸款買車的時候要掌握哪些要領呢？現(xiàn)在跟隨開心保小編來了解下關于公積金貸款買車的相關事情吧！在向銀行申請貸款買車時，我們有多少銀行可以選擇?？蛇x擇的銀行多了，銀行之間就會產(chǎn)生競爭，也就是我們所說的要拉生意。銀行除了與汽車經(jīng)銷公司合作外，還會加大在廣告上的投入。車主在選擇汽車貸款的銀行上是有自主權(quán)的。這樣，有些銀行就打出了這樣的廣告，聲稱公積金可以貸款買車。那么，公積金到底可以申請貸款買車么？答案當然是否定的。在我國，公積金的建立是一項為解決居民住房問題的福利政策，而汽車貸款一般都是以商業(yè)利益為主要目的的，兩者是完全是不相干的。如果可以用公積金申請汽車貸款，公積金設立的初衷就被打亂了。而且，公積金本身的信貸整取都存在著一定的不方便，如果可以申請汽車貸款，就會帶來一系列的復雜問題。銀行和金融公司本身也會阻止用公積金申請貸款的，因為這樣會給銀行和金融公司的利益帶來一定的損失。綜上，目前在我國，公積金只能用來申請與住房相關的貸款，不可以申請汽車貸款的，如果有銀行打著這樣的名義，不是虛假廣告就可能會有陷阱在里面，敬告廣大消費者，不要相信公積金可以申請汽車貸款的廣告。公積金貸款買車的好處第一點就是利率非常低，貸款的額度也非常高，而且貸款的年限較長，還款方式較為靈活，可以自由還款。第二，可自由還款，自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時，公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后在每月還款額不少于這一最低還款額的前提下，根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。第三，住房公積金貸款不僅廣泛應用于新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。公積金貸款買車能否成為現(xiàn)實目前，國家并沒有出臺關于公積金貸款可買車的通知，公積金只能用來購房裝修房子，買車還有很多的限制。根據(jù)國務院2010年11月2日下發(fā)的《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》中明確提到，住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。公積金貸款買車嚴防騙局雖然市場上出現(xiàn)了很多的所謂公積金可貸款買車的宣傳，但是實際上國家并沒有出臺相關法規(guī)，公積金中心以及各大銀行根本沒有公積金貸款買車這項服務，所以如果有人說是可以用公積金貸款買車千萬不要相信。公積金貸款買車面臨的后果公積金貸款是?？顚Ｓ?，用公積金買車屬于徹頭徹尾的違規(guī)操作，一旦被查出，國家將立即終止該貸款，并要求申請人立即將貸款費用全額歸還，并取消1-5年住房公積金貸款資格；不僅公積金管理中心將可能會控告貸款申請人，如有擔保公司也可能會通過法律手段將申請人告上法庭。另外最重要的一點就是會給自己的信用記錄造成嚴重的不良影響，到時候不光是買房，凡是任何需要貸款的事宜，都不可能再貸出來一分錢。

買房流越炒越熱，搖號的隊伍日漸壯大，其中用住房公積金貸款買房的人不在少數(shù)，關于住房公積金貸款利率計算方法大家一定要有所了解，以便早作打算。住房公積金貸款利率按照國家有關規(guī)定執(zhí)行，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。今年以來，央行已對貸款基準利率進行兩次下調(diào)，公積金貸款的利率5年以下（含5年）降至4%，5年以上的公積金貸款利率下降至4.5%，這兩次下調(diào)利率，對貸款買房有著剛性需求的人來說是很大的利好，在很大程度上大大降低了購房成本及還貸壓力。同時快易貸也收到很多申貸人咨詢公積金貸款買房計算的問題，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。 住房公積金貸款利率計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。 1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）； 2.以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。 3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。 4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。2013年全年住房公積金貸款利率沒有調(diào)整，存量公積金貸款的2014年住房公積金貸款利率將不會變化。如果是2014年的新增公積金貸款，則以貸款發(fā)放時的利率為準。目前最新的公積金貸款利率為5年期(含)以內(nèi)4%，5年期以上利率4.5%。首套房貸款按基準利率執(zhí)行，二套房貸款利率會基準上浮10%。以最新住房公積金貸款利率計算，50萬元公積金貸款20年，等額本息還款，每月月供為3163.25元，利息總額為259179.25元。

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。下面介紹一下最高公積金貸款額度計算辦法。

公積金貸款額度計算公式

一、按照還貸能力計算的貸款額度

二、按照房屋價格計算的貸款額度

三、公積金貸款額度計算按照貸款最高限額計算