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太原公積金管理中心將狠抓公積金歸集擴(kuò)面、大力推進(jìn)貸款發(fā)放、積極創(chuàng)新服務(wù)方式，全力開(kāi)展“貸款推進(jìn)年”和“服務(wù)創(chuàng)新年”活動(dòng)，力爭(zhēng)全年歸集住房公積金62億元，為職工辦理各類(lèi)提取20億元，發(fā)放住房公積金貸款16億元，為實(shí)現(xiàn)百姓“住有所居”提供資金支持，為建設(shè)一流省會(huì)城市作出積極貢獻(xiàn)。太原公積金管理中心狠抓公積金歸集擴(kuò)面，著力維護(hù)公積金繳交公平。按照“提低擴(kuò)中限高”繳存政策，分步驟、穩(wěn)妥地實(shí)現(xiàn)公積金的規(guī)范繳交，對(duì)繳存額明顯較高的通過(guò)嚴(yán)格審批調(diào)整下來(lái)，對(duì)明顯較低的通過(guò)強(qiáng)化執(zhí)法提高上去，努力消除因職工收入差距過(guò)大對(duì)公積金繳存的影響，維護(hù)公積金制度的公平性。完善行政執(zhí)法制度，對(duì)全市企業(yè)50強(qiáng)中未建立公積金制度的非公企業(yè)重點(diǎn)突破，對(duì)有能力但長(zhǎng)期欠繳的單位建立“黑名單”，加大催繳力度。太原公積金管理中心大力推進(jìn)貸款發(fā)放，著力推動(dòng)實(shí)現(xiàn)百姓“住有所居”。完善“一站式”服務(wù)，年內(nèi)完成評(píng)估公司和擔(dān)保公司入駐中心自辦分理處業(yè)務(wù)大廳工作，為職工提供“一站式”服務(wù)。太原公積金管理中心增加貸款合作銀行，提高職工選擇貸款銀行的自主性。太原公積金管理中心擴(kuò)充貸款品種，增加公積金和商業(yè)貸款組合貸款。與貸款中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，降低評(píng)估和擔(dān)保費(fèi)用，建立低保職工費(fèi)用減免和補(bǔ)貼機(jī)制，降低職工貸款成本。完善貸后管理，強(qiáng)化逾期貸款清收力度，確保逾期個(gè)貸絕對(duì)值明顯下降。太原公積金管理中心積極推進(jìn)公積金貸款支持保障性住房建設(shè)3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目的貸款發(fā)放，完成項(xiàng)目支持任務(wù)，同時(shí)，做好后續(xù)項(xiàng)目試點(diǎn)儲(chǔ)備，切實(shí)發(fā)揮住房公積金在保障房建設(shè)中的作用。太原公積金管理中心積極創(chuàng)新服務(wù)方式，著力為職工提供高效便捷服務(wù)。做好同城通取、同城通貸工作，為職工辦理業(yè)務(wù)提供便利。太原公積金管理中心千方百計(jì)提高住房公積金聯(lián)名卡的使用率，讓更多的持卡人享受到聯(lián)名卡帶來(lái)的便捷服務(wù)。全面開(kāi)通12329公積金服務(wù)熱線(xiàn)各項(xiàng)功能，實(shí)現(xiàn)人工和語(yǔ)音兩種服務(wù)。太原公積金管理中心加大對(duì)住房公積金單位版用戶(hù)跟蹤服務(wù)力度，切實(shí)加強(qiáng)和提高單位版的使用效率，真正發(fā)揮單位版的便利功能太原公積金管理中心。加強(qiáng)服務(wù)窗口建設(shè)，通過(guò)服務(wù)大廳“一站式”服務(wù)平臺(tái)、佩戴黨章、黨員示范崗等形式，落實(shí)便民利民為民措施，為群眾提供滿(mǎn)意服務(wù)。

近兩年，太原市公積金管理中心積極推出公積金組合貸款、“限時(shí)辦結(jié)制”、公積金貸款抵押“綠色通道”等便民服務(wù)措施，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，一定程度上提升了公積金的實(shí)際使用率，但受其他因素制約，仍然沒(méi)有改變整體使用率低的現(xiàn)狀。破解這一狀況，還需要各方的的支持，還需要付出更多的努力，想出更多更好的辦法。下面解讀太原公積金貸款之困。最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，太原市房?jī)r(jià)均價(jià)達(dá)到8470元/平方米。算下來(lái)，即使一套小戶(hù)型的房子，也得五十多萬(wàn)元。面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，為了結(jié)婚，為了圓住房夢(mèng)，不少剛參加工作的年輕人，只能在父母幫著付完首付后，選擇分期付款，去銀行按揭。大家都知道，公積金貸款利率是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同期銀行的商業(yè)房貸利率的。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，目前公積金貸款利率為5年以下（含5年）4%，5年以上4.5%。有人算過(guò)一筆賬：以貸款40萬(wàn)元、期限20年為例，住房公積金貸款年利率為4.5%，月還款額為2500元，還款總額60萬(wàn)元，利息總額20萬(wàn)；而商業(yè)銀行貸款年利率為6.55%，月還款額 2994元，還款總額 71萬(wàn)元，利息總額31萬(wàn)，如果公積金貸款額度更高，每月還可節(jié)省更多。顯而易見(jiàn)，太原公積金貸款更劃算，還款壓力也更小，但不少人卻因?yàn)榉N種因素，無(wú)奈放棄公積金貸款，選擇商業(yè)貸款。記者從太原市住房公積金管理中心了解到：截至2013年12月底，太原累計(jì)歸集住房公積金 427.28億元，累計(jì)提取159.43億元，實(shí)現(xiàn)歸集余額267.85億元。實(shí)繳職工達(dá)到85.79萬(wàn)人，累計(jì)發(fā)放貸款55417戶(hù)，發(fā)放金額84.98億元。數(shù)據(jù)表明，太原公積金貸款使用率仍然偏低。一面是大量資金在銀行賬戶(hù)沉睡，一面是公積金用戶(hù)貸款難。經(jīng)過(guò)調(diào)查記者發(fā)現(xiàn)，部分單位不給職工繳納住房公積金，開(kāi)發(fā)商違規(guī)售樓和不支持公積金貸款，貸款門(mén)檻高、程序繁瑣等等，都是制約太原公積金貸款難以落地的原因。單位不給繳納公積金，可撥12329舉報(bào)。規(guī)定期限內(nèi)仍不繳存，太原公積金貸款管理中心將處以1—5萬(wàn)元罰款，同時(shí)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行那么，哪些單位繳了，哪些沒(méi)繳，太原市公積金關(guān)于繳存范圍是怎么規(guī)定的？《太原市住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工都屬于住房公積金的繳存范圍。同時(shí)“外國(guó)及港、澳、臺(tái)以及外省、市的企業(yè)和其他組織常駐本市的分支機(jī)構(gòu)或者代表機(jī)構(gòu)可以申請(qǐng)繳存住房公積金。”按照太原住房公積金管理部門(mén)的說(shuō)明，太原的住房公積金的繳存范圍，涵蓋了社會(huì)上大部分有固定收入的群體，并且區(qū)別規(guī)定了繳存范圍和自愿繳存范圍。“其他符合條件的組織和個(gè)人”，則是將繳存對(duì)象擴(kuò)展到個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者以及進(jìn)城務(wù)工人員。太原市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，單位不繳或少繳公積金的現(xiàn)象，嚴(yán)重?fù)p害了職工的合法權(quán)益，使廣大職工無(wú)法享受?chē)?guó)家的住房?jī)?yōu)惠政策。目前，太原市非公經(jīng)濟(jì)私營(yíng)企業(yè)為員工繳納住房公積金的比例確實(shí)不高。按相關(guān)規(guī)定，非公企業(yè)應(yīng)該給職工繳存。“單位不給繳存怎么辦？”“如果單位不給繳太原公積金貸款，職工可以撥打 12329公積金服務(wù)熱線(xiàn)，熱線(xiàn)會(huì)安排中心稽查隊(duì)進(jìn)行處理，稽查隊(duì)會(huì)聯(lián)系職工本人和單位核實(shí)情況。”該負(fù)責(zé)人明確表示，如果企業(yè)不給繳存，首先職工本人要有維權(quán)意識(shí)，主動(dòng)找單位協(xié)商處理。如協(xié)商不成，可向公積金管理中心稽查隊(duì)反映，經(jīng)核實(shí)確認(rèn)后，稽查隊(duì)將督促單位限期繳存。公積金管理中心還將聯(lián)合金融等多部門(mén)，充分發(fā)揮人力資源代理機(jī)構(gòu)的作用，推進(jìn)非公企業(yè)建立公積金制度。如果單位在規(guī)定期限內(nèi)仍不履行繳存太原公積金貸款義務(wù)，公積金管理中心將依照相關(guān)規(guī)定將對(duì)其處以 1—5萬(wàn)元罰款，同時(shí)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

從11月1日開(kāi)始，江蘇取消了公積金二次貸款的限制，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)貸款買(mǎi)房更加方便。而隨著江蘇公積金新政的發(fā)布，意味著全國(guó)各地公積金政策逐步推進(jìn)，地方逐漸放寬公積金政策，對(duì)于低迷的樓市也起到了促進(jìn)作用。公積金二次貸款開(kāi)放 刺激樓市回溫?fù)?jù)悉，此次公積金貸款政策的調(diào)整，對(duì)首次貸款的首付款比例作出規(guī)定：11月1日起，首次公積金貸款，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于房屋總價(jià)的20%；套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于房屋總價(jià)的30%。根據(jù)今年10月1日之前執(zhí)行的規(guī)定，職工首次用公積金貸款的住房面積一旦大于120平方米，則不得享受第二次公積金貸款。10月1日起，為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金的住房保障作用、支持職工改善居住條件，無(wú)錫對(duì)二次貸款的條件進(jìn)行了部分放開(kāi)，即只要這套面積大于120平方米的住房產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)讓?zhuān)憧稍俅问褂霉e金貸款。而從11月起，公積金二次貸款全線(xiàn)放開(kāi)。二次貸款不再看首次貸款的房屋面積，只要首次公積金貸款已還清，都可以再貸。第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的30%，貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。業(yè)內(nèi)人士表示：短短一個(gè)月，二次貸款政策兩度調(diào)整，這將有效地加強(qiáng)對(duì)改善型需求人群的信貸支持。無(wú)錫公積金二次貸款政策短期內(nèi)再調(diào)整，一方面是響應(yīng)了商業(yè)銀行“首套還清再貸可按首套執(zhí)行”的做法； 另一方面則是基于近期受利好消息刺激，改善型需求不斷釋放的市場(chǎng)動(dòng)因。江蘇公布公積金新政策 南京公積金標(biāo)準(zhǔn)不變江蘇公布公積金新政策之后，蘇州、無(wú)錫、常州、揚(yáng)州、泰州、鹽城等市已紛紛調(diào)整公積金政策，但南京的公積金政策一直“巋然不動(dòng)”。據(jù)了解，在最高貸款額度方面，南京仍然是30萬(wàn)元/人，60萬(wàn)元/家庭。在首付比例方面，首套新房且面積在90平方米以下的，首付最低門(mén)檻是20%，二手房最低首付為30%；二套房首付一律為60%，且利率要上浮至1.1倍。省級(jí)機(jī)關(guān)公積金政策與南京市公積金一樣。南京住房公積金管理中心相關(guān)人士告訴現(xiàn)代快報(bào)記者，南京的公積金政策以穩(wěn)健為主，例如去年樓市最火爆的時(shí)候也沒(méi)有收緊過(guò)公積金貸款，下半年公積金在經(jīng)過(guò)快速“流出”后已經(jīng)較為平穩(wěn)，放款速度也較之前有所加快，目前政策還沒(méi)有變化的跡象。隨著江蘇公積金新政策的公布，各家銀行也對(duì)房貸利率進(jìn)行了調(diào)整。目前，首套房貸款利率依然是基準(zhǔn)線(xiàn)，但優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可以得到9.5折。而二次貸款的面積也不受到限制，只要首套房的貸款繳清都可以申請(qǐng)二次貸款。

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