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抵押房屋貸款利率是多少？公積金貸款5年之內(nèi)（含5年）是4.05%，5年之上是4.9%。住房公積金的利率是4.5，商業(yè)貸款是6.55.有住房公積金的貸款最高可以貸款40萬(wàn)，商業(yè)貸款可以貸很多。區(qū)別就在于商業(yè)貸款利息高。二套房現(xiàn)在抵押房屋貸款利率是多少？現(xiàn)行住房公積金貸款利率為5年期以上，年利率首套為4.5%，二套為4.95%。抵押房屋貸款利率是多少？住房公積金貸款時(shí)購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)經(jīng)常會(huì)用到的一種付款方式，那么對(duì)于南通來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在公積金貸款利率是多少？目前， 1至5年月利率為3.3333‰，6至20年月利率為3.75‰。另外公積金貸款額度是繳得多，貸得多，一個(gè)人指標(biāo)最高可貸34萬(wàn)元，夫妻雙方指標(biāo)可合并計(jì)算。新房不超過(guò)房?jī)r(jià)的70%，二手房一般不超過(guò)房?jī)r(jià)的50%。具體發(fā)放金額，由公積金管理中心根據(jù)職工公積金月繳額、收入、資信情況、抵押物價(jià)值等綜合考慮確定。貸款期限：貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，借款人年齡加貸款期限，男不超過(guò)65周歲，女不超過(guò)60周歲。還款方式：貸款期限為1年期的，實(shí)行到期一次還本付息方式，利隨本清。貸款期限在1年以上的，采取等額本息還款方式，借款人應(yīng)當(dāng)每月償還一次貸款本息。抵押房屋貸款利率是多少？貸款的償還借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：1、等額本息還款方式，貸款期內(nèi)每月以相同的額度平均償還貸款本息。每月還款額計(jì)算公式為：每月償還本息金額=[月利率×（1+月利率）還款月數(shù)]/[（1+月利率）還款月數(shù)—1]×貸款本金2、等額本金還款方式，每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金/貸款總期數(shù)+（本金—累計(jì)已還本金）×月利率關(guān)于提前還款借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息。應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)及借款合同約定利率計(jì)算。借款人提前償還貸款本息的，須貸款人同意后，提前10天通知貸款銀行，辦理還款手續(xù)。還款方式1、委托扣款方式，即借款人委托貸款銀行在每月結(jié)息日從借款人在貸款銀行開(kāi)立的信用卡、儲(chǔ)蓄卡或儲(chǔ)蓄存折帳戶(hù)中直接扣劃還款。2、柜面還款方式，即借款在還款期內(nèi)的任何一個(gè)工作日直接到貸款銀行規(guī)定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲(chǔ)蓄卡辦理還款。知道抵押房屋貸款利率是多少后，還要了解住房公積金抵押貸款辦理?xiàng)l件，如下：（1）具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或者本市其他有效居留身份；（2）具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）開(kāi)發(fā)商所銷(xiāo)售樓盤(pán)經(jīng)管理中心備案同意；（4）購(gòu)買(mǎi)期房的，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同或協(xié)議。購(gòu)買(mǎi)二手房的，須是鋼混結(jié)構(gòu)，具有房產(chǎn)證和土地證；（5）購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，能夠支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款。購(gòu)買(mǎi)二手房的，能夠支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款40%的首期付款；（6）同意按照管理中心和貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；（7）管理中心規(guī)定的其他條件。

現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策非常必要，那么，在哪里可以查到個(gè)人住房貸款利率表呢？公積金貸款是具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購(gòu)建（大修）住房支出的30%；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。個(gè)人住房貸款用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。銀行宣布調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，調(diào)高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過(guò)，各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一，中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶(hù)不同，提供不同的房貸利率，農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行的房貸利率則還未確定。對(duì)購(gòu)房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買(mǎi)房都是一樣的?？墒?，現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。需要提醒的是，中國(guó)人民銀行是不針對(duì)個(gè)人和企業(yè)放款的。如果有貸款需求，可以找銀行或小貸公司。目前貸款利率是浮動(dòng)的，各家銀行會(huì)針對(duì)不同人群和貸款用途給出不同的貸款利率。貸款期限在一年（含一年）以下的，經(jīng)常會(huì)采用到期一次還本付息，利隨本清。到期一次還本付息還款法，該方法下到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] ，其中年利率等于月利率乘以12。以上就是個(gè)人住房貸款利率表概要，但是要知道我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理，中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。貸款利率的高低直接決定著利潤(rùn)在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類(lèi)和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。

在按揭貸款過(guò)程中，如果購(gòu)房人因出現(xiàn)緊急狀況而不能按時(shí)還款，或需要繼續(xù)做天津房屋抵押貸款才能度過(guò)難關(guān)的話(huà)，便不禁會(huì)提出“天津房屋抵押貸款可行嗎”這樣的疑問(wèn)。針對(duì)這類(lèi)問(wèn)題，本網(wǎng)將為您做出詳細(xì)的解釋。想要知道“天津按揭住房抵押貸款是否可行”這一問(wèn)題，首先要了解按揭貸款的定義。“按揭”這一詞原是地方方言，多見(jiàn)于中國(guó)的港、澳、臺(tái)地區(qū)。80年代末以來(lái)，由南向北逐步見(jiàn)于我國(guó)大陸。除香港特別行政區(qū)外，中國(guó)法律并無(wú)按揭這一規(guī)定。香港回歸祖國(guó)前，香港對(duì)按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押（質(zhì)押是動(dòng)產(chǎn)的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人名下?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個(gè)法律對(duì)抵押的界定都以下轉(zhuǎn)移占有為條件。“按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自住住房，并以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個(gè)人住房商業(yè)性貸款(簡(jiǎn)稱(chēng)商業(yè)貸款)與個(gè)人住房公積金貸款（簡(jiǎn)稱(chēng)公積金貸款）。具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。辦天津房屋抵押貸款有三大優(yōu)點(diǎn)：1、花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)：按揭就是貸款，也就是向銀行借錢(qián)，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資：從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3、銀行替你把關(guān)：辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)幫你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。同時(shí)，辦天津房屋抵押貸款也有缺點(diǎn)：1、背負(fù)債務(wù)：說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn)：因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。綜合上述，值得注意的是，天津房屋抵押貸款中的房子只能作為你的資產(chǎn)證明但是不能用于抵押貸款 如果你還完了按揭是可以的。如果您有穩(wěn)定的工作和收入，沒(méi)有不良的逾期還款記錄，可以申請(qǐng)個(gè)人信用貸款。一般要求提供身份證、工作和收入證明、居住證明（租房也可以）。具體額度根據(jù)你的月收入來(lái)計(jì)算的，一般是你月收入的4-8倍不超過(guò)10倍。利息是根據(jù)銀行所制定的基準(zhǔn)利率上浮些的。一般貸款的年限有6個(gè)月，1年、2年、3年最多不超過(guò)4年?，F(xiàn)在很多的銀行或者貸款機(jī)構(gòu)都有類(lèi)似產(chǎn)品，不同銀行的利率都會(huì)有所不同的，最好多挑選一下，這樣可以選擇比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的貸款產(chǎn)品的。針對(duì)“天津按揭住房抵押貸款是否可行”這一問(wèn)題，特別值得注意的是，您自己在選擇天津房屋抵押貸款機(jī)構(gòu)的時(shí)候要小心，注意區(qū)分非法機(jī)構(gòu)：1、看放款前是否收費(fèi)，如果以各種手續(xù)費(fèi)，利息名義收費(fèi)遲遲不放款十有八九有問(wèn)題 。2、看利率，如果比同期基準(zhǔn)利率高出4倍以上就屬于非法的。3、匯款交利息、放款前各種理由收費(fèi)、利率過(guò)高、不簽任何合同等等其他可疑跡象。4、一些比較新的騙術(shù)，例如開(kāi)通電話(huà)銀行或者是手機(jī)銀行，利用默認(rèn)密碼漏洞等來(lái)騙取錢(qián)財(cái)?shù)摹?/dd>

很多人辦理銀行業(yè)務(wù)愿意選擇四大國(guó)有銀行，隨著金融界的不斷發(fā)展，各大商業(yè)銀行也各有法寶。而郵政起家的郵政儲(chǔ)蓄現(xiàn)在也越辦越紅火。業(yè)務(wù)種類(lèi)多元化，服務(wù)多元化，也很受大眾的青睞。今天就介紹下郵政房屋抵押貸款是什么。無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭貸款是中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行向單位職工、中小私營(yíng)企業(yè)主、個(gè)體工商戶(hù)等自然人發(fā)放的，用于置換原有購(gòu)房貸款的人民幣擔(dān)保貸款。服務(wù)特色利率全程優(yōu)惠，省錢(qián)省的放心36000個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，在全國(guó)各地都能及時(shí)還款申請(qǐng)人條件年齡18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，信用記錄良好作為原有購(gòu)房貸款的購(gòu)房人或共同購(gòu)房人，原有貸款當(dāng)前沒(méi)有不良記錄原有貸款購(gòu)置房屋的條件符合當(dāng)?shù)氐盅旱怯浀臈l件住房的房齡不超過(guò)20年;商業(yè)用房的房齡不超過(guò)10年剩余土地使用權(quán)年限應(yīng)高于貸款期限3年(含)以上限于下列某一種類(lèi)型：已經(jīng)交付使用的現(xiàn)房購(gòu)房人已經(jīng)取得房產(chǎn)權(quán)證的二手房符合郵儲(chǔ)銀行準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的期房貸款金額單筆貸款最低1萬(wàn)元，最高200萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)住房的，最高可貸房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值(以較低者為準(zhǔn))的8成;購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的，最高可貸5成;購(gòu)房商住兩用房的，最高可貸5.5成貸款審批金額不足以結(jié)清原貸款本息的部分，由借款人自行籌集貸款期限購(gòu)買(mǎi)住房的，最長(zhǎng)可貸30年;購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房(含商住兩用房)的，最長(zhǎng)可貸10年貸款期限與購(gòu)房人年齡之和不超過(guò)65年貸款利率購(gòu)買(mǎi)住房的，最低可優(yōu)惠至人民銀行基準(zhǔn)利率的7折;購(gòu)買(mǎi)商用房的，最低利率為人民銀行基準(zhǔn)利率的1.1倍貸款歸還可自行選擇等額本息還款法，或等額本金還款法。一年期(含)以下貸款可選擇一次性還本付息還款法每期還款日前3天、和還款日當(dāng)天，若還款賬戶(hù)余額不足，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送免費(fèi)短信提醒提前還款在償清一定月數(shù)的貸款后，可以在還款日之前，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款、或提前結(jié)清貸款一年之內(nèi)提前部分還款次數(shù)不限，每次提前部分歸還的本金最低1萬(wàn)元提前還款暫不收取違約金貸款辦理流程購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向郵儲(chǔ)銀行申請(qǐng)貸款;郵儲(chǔ)銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;購(gòu)房人與郵儲(chǔ)銀行簽訂借款及擔(dān)保合同，由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保;購(gòu)房人向原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清貸款，并將提前結(jié)清日期告知郵儲(chǔ)銀行;提前結(jié)清日期之前，郵儲(chǔ)銀行向購(gòu)房人賬戶(hù)發(fā)放貸款;購(gòu)房人提前結(jié)清原有貸款，并與原貸款銀行辦理抵押注銷(xiāo);購(gòu)房人與郵儲(chǔ)銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)資料購(gòu)房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶(hù)口本、經(jīng)濟(jì)收入與個(gè)人資產(chǎn)證明、職業(yè)證明、大專(zhuān)以上學(xué)歷證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、首付款發(fā)票(期房必備)、房屋交付使用的證明原件(如《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。一手現(xiàn)房必備)、房產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證和土地使用證。二手房必備)、原貸款的余額清單或上一期還款計(jì)劃表(必備其一)、原貸款的購(gòu)房借款合同原件、郵儲(chǔ)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)(存折)由其他自然人或法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保的，擔(dān)保人應(yīng)經(jīng)過(guò)銀行審核，并根據(jù)銀行要求提供相關(guān)證明資料銀行審核后認(rèn)為需要提交的其他資料。如果你要貸款買(mǎi)房子，不要只去看四大行的貸款政策，不妨考慮郵政房屋抵押貸款業(yè)務(wù)。不要小看少的幾分幾毫的利息，想想你可能是貸好幾十年的錢(qián)呢，一算下來(lái)，就是一筆不小的錢(qián)。想買(mǎi)東西貨比三家一樣。要選擇一個(gè)最劃算的銀行來(lái)辦房屋抵押貸款。

抵押房屋貸款的利率是多少？如何計(jì)算我要?dú)w還的利息？像這樣關(guān)于房子抵押貸款利率的問(wèn)題，想必很多想做抵押貸款的朋友都有。下面我們就來(lái)解讀一下。抵押房屋貸款的利率是多少？其實(shí)，在其中有個(gè)誤區(qū)就是，大家會(huì)認(rèn)為房屋抵押貸款和保險(xiǎn)在費(fèi)用計(jì)算方面有啥關(guān)心呢？答案是兩者根本就沒(méi)什么關(guān)系。所以，本文將為大家介紹辦理了房貸之后再辦理保險(xiǎn)，這個(gè)房屋抵押貸款保險(xiǎn)的費(fèi)用怎么計(jì)算，或者要交多少呢?保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也將有所變化，按照借款額確定保險(xiǎn)金額的，保險(xiǎn)費(fèi)則是根據(jù)不同的借款年限來(lái)確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。抵押房屋貸款的利率是多少？首先要搞清這幾個(gè)問(wèn)題：1. 從房屋抵押貸款開(kāi)始，什么是房屋抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買(mǎi)車(chē)、買(mǎi)房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2. 貸款所具備的條件：年滿(mǎn)18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過(guò)40年;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4. 抵押房屋需要您帶上下面的資料：身份證、戶(hù)口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶(hù)口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明;擔(dān)保人(需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)(未)婚證等。5. 貸款金融、年限。房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過(guò)五年，最長(zhǎng)可到十年。搞清這些問(wèn)題，我們?cè)賮?lái)討論房子抵押貸款利率。抵押房屋貸款的利率是多少？最新貸款基準(zhǔn)利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，房屋抵押貸款與購(gòu)房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的,而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區(qū)別。那下邊我們來(lái)舉例按照房子抵押貸款利率計(jì)算一下需要支付的利息，從而更好的了解它。假如，小李想抵押房屋，貸款20萬(wàn)，五年歸還，怎樣支付利息呢?按照等額本金方式，最新基準(zhǔn)利率來(lái)算，第一月度200000*6.14%/12=1023.33元，就是第一個(gè)月應(yīng)支付的利息，支付本金200000/60=3333.33元，這樣第一個(gè)月本息支付為1023.33+3333.33=4356.67元。同樣，第二個(gè)月，利息支付為193333.33*6.14%/12=1006.28元，本金等額為3333.33，則第二月本息支付為1006.28+3333.33=4339.61元，依此類(lèi)推。