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個人住房貸款

個人住房貸款對象

借款人需提供的資料

• 1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復(fù)印件二份）
• 2、戶口本（原件復(fù)印件一份）
• 3、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件一份）
• 4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件。
• 5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協(xié)議、判決書，配偶死亡證明（原件及復(fù)印件一份）。
• 6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產(chǎn)證復(fù)印件一份。

個人住房貸款利率是多少

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個人住房貸款及其支持對象

借款人需提供的資料

• 1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復(fù)印件二份）
• 2、戶口本（原件復(fù)印件一份）
• 3、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件一份）
• 4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件。
• 5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協(xié)議、判決書，配偶死亡證明（原件及復(fù)印件一份）。
• 6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產(chǎn)證復(fù)印件一份。

各大銀行房貸利率不統(tǒng)一

2013年個人住房貸款利率表哪兒有

個人住房貸款

各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一

個人住房貸款申請需要注意事項

1. 貸款額度要適度。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。
2. 貸款銀行要選好。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。
3. 還款方式要比較。
4. 提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。
5. 按時還款要謹(jǐn)記。對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應(yīng)該在簽約的一個月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發(fā)放的次月起，您就進入了還款期，每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

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貨款方式要求

貸款用途及對象要求

貸款人必須同時具備下列條件：

• (1)有合法的身份。
• (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
• (3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
• (4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。
• (5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
• (6)貸款行規(guī)定的其他條件。

個人住房貸款申請需要注意事項

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住房轉(zhuǎn)按揭貸款只需要您與買房在簽署購房合同后，通過按揭公司辦理，在原貸款銀行（同一支行或不同支行，各家銀行對可否跨支行轉(zhuǎn)按要求會存在差異）申請轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。在買方簽署貸款合同，已經(jīng)轉(zhuǎn)按揭合同及相關(guān)協(xié)議書，提供買賣雙方的個人資料（見附注1）后，銀行會對轉(zhuǎn)按進行審批，并在同意貸款前提下調(diào)取業(yè)主原按揭貸款的他想權(quán)證及房產(chǎn)證等資料，再交予按揭公司辦理后續(xù)交易遞件手續(xù)。住房轉(zhuǎn)按揭貸款不需要提前把自己的貸款還完，如果是買家要求不再您原來的貸款銀行貸款，又不愿意出資幫您贖契的話，您自己有足夠資金倒是可以還清貸款后再辦理后續(xù)相關(guān)的交易過戶手續(xù)。如果買家貸款的額度大于您尚未還清銀行貸款的余額，則銀行在通過轉(zhuǎn)按審批及完成抵押登記手續(xù)后，會將買家申請的貸款劃到您的供款帳戶，在扣除您未還清的貸款部分后，您帳戶還剩余的就是買家多申請貸到余額。如，您未還清的貸款余額是30萬，買家轉(zhuǎn)按揭申請貸款50萬，那么銀行在完成抵押手續(xù)后，放款給您，將買家50萬貸款劃到您原來供款的帳戶，再從該帳戶上面扣回30萬的欠款，已結(jié)清您與原來貸款銀行之間的債務(wù)關(guān)系。住房轉(zhuǎn)按揭貸款的另外一種情況：如果買家貸款的額度小于業(yè)主未還清的貸款余額，則在申請轉(zhuǎn)按揭的時候，銀行會要求業(yè)主將差額（即“業(yè)主欠款余額—買家貸款額”）存入還款帳戶，以當(dāng)是轉(zhuǎn)按揭的審批條件。當(dāng)業(yè)主自己未有足夠資金填補買家貸款與業(yè)主欠款存在的缺口時，很多時候會在交易合同上面明確由買家從首期樓款中支付部填補該缺口。因這樣的操作對買家來講存在一定的風(fēng)險，所以銀行也通常會讓買家存入指定帳戶或是在存入業(yè)主還款帳戶后凍結(jié)該帳戶，以保證買家該部分樓款的安全。住房轉(zhuǎn)按揭貸款需要提供的資料：(一). 買家（借款人）需提供以下資料：1.借款人及其配偶的身份證明文件（身份證、軍官證、護照等其他身份證明文件）；2.借款人及其配偶的戶口簿（回鄉(xiāng)證、臺胞證等）；3.借款人的婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開局的婚姻狀況證明，單位開具無效）4.借款人所在工作單位開具的收入證明，稅單、借款人的存折現(xiàn)金流水帳（其他資產(chǎn)證明有助客戶資信審批）；5.提供貸款銀行供款活期存折。(二). 賣家（業(yè)主）需提供資料：1.業(yè)主及其配偶的身份證明文件（身份證、軍官證、護照等其他身份證明文件）；2.業(yè)主及其配偶的戶口簿（回鄉(xiāng)證、臺胞證等）；3.業(yè)主的婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開局的婚姻狀況證明，單位開具無效）4.交易房屋的房產(chǎn)證；5.業(yè)主貸款合同、借據(jù)等貸款文件；6.提供借款人供款存折賬號。

住房公積金提前還貸流程還是較為方便的，尤其是在公積金見契稅票放款提高放款流程速度之后，住房公積金的貸款使用率也越來越高，幾乎與商業(yè)貸款不分伯仲，足見其未來發(fā)展?jié)摿?。那么住房貸款利率最高額度是多少？

住房公積金貸款額度公式：

現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策非常必要，那么，在哪里可以查到個人住房貸款利率表呢？公積金貸款是具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30%；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房貸款用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。銀行宣布調(diào)整個人住房信貸政策，調(diào)高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過，各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一，中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同，提供不同的房貸利率，農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行的房貸利率則還未確定。對購房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的?？墒?，現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。需要提醒的是，中國人民銀行是不針對個人和企業(yè)放款的。如果有貸款需求，可以找銀行或小貸公司。目前貸款利率是浮動的，各家銀行會針對不同人群和貸款用途給出不同的貸款利率。貸款期限在一年（含一年）以下的，經(jīng)常會采用到期一次還本付息，利隨本清。到期一次還本付息還款法，該方法下到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] ，其中年利率等于月利率乘以12。以上就是個人住房貸款利率表概要，但是要知道我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。