一說(shuō)到房貸政策，可能很多朋友就會(huì)比較關(guān)注，因?yàn)殛P(guān)于現(xiàn)行房貸政策可能時(shí)時(shí)刻刻關(guān)注著我們買(mǎi)房人的心，那么目前各大銀行的現(xiàn)行房貸政策是怎樣的呢？

現(xiàn)行房貸政策之首套房貸不打折

8月20日,記者從光大銀行東營(yíng)分行了解到,該行現(xiàn)行購(gòu)房貸款政策實(shí)行基準(zhǔn)利率政策,沒(méi)有優(yōu)惠。“以前,光大銀行的首套房貸款曾經(jīng)有過(guò)優(yōu)惠政策,也曾有85折優(yōu)惠。根據(jù)上級(jí)要求,光大銀行東營(yíng)分行首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”該行工作人員告訴記者,光大銀行剛剛進(jìn)駐東營(yíng)不久,會(huì)致力于支持東營(yíng)小微企業(yè)的發(fā)展。

近日,有媒體報(bào)道光大銀行取消首套房貸款優(yōu)惠,同時(shí)爆出華夏銀行利率可享受7折優(yōu)惠信息。記者從華夏銀行東營(yíng)分行了解到,目前,該行首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率。“濟(jì)南分行給的最低優(yōu)惠政策為9折,但鑒于銀行在房貸方面業(yè)務(wù)較少和其他原因,華夏銀行東營(yíng)分行今年以來(lái),一直執(zhí)行基準(zhǔn)利率政策。”

至此,光大銀行、華夏銀行在東營(yíng)率先扛起首套房貸款利率不打折的大旗。今年以來(lái),東營(yíng)各家銀行的首套房貸款政策,從最初的利率上浮10%,到利率回歸基準(zhǔn)利率,再到各家銀行推出利率優(yōu)惠政策,總體上一直在走擴(kuò)大優(yōu)惠、讓利剛需的趨勢(shì)。兩家銀行率先逆勢(shì)取消優(yōu)惠,是引領(lǐng)信貸新風(fēng)向還是單純地取消讓利,現(xiàn)在下結(jié)論還為時(shí)過(guò)早。

在銀行現(xiàn)行購(gòu)房貸款政策首套房貸款優(yōu)惠中,是有浮動(dòng)政策的,并不是所有的客戶(hù)都能享受到最大的優(yōu)惠政策。有的銀行明確指出,什么樣的客戶(hù)或者什么樣的樓盤(pán)才能享受最大優(yōu)惠。

在銀行內(nèi)部,什么樣的人群享受什么樣的現(xiàn)行購(gòu)房貸款政策都是有明文規(guī)定的。其中劃分客戶(hù)的眾多標(biāo)準(zhǔn)中,客戶(hù)的信用記錄是各家銀行都作為重點(diǎn)進(jìn)行考察的,也是決定市民能否申請(qǐng)到貸款,以及貸款利息的重要參考依據(jù)。多家銀行工作人員表示,如果有多次不良信用記錄且不是善意違約的話(huà),很可能會(huì)被銀行拒之門(mén)外。

現(xiàn)行房貸政策之建行：利率執(zhí)行差別化

在近日的房貸收緊傳聞中，建設(shè)銀行(3.90,0.03,0.78%)成為關(guān)注的焦點(diǎn)。有媒體稱(chēng)，建設(shè)銀行率先收緊房貸，取消了首套住房7折利率優(yōu)惠，只有首付提高至4成，方有機(jī)會(huì)享受7折利率優(yōu)惠。

昨日，建行遼寧分行回應(yīng)說(shuō)，經(jīng)總行明確，他們沒(méi)有取消或收緊房貸優(yōu)惠政策，在國(guó)家利率政策范圍內(nèi)，貫徹落實(shí)央行擴(kuò)大房貸利率浮動(dòng)幅度、推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革等政策精神，根據(jù)客戶(hù)不同的風(fēng)險(xiǎn)情況，考慮首付款比例、信用等因素，進(jìn)一步細(xì)化房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于“首付達(dá)4成，才有機(jī)會(huì)享受7折利率優(yōu)惠，以及首套房2成首付只能給85折利率”的說(shuō)法，建行表示并非絕對(duì)，而是根據(jù)貸款人的個(gè)人情況綜合判斷，確定差別化的房貸利率。

據(jù)了解，建行房貸占據(jù)了我省房貸市場(chǎng)的半壁江山。分析人士據(jù)此說(shuō)，建行有意無(wú)意收緊房貸，是出于嚴(yán)控房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)貸款占比太高的風(fēng)險(xiǎn)。

7折利率房貸機(jī)會(huì)減少

記者咨詢(xún)了招行、交行、光大等多家銀行，均表示沒(méi)有接到總行有關(guān)收緊房貸的通知，分行銀行將依據(jù)總行精神以及本地具體市場(chǎng)情況，在利率浮動(dòng)范圍內(nèi)靈活應(yīng)用利率。

去年10月，央行推出優(yōu)惠政策，將個(gè)人商業(yè)貸款利率下限擴(kuò)大至基準(zhǔn)利率0.7倍。該政策同時(shí)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)首套普通自住商品房貸款首付最低要求2成，可享利率7折優(yōu)惠。“事實(shí)上，央行并沒(méi)絕對(duì)要求首套房就執(zhí)行7折利率，而是利率執(zhí)行的下限，因而銀行對(duì)客戶(hù)要求0.7至1倍基準(zhǔn)利率，都是合理的，銀行有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況自主掌控。 ”某銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人說(shuō)。

該人士稱(chēng)，盡管各銀行沒(méi)有宣稱(chēng)收緊房貸或取消房貸7折利率優(yōu)惠，但客戶(hù)可以申請(qǐng)到房貸7折利率優(yōu)惠的總機(jī)會(huì)減少。原因是今年以來(lái)，各行巨量放貸，都超額完成全年信貸任務(wù)，剩余貸款額度趨緊不可避免。

了解最全面的現(xiàn)行房貸政策可以說(shuō)能有效的幫助我們進(jìn)行房貸選擇和辦理。