在我們的生活中，貸款買房已經(jīng)成為狠人個(gè)人或者家庭的選擇，在辦理房貸的時(shí)候，一般需要的問(wèn)題和流程也比較多。那么在辦理房貸的時(shí)候有哪些是需要我們注意的呢，具體的流程又有哪些呢？

辦理房貸需要的條件有哪些：

1、貸款的對(duì)象：

具有完全民事行為能力的自然人。

2、具備下列條件：

（1）在貸款人服務(wù)區(qū)域內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；

（2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）借款人年齡：男，年齡加貸款期限不超過(guò)60歲（含60歲）；女，年齡加貸款期限不超過(guò)55歲（含55歲）；

（4）支付所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30％以上的首期購(gòu)房款憑據(jù)，如個(gè)人存款回單的復(fù)印件。

（5）提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

3、貸款限額：

個(gè)人住房貸款的最高限額不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的70％；商業(yè)用房貸款最高限額不得超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)值的50%。

辦理房貸需要準(zhǔn)備的手續(xù)：

個(gè)人住房貸款需提供的資料: 借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，首先應(yīng)填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，同時(shí)需提供如下資料： 1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。 2、所購(gòu)房屋資料：（1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購(gòu)買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。 辦理個(gè)人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù): 貸款批準(zhǔn)后，購(gòu)房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購(gòu)房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)審核登記表；（4）全部購(gòu)房合同；（5）房地產(chǎn)部門所需的其他資料。 房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時(shí)間一般為15個(gè)工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由貸款銀行保管。

辦理房貸后的注意事項(xiàng)：

借款人結(jié)清貸款后，憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、《杭州市房地產(chǎn)抵押登記注銷申請(qǐng)表》，并持本人身份證、抵押預(yù)案登記證明單或《房屋它項(xiàng)權(quán)證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》和售房單位及借款人留存的購(gòu)房合同，到房屋抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

提前知曉辦理房貸的相關(guān)流程及注意事項(xiàng)，能有效的快速幫助我們進(jìn)行房屋貸款事項(xiàng)的完成。