說起私人房貸利息可能有很多朋友不是特別的了解，那么關(guān)于私人房貸利息到底是不是合法的呢？私人房貸利息的最高是多少呢？帶著有關(guān)于私人房貸利息的相關(guān)問題，我們一起來看下以下的報道吧！

債務(wù)指債權(quán)人向債務(wù)人提供資金，以獲得利息及債務(wù)人承諾在未來某一約定日期償還這些資金的行為。而個人債務(wù)利息則是指債權(quán)人向債務(wù)人提供資金，債務(wù)人承諾在未來某一約定日期償還這些資金及其約定利息的法律行為。民間借貨的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)。

因此，民間借款時約定利息不僅受法律保護(hù)，而且對利率的約定還可以高于銀行同類的借款利率，最高可達(dá)到銀行利率的四倍。一般按照約定私人房貸利息只要不超過銀行利率的四倍都是受到法律保護(hù)的，超出部分按照法律來說是無效的。

2006年3月1日借某人了10萬元整年息1分，2007年3月23日還2萬，2008年10月12日還2萬，2008年11月29日還3萬。想問問大家現(xiàn)在一共連本帶利還需要還多少錢啊？由于當(dāng)時沒有說是年結(jié)算還是利滾利，想讓大家分別用兩種算法算

1.20000*(10%+10%/360*22)+20000*(20%+10%/360*251)+30000(20%+10%/360*298)+30000(1+30%+10%/360*7)=2122.22+5394.44+8483.33+39058.33=55058.32

2.(((100000*(1+10%+10%/360*22)-20000)(1+10%+10%/360*189)-20000))(1+10%/360*47)-300000)(1+10%/360*98)=((90611.11*1.1525-20000)*1.0131-30000)*1.0277=(84429.3*1.0131-30000)*1.0277=57073.65

有關(guān)于私人房貸利息等政府出臺的相關(guān)規(guī)定：

規(guī)范目的：防高利貸，國家監(jiān)控資金流

我省有關(guān)專家分析，銀監(jiān)會與央行于今年5月聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于小額貸款公司試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》，《放貸人條例》預(yù)計會參照《意見》對放貸人的資金來源做出規(guī)定。同時，可能也會參照《香港放債人條例》，除對放貸主體、放貸對象、利率做出規(guī)定外，還會對放貸人索債方式、貸款宣傳等方面做出規(guī)范。對于央行此次提交草案的目的，這位人士分析，主要是防范高利貸以及騙貸，另外，從節(jié)約成本角度，如果是地下的不公開的，始終隱藏著很大的風(fēng)險，也不利于國家對經(jīng)濟(jì)情況的全面掌控，同時提高了信息甄別成本。條例出臺后，將可以化解上述風(fēng)險，保護(hù)借貸雙方的合法利益。

業(yè)內(nèi)人士分析，《放貸人條例》對放貸人主體的要求核心可能有三方面：一是放貸，不吸收公眾存款；二是貸款利率；三是照章納稅，由于放貸人主體放開，競爭使得貸款利率可能走低，不會產(chǎn)生高利貸。

北京中銀律師事務(wù)所律師董正偉昨晚在接受記者連線時表示，有些地區(qū)的民間借貸高息攬儲、高息放貸擾亂了金融秩序，立法后將其納入金融監(jiān)管中，發(fā)揮其正面作用，抵消其負(fù)面作用，有利于國家對民間資金流向的監(jiān)控，防止國外熱錢通過地下錢莊渠道流入國內(nèi)市場，防止洗錢、保證資金流向的可控性。

風(fēng)險有控制：放貸利率最高不超銀行4倍

由于銀行對中小企業(yè)征信成本高，風(fēng)險相對較大，因此更愿意向大企業(yè)放貸。致使中小企業(yè)融資渠道窄、融資難的問題一直無法從根本上解決，而民間借貸則在一定程度上緩解了這一矛盾。但由于監(jiān)管存在真空地帶，使得民間借貸中出現(xiàn)了高利貸、循環(huán)騙貸等現(xiàn)象。比如放貸人通過熟人的忽悠，將親朋好友集資來的上千萬個人資產(chǎn)放貸出去，滿以為通過高利率放貸能得到高回報，誰知借貸者破產(chǎn)倒閉資金鏈斷裂，落得血本無歸。

關(guān)于民間借貸的利率，最高人民法院曾在1991年印發(fā)的《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》中明確指出，民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍，超出部分的利息不予保護(hù)。對于將來規(guī)范民間借貸從哪幾方面入手，董正偉認(rèn)為，首先應(yīng)工商注冊登記；其次要讓民間借貸接受央行、銀監(jiān)會的監(jiān)管；第三，對其放貸利率等可能會制訂得比商業(yè)銀行略寬松，對民間借貸的資金運(yùn)用、風(fēng)險把握上，央行銀監(jiān)會可能會提出指導(dǎo)意見，以防放貸人(主體)因沒有存款而出現(xiàn)貸款資金鏈風(fēng)險。

開心保提醒大家，隨便借貸是存在風(fēng)險的，所以說為了個人的財產(chǎn)等安全，還是要選擇正規(guī)的借貸機(jī)構(gòu)。