其實房屋抵押貸款在我們的生活中是很常見的一種現(xiàn)象，但是說到房屋抵押貸款條件你知道嗎？可能對于第一次辦理的人來說還不是那么的了解，下面就給大家介紹一下辦理房屋抵押貸款方面的小知識吧!

一、辦理房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求：

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);

2、房屋的面積要大于50平米;

3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力;

4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;

5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;

6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;

7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。

二、不符合辦理房屋抵押貸款條件的房屋

不論是什么情況，出國的、做生意的、想買新房的都把房屋抵押貸款作為一個好的渠道，因此想辦理房屋抵押貸款的特別多，但是其實也并不是所有的房子都可以辦理抵押貸款的。比如說：沒有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，就是不能辦理抵押貸款的。在實際的辦理中，除了這一個還有很多情況都是不能辦理抵押貸款的，下面介紹三種：

1、貸款還沒有結(jié)清的房不符合辦理房屋抵押貸款條件

如果有還沒有結(jié)清貸款的房，那就是說它還正屬于抵押情況下，或者說它還在按揭的狀態(tài)下，那么這種情況銀行是不會給予辦理的，因為它們不可能再次對同一房子進(jìn)行2次抵押，這是不合理的。

2、部分已購房不符合辦理房屋抵押貸款條件

之所以說是部分已認(rèn)購房，這個部分可以這樣理解：一種是房子已經(jīng)購了，但是卻不能獲得上市證明;還有一種就是房子已經(jīng)購了，但是卻沒有購房協(xié)議。這兩種都屬于部分已購房。

3、沒有取得房產(chǎn)證的房不符合房屋抵押貸款條件

必須具有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)才能用來抵押。

在一般情況下，我們會把辦理房屋抵押貸款分為七步。

1、房屋怎樣抵押貸款--尋找合適的房源

在尋找到合適的房源的時候，必須對房屋的產(chǎn)權(quán)了解清楚，房屋要是符合規(guī)定進(jìn)入市場交易的房子。

2、選擇合適的代理機構(gòu)辦貸款

選擇一家銀行指定的，能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的代理機構(gòu)辦代理，同時在該機構(gòu)完成房產(chǎn)評估，交納評估房屋的錢。

3、房屋怎樣抵押貸款--填寫相關(guān)申請資料

借款人在尋求代辦機構(gòu)時，要將貸款的申請變填寫完整，并且準(zhǔn)備好貸款所需要的材料。這些所需要的材料包括申請人的身份證原件或是復(fù)印件、經(jīng)濟(jì)收入證明、婚姻證明、買賣雙方簽訂的購房合同、同意以房屋作抵押的抵押證明以及不低于二套房首付價格的首付金額等。

4、房屋怎樣抵押貸款--填寫房屋抵押貸款申請表銀行審批

申請者到銀行制定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，并由律師送往銀行審批。

5、房屋怎樣抵押貸款--簽訂借款合同

借款人與合同簽訂借款合同。

6、房屋怎樣抵押貸款--辦理抵押等手續(xù)

合同簽訂后，借款人還需辦理抵押、保險、等相關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

7、房屋怎樣抵押貸款--放款

我們在做任何事之前，都需要對這件事做一個充分的了解，因為只有這樣才能保證我們能夠順利的完成這件事。辦理房屋抵押貸款也是，我們首先就需要對房屋怎樣抵押貸款有一定的認(rèn)識，這樣才能在辦理的過程中少浪費時間。