抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。那么，如何如何巧用房子抵押貸款呢？

一、房子抵押貸款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)

需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。

房子抵押貸款額度：經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成。

房子抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。

房子抵押貸款年限：一般為五年以內(nèi)

二、房子抵押貸款用于個(gè)人消費(fèi)

需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明。
房子抵押貸款利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。
房子抵押貸款年限：一般為十年以內(nèi)
三、房子抵押貸款用于購買商用房

需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。

然而，隨著去年民間借貸信用體系破壞的嚴(yán)重性，帶來了各種的影響，沖擊著各個(gè)經(jīng)濟(jì)的細(xì)胞，同時(shí)也威脅著社會(huì)的細(xì)胞。如何巧用房子抵押貸款？對(duì)于該問題，首先就是要解決緊張的信貸市場(chǎng)， 同時(shí)還要面對(duì)殘酷的現(xiàn)實(shí)，對(duì)于目前來說還有很多方面需要肯定，對(duì)于民間、資本企業(yè)來說如果各個(gè)階層都無法長(zhǎng)久那么將會(huì)帶來更多的挑戰(zhàn)隨著去年民間借貸信用體系破壞的嚴(yán)重性，帶來了各種的影響，沖擊著各個(gè)經(jīng)濟(jì)的細(xì)胞，同時(shí)也威脅著社會(huì)的細(xì)胞。

雖然金融危機(jī)的爆發(fā)已經(jīng)有很多年了，但是這個(gè)金融危機(jī)還沒有完全的結(jié)束，尤其是對(duì)民間借貸來說起損失也是很嚴(yán)重的。對(duì)于民間借貸產(chǎn)生的危機(jī)是否會(huì)波及到正規(guī)金融系統(tǒng)，該問題還要看對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)還有金融資本的影響上面。民間信用似乎被逼上梁山，在金融風(fēng)波之下受到傷害最大的不是房地產(chǎn)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而是社會(huì)長(zhǎng)期積累的信用體系。

對(duì)于民間借貸關(guān)系的各種危險(xiǎn)以及各種的問題的出現(xiàn)，還有整個(gè)民間借貸市場(chǎng)的狀態(tài)都需要花費(fèi)時(shí)間來恢復(fù)。

中國多年以來的快速經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)期，依靠的就是放權(quán)，給個(gè)人經(jīng)濟(jì)選擇自由也激活了創(chuàng)造性，同時(shí)也要依靠民間信用的快速的建立、積累。如何巧用房子抵押貸款？從民間金融危機(jī)傳遞出來的各種震蕩，威脅著各個(gè)方面。還有大量的信貸也卷入其中，所以對(duì)于信貸資金的瘋狂的例如高利貸市場(chǎng)的情況也將會(huì)導(dǎo)致企業(yè)陷入絕境。

如何巧用房子抵押貸款？對(duì)于該問題，首先就是要解決緊張的信貸市場(chǎng)，同時(shí)還要面對(duì)殘酷的現(xiàn)實(shí)，對(duì)于目前來說還有很多方面需要肯定，對(duì)于民間、資本企業(yè)來說如果各個(gè)階層都無法長(zhǎng)久那么將會(huì)帶來更多的挑戰(zhàn)。