存量房貸利率是怎么一回事

發(fā)布時(shí)間:2023-12-11

說起存量房貸利率,可能很多朋友對(duì)于存量房貸利率還是有一些不太清楚的地方,那么關(guān)于存量房貸利率到底是怎么一回事呢?今天就來跟隨開心保小編一起了解一下關(guān)于存量房貸利率的解釋吧!

各個(gè)銀行關(guān)于存量房貸利率的優(yōu)惠政策:

什么是存量房貸利率:

存量房貸利率,一種利率,銀行里已經(jīng)發(fā)放的房貸就是存量房貸,公積金貸款不一定納入這個(gè)范圍。存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。我國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。

各個(gè)銀行關(guān)于存量房貸利率優(yōu)惠政策:

建設(shè)銀行 1月4日到2月22日受理申請(qǐng),須曾享受基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠;近兩年內(nèi)貸款拖欠不超過2期;

重新定價(jià)日起無(wú)拖欠貸款余額、不存在違約行為;重新定價(jià)日起不超過2筆以上貸款未還清

農(nóng)業(yè)銀行 初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上自動(dòng)調(diào)整。借款人有連續(xù)90天(含)以上逾期記錄的,

將不受理其利率調(diào)整申請(qǐng)

光大銀行 貸款余額達(dá)到30萬(wàn)元,可申請(qǐng)調(diào)整七折利率

興業(yè)銀行 首套普通住房,無(wú)逾期貸款記錄,申請(qǐng)通過審批后可調(diào)整

上海銀行 貸款余額達(dá)到30萬(wàn)元,可申請(qǐng)調(diào)整七折利率

工商銀行(3.43,-0.02,-0.58%) “總行正在制定新的存量房貸利率優(yōu)惠政策,預(yù)計(jì)近期就會(huì)出臺(tái)具體的利率優(yōu)惠細(xì)則。” 

中國(guó)銀行(2.56,-0.01,-0.39%) 中行總行要求各分行結(jié)合自身實(shí)際和同業(yè)情況,自行作出規(guī)定。中行上海分行則表示,客戶

可到貸款經(jīng)辦行提交申請(qǐng),如果審核通過,將可以享受7折優(yōu)惠利率。

以上均據(jù)各大銀行公開信息,以及新華社等媒體公開報(bào)道 早報(bào)財(cái)經(jīng) 整理

新年伊始,四大國(guó)有銀行發(fā)出存量房貸利率可以打七折的聲音,此前一些中小銀行也早已以各種形式給存量房貸最低折扣??删唧w到不同的銀行不同的貸款客戶,能否享受七折房貸利率卻依然不夠明確,貸款買房的市民紛紛打算,盡量爭(zhēng)取到最低利率,否則可以考慮轉(zhuǎn)按揭。

“我的房貸利率到底能不能打七折?”新年第一天上班,付元(化名)就四處打聽此事,他在一家國(guó)有銀行有近50萬(wàn)元15年的房貸。“媒體上說都可以轉(zhuǎn),可我問了營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn),打了客服電話,再問了信貸員,說法卻都不盡相同,到底怎么申請(qǐng),什么條件能享受七折利率,我還是不明白 。”

盡管四大國(guó)有銀行以及一些股份制銀行已經(jīng)陸續(xù)承諾,存量房貸原則上也可享受在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打七折的最優(yōu)惠利率,但具體到每個(gè)客戶的執(zhí)行卻依然有點(diǎn)“難”—首套房、普通自住房、貸款余額、信用記錄都成了打折前的一座座大山。

截至2008年12月31日,全國(guó)多家銀行已經(jīng)針對(duì)存量房貸客戶推出了七折優(yōu)惠利率,如民生銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行以及其他中小商業(yè)銀行。

民生銀行出臺(tái)的細(xì)則稱,對(duì)存量的個(gè)人住房貸款,凡執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的,同期同檔次基準(zhǔn)利率下浮15%,且還款記錄良好的客戶,從2009年的1月1日起進(jìn)行利率調(diào)整,新利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率30%執(zhí)行。

光大銀行出臺(tái)的細(xì)則要求,只要光大銀行個(gè)貸系統(tǒng)中認(rèn)定的首套房客戶,貸款余額在30萬(wàn)元以上,前期執(zhí)行基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠,沒有不良信用記錄的,在審查通過后就可以享受七折利率優(yōu)惠。

據(jù)記者了解,其他一些中小銀行出臺(tái)的細(xì)則多數(shù)大同小異,基本要求是前期執(zhí)行基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄,有些銀行還有貸款余額、首套房等限制。但一家股份制商業(yè)銀行高層1日告訴記者,如果建設(shè)銀行等四大行對(duì)存量房貸優(yōu)惠利率細(xì)則限制過寬的話,其他中小銀行肯定會(huì)跟著放寬條件,比大行更靈活。

從2008年12月開始,中小銀行已在上海拉開了存量房貸競(jìng)爭(zhēng)的帷幕。一些銀行告知其客戶,如果將房屋貸款從其他銀行轉(zhuǎn)至該行,首套房貸利率可以下浮30%。一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司稱,從2008年12月以來已幫助客戶操作了多筆首套房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),這些客戶都獲得了七折優(yōu)惠利率。

具體的關(guān)于存量房貸利率的相關(guān)政策,根據(jù)時(shí)間的不同還是要具體的咨詢銀行為準(zhǔn)。

 

 

 

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